О признании права собственности

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Малахов С.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой А. А. к ООО «Строительная фирма «Струг» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

Новикова А. А. обратилась в суд с иском к ООО «Строительной фирме «Струг», просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 1/105 в виде трехкомнатной квартиры №12 (строительный), расположенной на шестом этаже в четырнадцатиэтажной секции дома по адресу г. Новосибирск общей площадью 96, 7 м. кв. (без учета лоджии).

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что 17 марта 2005 года она заключила договор с ООО «СФ «Струг» договор № 59/Г-СФ об инвестиционной деятельности. На основании договора № 59/Г-СФ об инвестиционной деятельности ООО «СФ «Струг» обязалось в срок до 31 декабря 2007 года построить жилой кирпичный дом переменной этажности с помещениями общественного назначения, используя средства инвестора, по строительному адресу ул. М. Горького, 85. После сдачи дома в эксплуатацию ООО «СФ «Струг» обязалось передать истцу одну трехкомнатную квартиру № 12(строительный) общей площадью 104, 9 кв. м. (с учетом лоджии) на шестом этаже в четырнадцатиэтажной секции дома. Обязательство по оплате квартиры истцом выполнены в срок и в полном объеме, что подтверждается уведомлением от 03 февраля 2009 года ООО «Оникс» и справкой от 27 февраля 2009 года ООО «СФ «Струг» о выполнении условий договора об оплате инвестиционного взноса. 01 марта 2009 года ООО «СФ «Струг» передало обусловленную договором квартиру истцу под чистовую отделку. Согласно договору Новикова А. А. несет обязательства по содержанию квартиры и соблюдению правил пользования квартирой. Следовательно, по мнению истца, возникли вещные права на созданные квартиры. Строительство многоэтажного дома на данный момент не завершено.

В судебном заседании истец Новикова А. А. не явилась, уведомлена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила.

Представитель истца – Супрун О. Ф., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала, дала соответствующие пояснения.

Представитель ответчика ООО «Строительная фирма «Струг» не явился. В суд был предоставлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик признает исковые требования истца о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте и просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя. л.д.65).

Представитель третьего лица ЗАО «Ангоб» не явился, уведомлен надлежащим образом по месту регистрации юридического лица, а также по месту фактического нахождения, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что строительство жилого дома переменной этажности с помещениями общественного назначения, по строительному адресу: г. Новосибирск, осуществляется на основании договора № 1 простого товарищества на строительство жилого дома от 29.07.2003 г., заключенного между ЗАО «Ангоб» и ООО СФ «Струг» (с учетом изменений, внесенных дополнительными соглашениями, подписанными сторонами). Согласно условиям договора стороны соединили свои вклады и обязались совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства дома. л.д. 22-38).

25 июня 2004 г. разрешение на строительство № 206 было выдано застройщику ЗАО «Ангоб», заказчику, ООО СФ «Струг», на выполнение подготовительных работ по организации стройплощадки и выноса инженерных коммуникаций под строительство вышеуказанного жилого дома на земельном участке, находящемся в собственности ЗАО «Ангоб». л.д. 39)

Разрешение на строительство жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного г. Новосибирска, № 312 выдано ЗАО «Ангоб» 08 сентября 2005 г., продлено до 01 октября 2009 г. л.д. 40-42)

Распоряжением мэра г. Новосибирска от 30 марта 2005 г. № 2194-р утвержден проект границ земельного участка для строительства жилого дома для предоставления в аренду ЗАО «Ангоб», разрешено строительство жилого дома на земельных участках по ул.– с кадастровым номером ------, по ул. хххх– с кадастровым номером--------, по ул. ххххххх с кадастровым номером ------ л.д. 43-45)

17 марта 2005 г. Новикова А. А. и ООО СФ «Струг» заключили договор № 59/Г-СФ об инвестиционной деятельности, согласно которому ООО СФ «Струг» обязалось в срок до 31 декабря 2007 г. построить и сдать в эксплуатацию по акту (госкомиссии) жилой кирпичный дом переменной этажности с помещениями общественного назначения, согласно проектно-сметной документации, по строительному адресу: г. Новосибирск, используя средства инвесторов.

Согласно условиям договоров ООО СФ «Струг» обязалось передать инвестору квартиру № 12 (строительный), общей площадью (с учетом лоджий и балконов) 104,9 кв.м. на шестом этаже 14-ти этажной секции, расположенной в вышеуказанном объекте по строительному адресу: г. Новосибирск, л.д. 46)

Денежная сумма в размере 10 000 000 рублей истцом оплачена полностью, что подтверждается уведомлением ООО «Оникс» от 03 февраля 2009 года и справкой ООО «СФ «Струг». л.д. 47-48)

Таким образом, истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме и в установленные договором сроки.

Согласно п. 3 договоров об инвестиционной деятельности передача квартир инвесторам осуществляется после сдачи дома в эксплуатацию и оплаты инвесторами всех оговоренных договором платежей в полной сумме. Квартиры передаются инвесторам в собственность.

01 марта 2009 г. на основании договора о передаче квартиры под отделку вышеуказанная квартира истцу была передана ООО СФ «Струг» под чистовую отделку. Однако до настоящего времени строительный объект в эксплуатацию не сдан, квартира в собственность инвестору не передана, в связи с чем, руководствуясь статьей 11 Гражданского кодекса РФ, истец обратились в суд за защитой своих нарушенных прав. л.д. 49)

На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ истец просит признать за собой право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Данные требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 130 Гражданского процессуального РФ (в ред. федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского процессуального РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Статья 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускает регистрацию права на незавершенный строительством объект.

Положениями пункта 2 статьи 25 вышеуказанного Закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в данной статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункта 3 статьи 25 Закона). В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 4 статьи 25 Закона).

В соответствии с пунктом 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998 г., графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

Согласно заключению ООО «СЭП» № 4221 от 13 мая 2010 г. - доля занимаемых помещений квартиры № 12 в общей площади жилого здания дома в г. Новосибирске (без учета лоджии) составляет 1/105. л.д. 50)

ООО СФ «Струг» признал заявленную истцом требование о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством объекта.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства и положения действующего законодательства, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства в размере 1/105 в виде трехкомнатной квартиры № 12 (строительный), общей площадью 96,7 кв.м. (без учета лоджии) на шестом этаже дома в г. Новосибирске.

Между истцом и ответчиком ООО СФ «Струг» был заключен смешанный договор, в том числе с элементами строительного подряда, когда подрядчик обязуется в установленный срок построить жилой дом, квартиру и т.п., а заказчик уплатить обусловленную договором цену, принять объект.

Договор между сторонами был заключен 17 марта 2005 года, следовательно, на правоотношения между сторонами не может быть распространено действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве объектов недвижимости». Указанный закон вступил в действие 01 апреля 2005 года, и в соответствии со статьи 4 Гражданского кодекса РФ его действие не имеет обратной силы.

По мнению суда, правоотношения, возникшие между истцами и ответчиком ООО СФ «Струг» регулируются положения закона РФ «О защите прав потребителей».

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Новиковой А. А. - удовлетворить.

Признать за Новиковой А. А., право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 1/105 в виде трехкомнатной квартиры № 12 (строительный), общей площадью 96,7 кв.м. (без учета лоджии) на шестом этаже в четырнадцатиэтажной секции дома в Новосибирске.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья С.Л. Малахов

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2010г.