О признании права собственности

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Малахов С.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тишкиной С. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

у с т а н о в и л :

Тишкина С. Н. обратилась в суд с иском к ООО «ИСК «Бизнесстрой» и просила признать право собственности на 14370/1112656 доли в незавершенном строительством объекте, в состав которого входит Объект долевого строительства, что равно 3-х комнатной квартире расположенной по строительным осям 7-12; В/1-Ж/1, общей проектной площадью 103,37 кв. м., жилой площадью 62,35 кв.м. расположенном на земельном участке, расположенном в пределах Центрального района г. Новосибирска, площадью 9093 кв.м.

В обоснование своих требований истица указала, что 11 февраля 2008 г. между ней и ответчиком был заключен договор № 2-9/4 об участии в долевом строительстве. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы в установленном порядке. Оплата, предусмотренная договором, была внесена ими в полном объеме в сумме 5 852 090 рублей.

Согласно условий договора застройщик обязался построить дом, получить разрешение на ввод в эксплуатацию в 4 квартале 2008 г. и передать квартиру в собственность истцов не позднее трех месяцев с момента подписания разрешение на ввод в эксплуатацию. Однако до настоящего времени дом не достроен, не получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию и объект не передан в собственность истицы.

Истец в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель истца Емец Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала соответствующие пояснения.

Представитель ООО «ИСК «Бизнесстрой» Старкова Е. В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как было установлено судом, между ООО «ИСК «Бизнесстрой» и Тишкиной Светланой Николаевной был заключен договор участия в долевом строительстве № 2-9/4 от 11 февраля 2008 г., в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить и передать истцу квартиру № 9, общей площадью 103,37 кв.м., расположенную в Центральном районе г. Новосибирска» (1 очередь).

Свои обязательства по договору истица выполнила, согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру № 16 от 11.02.2008 г., договором займа № 011/3 от 11.02.2008 г. и соглашением о прекращении обязательств между Тишкиной С. Н. и ООО «ИСК «Бизнесстрой» зачетом л.д.13-15).

Согласно из условий договора участия в долевом строительстве застройщик обязался получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию в 4 квартале 2008 г. и передать помещение истцам по акту приема-передачи. Однако до настоящего времени, строительство объекта не завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено.

Суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.

По смыслу статьи 130 Гражданского кодекса РФ и статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу, право собственности, на которые может быть признано в соответствии с нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество.

01.02.2006 г. мэрией г. Новосибирска ООО «ИСК Бизнесстрой» было выдано разрешение на строительство 1 очереди многоэтажных жилых домов с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул.Некрасова в центральном районе г. Новосибирска., которое было продлено (№ Ru 54303000-199/1) до 01 июня 2009 г. и далее до 13 июля 2010 г. (№ Ru 54303000-199/2 )л.д.

Согласно техническому паспорту, выданному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 12 октября 2009г. на объект незавершенного строительства 1 очередь строительства многоэтажных жилых домов с административными помещениями, подземной автостоянкой, готовность здания – 75% л.д.40-44).

Согласно заключению ООО «СЭП» № 4044 от 02.04.2010 г.- доля занимаемых помещений квартиры, от общей площади жилого многоквартирного дома в г. Новосибирске составляет 14370/1112656. л.д. 18-19)

При таких обстоятельствах суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь п.1,2 ст. 39, п.1 ст. 173, п. 4 ст. 198, ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Тишкиной С. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте – удовлетворить.

Признать за Тишкиной С. Н., право собственности на 14370/1112656 доли в незавершенном строительством объекте недвижимости, что равно 3-х комнатной квартире расположенной на 4 этаже по строительным осям 7-12; В/1-Ж1, общей проектной площадью 103,37 кв. м. жилой площадью 62,35 кв.м. расположенном по адресу г. Новосибирск.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья Малахов С.Л.

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2010 г.