О признании права собственности на долю в незаконченном строительством объекте

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Певина Е.А.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бейлина Вячеслава Валерьевича, Мишиной Светланы Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л :

Истцы обратилась в суд с иском к ООО ИСК «Бизнесстрой» и просили признать право собственности на 7154/1112656 долю в объекте незавершенного строительства, соответствующей 3-х комнатной квартире № 33 (строительный), расположенной на 10 этаже 17-го подъезда по строительным осям 7-12; Б-И, общей проектной площадью 100,36 кв.м., жилой площадью 62,25 кв.м., в объекте, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Некрасова, д. 63 (строительный), на земельном участке 54:35:0:0318 из земель населенных пунктов, площадью 9093 кв.м.

В обоснование своих требований истцы указали, что 21.09.2006 года Кузнецов В.Ю. заключил с ООО ИСК «Бизнесстрой» договор № 2-31/10 участия в долевом строительстве. Данный договор был подписан сторонами, после чего была произведена его государственная регистрация. По условиям данного договора ответчик взял на себя обязательство построить жилой дом № 2 (17-ти этажный жилой дом), входящий в состав строительного объекта «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в г. Новосибирске (1 очередь) и передать в собственность Кузнецову В.Ю. объект, входящий в состав здания, а именно 3-х комнатную квартиру № 33 (строительный) на 10 этаже, общей проектной площадью 100,36 кв.м., жилой площадью 62,25 кв.м., а Кузнецов В.Ю. обязался оплатить цену, обусловленную договором и принять квартиру.

В соответствии с пунктом 3.1. договора Кузнецов В.Ю. обязался уплатить 3 100 000 (три миллиона) рублей. Свои обязательства Кузнецов В.Ю. выполнил в части оплаты стоимости Договора надлежащим образом и в оговоренный срок. Пунктом 4.1.2 договора установлена обязанность ответчика получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2008 г. и передать объект в собственность Кузнецова В.Ю. в течении 3 месяцев с момента подписания разрешения на ввод здания в эксплуатацию (пункт 6.2 договора).

18.05.2009 года между Кузнецовым В.Ю. и Бейлиным Вячеславом Валерьевичем действующим за себя лично и за Мишину Светлану Николаевну по доверенности был заключен договор уступки права требования со множеством лиц на стороне правопреемника. Согласно Положениям данного договора уступки права требования истцы, т.е. Бейлин В.В., Мишина С.Н., уплатили Кузнецову В.Ю. сумму в размере 4 516 200 (четыре миллиона пятьсот шестнадцать тысяч двести) рублей и стали правопреемниками Кузнецова В.Ю. – участника долевого строительства. Данный договор также был зарегистрирован в УФРС по НСО. Таким образом, истцы Бейлин В.Ю., Мишина С.Н. являются в настоящий момент участниками долевого строительства по Договору и их обязательства по Договору исполнены надлежащим образом.

Срок сдачи объекта в эксплуатацию истек, строительство не закончено, готовность здания составляет 75 % при этом все этажи как надземные, так и подземные возведены в полном объеме согласно проекта. Однако, фактически строительные работы не ведутся, ответчик свои обязательства по договору не выполнил и не передал в собственность истцов полностью оплаченную ими квартиру.

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО ИСК «Бизнесстрой» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Козлов Е.М. о дате судебного заседания был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что 21 сентября 2006 г. между Кузнецовым В.Ю. и ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» был заключен договор № 2-31/10 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить жилой дом № 2 (17-ти этажный жилой дом), входящий в состав строительного объекта «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в г. Новосибирске (1 очередь) и передать Кузнецову В.Ю. 3-х комнатную квартиру № 33 (строительный) на 10 этаже, общей проектной площадью 100,36 кв.м., жилой площадью 62,25 кв.м., а Кузнецов В.Ю. обязался оплатить цену, обусловленную договором и принять квартиру. Срок сдачи объекта в эксплуатацию 4 квартал 2008 г. л.д.11). Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области проведена государственная регистрация сделки участия в долевом строительстве 29 ноября 2006 г. (л.д.16).

18.05.2009 года между Кузнецовым В.Ю. и Бейлиным Вячеславом Валерьевичем действующим за себя лично и за Мишину Светлану Николаевну по доверенности был заключен договор уступки права требования со множеством лиц на стороне правопреемника. Согласно Положениям данного договора уступки права требования истцы, т.е. Бейлин В.В., Мишина С.Н., уплатили Кузнецову В.Ю. сумму в размере 4 516 200 (четыре миллиона пятьсот шестнадцать тысяч двести) рублей и стали правопреемниками Кузнецова В.Ю. – участника долевого строительства. Данный договор также был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 17 июня 2009 года л.д. 18-19).

Обязательства по оплате по условиям договора об участии в долевом строительстве Кузнецовым В.Ю. исполнено полностью, что подтверждается справками ООО ИСК «Бизнесстрой» от 08.11.2007 года № 519, от 15.05.2010 года № 70.

Свои обязательства Бейлин В.Ю., Мишина С.Н. по договору об уступке права требования перед Кузнецовым В.Ю. выполнили полностью, что также подтверждается распиской от 18 мая 2009 года.

Свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве ответчик не выполнил, на день принятия решения судом жилой дом не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Согласно кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства от 28 января 2010 г., готовность I очереди строительства многоэтажных жилых домов с административными помещениями, подземной автостоянкой по адресу: г. Новосибирск, ул. Некрасова, д. 63 (строительный) составляет 75%. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта не получено и доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов приобретается этим лицом.

По смыслу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу, право собственности на которые может быть признано в соответствии с нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество.

Доказательств тому, что жилой дом является предметом действующего договора подряда, ответчиком суду не представлено.

Согласно технического паспорта, выданного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 12 октября 2009 г. на объект незавершенного строительства 1 очередь строительства многоэтажных жилых домов с административными помещениями, подземной автостоянкой - готовность здания 75%.

Согласно заключения ООО «Строительно-экспертное предприятие» общая площадь здания согласно данным рабочего проекта составляет 11126,56 кв.м., общая площадь всех квартир согласно данным рабочего проекта составляет 7658,66 к.м., общая площадь офисных помещений составляет 479,58 кв.м., общая площадь мест общего пользования составляет 2988,32 кв.м. Доля помещений истцов как участников долевого строительства составляет 14308/1112656.

На основании договора аренды от 13 июля 2006г. и дополнительного соглашения к нему земельный участок с кадастровым номером 54:35:0:0318 в пределах Центрального района г.Новосибирска площадью 9093 кв.м. предоставлен ООО «ИСК «Бизнесстрой» сроком до 13 июля 2010 г. с целевым назначением для строительства многоэтажных жилых домов по ул.Некрасова. Разрешение на строительство здания действует до 13 июля 2010 г.

Статьей 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Оценивая собранные по делу доказательства и давая им оценку суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований в полном объеме, поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения своих обязательств надлежащим образом, не оспорен договор участия в долевом строительстве, факт внесения денежных средств по договору и не представлено доказательств получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л :

Исковые требования Бейлина Вячеслава Валерьевича, Мишиной Светланы Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте – удовлетворить.

Признать за Бейлиным Вячеславом Валерьевичем право собственности на 7154/1112656 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Некрасова, д. 63 (строительный), дом переменной этажности (17,10), в состав которого входит объект долевого строительства, что равно ? доле в 3-х комнатной квартире № 33 (строительный) расположенной на 10 этаже 17-го подъезда по строительным осям 7-12; Б-И, общей проектной площадью 100,36 кв.м., жилой площадью 62,25 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:0318 из земель населенных пунктов в пределах Центрального района г. Новосибирска, площадью 9093 кв.м.

Признать за Мишиной Светланой Николаевной право собственности на 7154/1112656 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Некрасова, д. 63 (строительный), дом переменной этажности (17,10), в состав которого входит объект долевого строительства, что равно ? доле в 3-х комнатной квартире № 33 (строительный) расположенной на 10 этаже 17-го подъезда по строительным осям 7-12; Б-И, общей проектной площадью 100,36 кв.м., жилой площадью 62,25 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:0318 из земель населенных пунктов в пределах Центрального района г. Новосибирска, площадью 9093 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течении 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья Е.А. Певина