О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Кощеев К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Карловой Ирины Артуровны

к мэрии г. Новосибирска, Администрации Центрального района г. Новосибирска

о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Карлова И.А. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В исковом заявлении истец указал, что является нанимателем по договору социального найма жилого помещения квартиры № 32, расположенной в доме № 55 по ул. Некрасова в г. Новосибирске.

В целях повышения комфортности жилого помещения истцом в указанном жилом помещении произведена перепланировка и переустройство без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации, а именно: за счет части жилой комнаты увеличена площадь коридора и устроена кладовая путем демонтажа перегородки, дверного блока и устройством новых перегородок и дверных проемов, в кухне демонтирован дверной блок, в жилой комнате демонтирован встроенный шкаф.

Ответчик Мэрия г. Новосибирска в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Карлова И.А. является нанимателем квартиры №32 в доме № 55 по ул. Некрасова в г. Новосибирске на основании договора социального найма № 205 от 14.02.2008 л.д.5-6).

В указанной квартире зарегистрирована как члены семьи нанимателя Чемизова Нэля Андреевна, которая представила в суд письменное заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований Карловой И.А. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно результатам обследования жилого помещения (квартиры), проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 03.06.2010, в результате перепланировки общая площадь квартиры составила 43,5 кв.м., в том числе жилая 26,5 кв.м., вспомогательная 17,0 кв.м. л.д. 18).

Перепланировка квартиры 32 в доме 55 по ул. Некрасова в г.Новосибирске являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры № 32 в жилом доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Некрасова, 55, проведенному сотрудниками ООО ПСК «ГорСтройРемПроект» 11.06.2010, состояние части здания и перекрытий четвертого и пятого этажей оценено как удовлетворительное, на момент обследования сверхнормативных прогибов и признаков снижения несущей способности не установлено; несущие стены находятся в работоспособном состоянии, на момент обследования трещин и повреждений не обнаружено; мероприятия, проведенные при перепланировке квартиры, не привели к изменению конструктивных характеристик несущих элементов здания и не увеличили нагрузки на существующие перекрытия и не противоречат действующим строительным и санитарным нормам.

Ввиду того, что выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, рекомендуется специалистами к сохранению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В виду того, что согласно Положения об администрации района г.Новосибирска, утвержденного решением Горсовета от 22.02.2006 г. № 207, согласование переустройств и перепланировок в жилых помещениях возложено на районные администрации, надлежащим ответчиком по требования истицы будет являться Администрация Центрального района, тогда как в иске к Мэрии г. Новосибирска должно быть отказано.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Карловой Ирины Артуровны к мэрии г. Новосибирска, Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № 32 в доме № 55 по ул. Некрасова в г. Новосибирске, общая площадь квартиры 43,5 кв.м., в том числе жилая площадь 26,5 кв.м., вспомогательная 17,0 кв.м.

В иске Карловой Ирины Артуровны к Мэрии города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – отказать.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев