О признании права собственности

российская федерация

центральный районный суд г.Новосибирска

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

Центральный районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи Е.А. Певиной

секретаря судебного заседания В.С. Байрамовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Шефер Ларисы Анатольевны, действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: Шефер Дины Игоревны, Шефер Сергея Игоревича к мэрии г. Новосибирска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в НСО, Департаменту имущественных и земельных отношений в Новосибирской области о признании права собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации,

У с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, ТУФА по УГИ в НСО, Департаменту имущественных и земельных отношений Новосибирской области о признании за ней и её несовершеннолетними детьми права общей долевой собственности в порядке приватизации в равных долях на занимаемое жилое помещение в общежитии, расположенном по ул. Ипподромская, 22/1 г. Новосибирска, а именно на комнату № 291.

В обоснование исковых требований истица указала, что в марте 1997 года, ей администрацией ПО «Новосибирскхлебпром» для постоянного проживания было предоставлено жилое помещение – комната № 291 расположенная на 9 этаже 9-ти этажного дома по ул. Ипподромская, 22/1. С 2000 года в указанной комнате также проживает дочь Дина, 09 февраля 2000 года рождения, а с 2006 года и сын Сергей, 27 октября 2006 года рождения.

Дом по ул. Ипподромская, 22/1 является собственностью РФ и включен в реестр федерального имущества. Истица обращалась в ТУФА по УГИ в НСО с заявлением о передаче ей в собственность указанного жилого помещения в порядке приватизации, однако письмом Управления от 13 мая 2010 года ей было отказано в заключении указанного договора, при этом было разъяснен, что в соответствии с действующим законодательством дом по адресу: ул. Ипподромская, 22/1 должен быть передан в муниципальную собственность, однако, поскольку данный объект недвижимости находится в стадии реконструкции, в связи с чем, отсутствует возможность получения технических документов на дом, и, соответственно в передаче общежития в муниципальную собственность. Поскольку, ранее истица, и её, несовершеннолетние дети не участвовали в приватизации, истица просит признать за ней, за Шефер ДИ и за Шефер СИ право общей долевой собственности на комнату № 291 в доме 22/1 по ул. Ипподромская в размере 1/3 доли за каждым.

В судебном заседании истица заявленные исковые требования поддержала, пояснила в соответствии с вышеизложенным, дополнила, что после подаче ею иска в суд ОАО ПКФ «Новосибхлеб» заключило с ней договор социального найма жилого помещения, предметом которого, является комната № 291 площадью 18.1 кв.м. в общежитии по ул. Ипподромская, 22/1.

Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил письменный отзыв относительно заявленных исковых требований, указав, что в соответствии с информацией, полученной из МУ «ГЖА» спорное помещение не включено в реестр муниципального имущества г. Новосибирска.

Представитель ответчика – Департамент имущества и земельных отношений НСО представитель в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв относительно заявленных исковых требований, указав, что спорное жилое помещение в реестре государственной собственности Новосибирской области не числится.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в НСО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ОАО ПКФ «Новосибхлеб» представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

3-е лицо Управление Росреестра по НСО, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, проверив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы проживают и зарегистрированы по постоянному месту жительства в общежитии по адресу: г. Новосибирск, ул. Ипподромская д. 22/1, в жилом помещении – комнате № 291, что подтверждается выпиской из домовой книги от 16.07.2010 г. л.д. 36).

12 июля 2010 года между Шефер ЛА и ОАО ПКФ «Новосибхлеб» заключен договор социального найма л.д. 37-38), по условиям которого, наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из одной комнаты № 291 жилой площадью 18,1 кв.м. в общежитии по ул. Ипподромская, 22/1 для проживания в нем. Основанием заключения договора является регистрация по месту жительства и постоянного проживания нанимателя в указанном помещении с 04 марта 1997 года л.д.37-38).

В период с 1975 г. по 1994 г. истец Шефер ЛА была зарегистрирована и проживала по адресу: п. Калкаман Павлодарской области Республики Казахстан, участия в приватизации не принимала л.д.45), в период с 05.04.1994 г. по настоящее время проживает в г. Новосибирске (ул. Королева, 32, ул. Инская, 4, ул. Ипподромская, 22/1 л.д.36, 46-47), согласно справки МУ «ГЖА» № 391981 от 19.03.2010 г. л.д.17), по состоянию на 19.03.2010 года в приватизации жилья на территории г. Новосибирска не участвовала.

Вместе с истицей по данному адресу проживают её дети: Шефер Дина Игоревна, 09 февраля 2000 года рождения (зарегистрирован по адресу: г. Новосибирск, ул. Ипподромская, 22/1 с 26 февраля 2000 года) и Шефер Сергей Игоревич, 27 октября 2006 года (зарегистрирован по адресу: г. Новосибирск, ул. Ипподромская, 22/1 с 24 ноября 2006 года) л.д.13, 14, 36), которые право приватизации на территории г. Новосибирска по состоянию на 19.03.2010 года не использовали л.д.15-16).

Согласно выписке из реестра федерального имущества от 21 апреля 2010 года № 9836/04 общежитие по ул. Ипподромская, 22/1 внесено в реестр федерального имущества на основании постановления Верховного Совета РФ от 27.12.2991 года № 3020-1 (ред. от 10.09.1993 года).

Вместе с тем, в соответствии с п.3 постановления Верховного Совета РФ от 27.12.2991 года № 3020-1объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Согласно указанному приложению к данным объектам относятся, объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов: жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовались в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. При невозможности граждан по независящим от них причинам реализовать свое право на приватизацию принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, они вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное помещение.

При таких обстоятельствах требование истицы о признании за ней и её несовершеннолетними детьми права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из комнаты
№ 291, расположенной в доме № 22/1 по ул. Ипподромская г. Новосибирска, подлежит удовлетворению.

Определяя комнату, которая должна быть передана истцам в собственность, суд исходит из данных ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», согласно которым общая площадь комнаты № 291 составляет 17,4 кв. м., в том числе жилая площадь 16,8 кв.м., вспомогательная 0,6 кв.м.

Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать за Шефер Ларисой Анатольевной, а так же за её несовершеннолетними детьми: Шефер Диной Игоревной, 09 февраля 2000 г.р., Шефер Сергеем Игоревичем, 27 октября 2006 г.р., право общей долевой собственности в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым на комнату № 291, общей площадью 17,4 кв. м., в том числе жилая площадь 16.8 кв.м., расположенную на девятом этаже дома № 22/1 по ул. Ипподромская в г. Новосибирске..

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья Е.А. Певина

Решение суда в окончательной форме изготовлено судом 20 августа 2010 года