О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Кощеев К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Григоренко Юлии Григорьевны к Администрации Центрального района
г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Григоренко Ю.Г. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района
г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В исковом заявлении истец указала, что является собственником квартиры № 136 в доме № 4/1 по ул. Серебренниковская в г. Новосибирске.

В целях повышения комфортности жилого помещения истцом в указанном жилом помещении произведена перепланировка и переустройство без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации, а именно:

произведены демонтаж перегородок между прихожей и туалетом, с увеличением площади помещения прихожей; устройство в помещении санузла унитаза, биде; изменено месторасположение мойки в помещении кухни.

Истец в судебное заседание не явилась, была извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Григоренко Ю.Г. является собственником квартиры № 136, расположенной в доме № 4/1 по ул. Серебренниковская в г. Новосибирске, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии 54-АБ № 101678 л.д.5).

Согласно результатам обследования жилого помещения (квартиры), проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 09.06.2010, в результате перепланировки общая площадь квартиры составила 68,9 кв.м., в том числе жилая 30,8 кв.м., вспомогательная 38,1 кв.м. л.д. 7).

Перепланировка квартиры № 136 в доме № 4/1 по ул. Серебренниковская в г.Новосибирске являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению по результатам технического обследования квартиры № 136, расположенной в доме № 4/1 по ул. Серебренниковская в г. Новосибирске, проведенному 23.06.2010 специалистом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Шилиным А.Е., выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома; строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии; помещение санузла находится над помещением санузла и коридора нижележащей квартиры № 20; выполненная перепланировка не противоречит положениям СНиП 31-01-2003 «здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.1002-00 «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; не снижает несущей способности конструкций жилого дома.

В виду того, что выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни, специалистом рекомендуется к сохранению л.д. 14).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Григоренко Юлии Григорьевны к Администрации Центрального района
г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № 136 в доме № 4/1 по ул. Серебренниковская в г. Новосибирске, общая площадь квартиры 69,8 кв.м., в том числе жилая площадь 30,9 кв.м., вспомогательная 38,9 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев