О признании права собственности

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Малахов С.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрюкова И. Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

у с т а н о в и л:

Андрюков И. Г. обратилась в суд с иском к ООО «ИСК «Бизнесстрой» и просил признать право собственности на 15000/1112656 доли в незавершенном строительством объекте, в состав которого входит Объект долевого строительства, что равно 3-х комнатной квартире № 12 (строительный), расположенной на 4 этаже 10-этажного подъезда по строительным осям 1-6; В/1-Ж/1, общей проектной площадью 107,90 кв. м., жилой площадью 65,86 кв.м. расположенном на земельном участке, из земель населенных пунктов, расположенном в пределах г. Новосибирска, площадью 9093 кв.м.

В обоснование своих требований истица указала, что 22 декабря 2006 г. между ним и ответчиком был заключен договор № 3-12/4 участия в долевом строительстве. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы в установленном порядке. Оплата, предусмотренная договором, была внесена ими в полном объеме в сумме 3 797 263 рублей.

Согласно условий договора застройщик обязался построить дом, получить разрешение на ввод в эксплуатацию в 4 квартале 2008 г. и передать квартиру в собственность истцов не позднее трех месяцев с момента подписания разрешение на ввод в эксплуатацию. Однако до настоящего времени дом не достроен, не получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию и объект не передан в собственность истца.

Истец в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца Емец Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала соответствующие пояснения.

Представитель ООО «ИСК «Бизнесстрой» Старкова Е. В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как было установлено судом, между ООО «ИСК «Бизнесстрой» и Андрюковым И. Г. был заключен договор участия в долевом строительстве № 3-12/4 от 22 декабря 2006 г., в соответствии, с условиями которого ответчик обязался построить и передать истцу квартиру общей площадью 107, кв.м., входящий в состав строительства объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией (1 очередь).

Свои обязательства по договору истец выполнил, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 123 от 22.12.2006 г. л.д.14) получателю ООО «ИСК Бизнесстрой» в счет оплаты квартиры оплатил ответчику 3 797 263 рубля.

Согласно из условий договора участия в долевом строительстве застройщик обязался получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию в 3 квартале 2009 г. и передать помещение истцам по акту приема-передачи. Однако до настоящего времени, строительство объекта не завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено.

Суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.

По смыслу статьи 130 Гражданского кодекса РФ и статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу, право собственности, на которые может быть признано в соответствии с нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество.

01.02.2006 г. мэрией г. Новосибирска ООО «ИСК Бизнесстрой» было выдано разрешение на строительство 1 очереди многоэтажных жилых домов с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул.Некрасова в центральном районе г. Новосибирска, которое было продлено (№ Ru 54303000-199/1) до 01 июня 2009 г. и далее до 13 июля 2010 г. (№ Ru 54303000-199/2 )л.д.

Согласно техническому паспорту, выданному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 12 октября 2009г. на объект незавершенного строительства 1 очередь строительства многоэтажных жилых домов с административными помещениями, подземной автостоянкой, готовность здания – 75% л.д.38-42).

Согласно заключению ООО «СЭП» № 4047 от 02.04.2010 г.- доля занимаемых помещений квартиры, от общей площади жилого многоквартирного дома в г. Новосибирске составляет 15000/1112656.

При таких обстоятельствах суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь п.1,2 ст. 39, п.1 ст. 173, п. 4 ст. 198, ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Андрюкова И. Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте – удовлетворить.

Признать за Андрюковым И. Г., право собственности на 15000/1112656 доли в незавершенном строительством объекте недвижимости, что равно 3-х комнатной квартире по строительным осям 1-6; В/1-Ж/1, общей проектной площадью 107,90 кв. м. жилой площадью 65,86 кв.м. расположенном по адресу г. Новосибирск.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья Малахов С.Л.

Мотивированное решение изготовлено 30.07.210 г.