О признании права собственности

российская федерация

центральный районный суд г.Новосибирска

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

Центральный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Е.А. Певиной

секретаря судебного заседания В.С. Байрамовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ендальцева Андрея Ивановича к ООО Строительная фирма «Струг» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л :

Ендальцев АИ обратился в суд с иском к ООО СФ «Струг» просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 1/133 в виде трехкомнатной квартиры № 38 (строительный), общей площадью 96,4 кв.м. (с учетом лоджии и балкона) на 14 этаже в четырнадцатиэтажной секции дома № 85 (строительный) по ул. Горького в г. Новосибирске.

В судебное заседание Ендальцев АИ не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Супрун О.Ф., действующая на основании доверенности от 01 июля 2010 года настаивала на удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, просила суд иск удовлетворить, учитывая обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что доля, на которую истец просит признать за ним право собственности рассчитывается как соотношение площади квартиры к общей площади здания, т.е. 96,4/12776, 32, в случая приведения её к правильной дроби доля истца будет составлять 9640/1277632.

Законный представитель ООО СФ «Струг» директор Лобов АБ в судебное заседание не явился. Представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, не возражает против удовлетворения требований истца, просит дела рассмотреть в отсутствие представителя ООО СФ «Струг».

3-е лицо ЗАО «Ангоб», представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что строительство жилого дома переменной этажности с помещениями общественного назначения, по строительному адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. М. Горького, д. 85, осуществляется на основании договора № 1 простого товарищества на строительство жилого дома от 29.07.2003 г., заключенного между ЗАО «Ангоб» и ООО СФ «Струг» (с учетом изменений, внесенных дополнительными соглашениями, подписанными сторонами). Согласно условиям договора стороны соединили свои вклады и обязались совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства дома л.д.7—21).

Распоряжением мэра г. Новосибирска от 30.03.2005 г. № 2194-р утвержден проект границ земельного участка для строительства жилого дома по ул. М.Горького, 85 для предоставления в аренду ЗАО «Ангоб», разрешено строительство жилого дома на земельных участках по ул. М.Горького, 85, 87 л.д.26).

Разрешение на строительство жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по ул. М.Горького в Центральном районе г. Новосибирска, № 312 выдано ЗАО «Ангоб» 08.09.2005 г., продлено до 01.10.2009 г. л.д.22-25).

14.01.2005 г. ООО «Новосибирскинвестстрой» и ООО СФ «Струг» заключили договор № 43/Г-СФ об инвестиционной деятельности, согласно которого ООО СФ «Струг» обязалось в срок до 31.12.2006 г. построить и сдать в эксплуатацию по акту (госкомиссии) жилой, кирпичный дом переменной этажности 10-14 этажей с помещениями общественного назначения, согласно проектно-сметной документации по строительному адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. М.Горького, д. 85, используя средства инвесторов.

Согласно условиям договора ООО СФ «Струг» обязалось передать инвестору квартиру, строительный № 38, общей площадью (с учетом лоджий и балконов) 96,4 кв.м., на 14 этаже 14-ти этажной секции, расположенную в вышеуказанном объекте по строительному адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. М.Горького, д. 85,

Инвестиционный взнос договором был определен в сумме 2 000 000 руб. л.д. 27-28).

Инвестиционный взнос по договору № 43/Г-СФ об инвестиционной деятельности от 14.01.2005 г. ООО «Новосибирскинвестстрой» оплачен полностью, что подтверждается актом взаимозачета от 30 августа 2005 года л.д.29).

27 апреля 2004 года между ООО «Новосибирскинветстрой», ООО СФ «Струг» и ООО «Альтера» заключен договор о передаче правомочий по договору об инвестиционной деятельности № 43/Г-СФ от 14 января 2005 года, согласно которому, ООО «Новосибирскинвестстрой» передает ООО «Альтернатива», а ООО «Альтернатива» принимает на себя в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ООО «Новосибирскинвестстрой» на основании договора об инвестиционной деятельности № 43/Г-СФ л.д.30-31), а ООО «Альтернатива», на основании договора от 28 апреля 2006 года о передаче правомочий по договору об инвестиционной деятельности № 43/Г-СФ от 14 января 2005 года и договора о передаче правомочий от 27 апреля 2006 года передала свои права и обязанности по договору об инвестиционной деятельности Ендальцеву АИ л.д.32).

Согласно акту сверки л.д.34) и квитанции к приходному кассовому ордеру л.д.33) стороны претензий друг к другу по оплате инвестиционного взноса не имеют.

Таким образом, истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме и в установленные договором сроки.

Согласно п. 3 договора об инвестиционной деятельности передача квартиры инвестору осуществляется после сдачи дома в эксплуатацию и оплаты инвестором всех оговоренных договором платежей в полной сумме.

08.10.2008 г. на основании договора ООО СФ «Струг» вышеуказанная квартира была передана истцу под самоотделку. Однако, до настоящего времени строительный объект в эксплуатацию не сдан, квартира в собственность инвестора не передана, в связи с чем, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, истец обратился в суд за защитой своих нарушенных прав.

На основании ст. 12 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Данные требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 130 ГПК РФ (в ред. федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Статья 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускает регистрацию права на незавершенный строительством объект.

Положениями п. 2 ст. 25 вышеуказанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в данной статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 3 ст. 25 закона). В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 4 ст. 25 закона).

В соответствии с п. 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998 г. графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

Согласно заключению ООО «СЭП» произведен расчет доли площади квартиры, строительный № 38, от общей площади жилого многоквартирного дома по ул. Горького, 85 в г. Новосибирске, так, доля занимаемых помещений квартиры в общей площади здания жилого дома с учетом лоджии и балкона составляет 96,4/12776,32.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства и положения действующего законодательства, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства в размере 9640/1277632 в виде трехкомнатной квартиры № 38 (строительный), общей площадью 96,4 кв.м. (с учетом лоджии и балкона) на 14 этаже четырнадцатиэтажной секции дома № 85 по ул. М.Горького в г. Новосибирске.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ендальцевым Андреем Ивановичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 9640/1277632 в виде трехкомнатной квартиры № 38 (строительный), общей площадью 96,4 кв.м. (с учетом лоджии и балкона) на 14 этаже четырнадцатиэтажной секции дома № 85 (строительный) по ул. М.Горького в г. Новосибирска.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья Е.А. Певина

Решение изготовлено в окончательной форме 18 августа 2010 года