О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Малахов С.Л.

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Панова М. П. к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Панов М.П. обратился в суд с иском к администрации Центрального района
г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В исковом заявлении истец указал, что является наследником имущества умершей Нифантьевой Л.А. - квартиры в которой и проживает в настоящее время.

В целях повышения комфортности жилого помещения истцом в указанном жилом помещении произведена перепланировка и переустройство без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации, а именно, произведено:

разъединение смежных комнат путем блокировки межкомнатного дверного проема;

демонтаж 2-х шкафов путем удаления ненесущей перегородки между ними и организации прохода во вторую комнату;

устройство проходной комнаты в изолированную комнату путем создания перегородки из гипсокартона и установки дверного проема.

Истец в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец Панов М.П. является наследником имущества умершей 27.06.2008 Нифантьевой Людмилы Александровны, состоящего из квартиры в г. Новосибирске. Свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано истцу нотариусом л.д.196). В настоящее время в указанной квартире зарегистрирован только Панов М.П. л.д.18).

Согласно результатам обследования жилого помещения (квартиры), проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 09.11.2009, в результате перепланировки общая площадь квартиры составила 43,1 кв.м., в том числе жилая 22,8 кв.м., вспомогательная 20,3 кв.м. л.д.17).

Перепланировка квартиры в г.Новосибирске являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению по результатам обследования двухкомнатной квартиры в связи с перепланировкой от 23.11.2009, проведенного специалистами ЗАО «Золотопроект», принятые объемно-планировочные решения перепланировки не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения дома. После проведения перепланировки нагрузка на перекрытия не увеличилась, перепланировка не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение.

В виду того, что выполненная перепланировка квартиры не вступает в противоречие с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, специалистами рекомендуется к утверждению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Панова М. П. к Администрации Центрального района
г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру общая площадь квартиры 43,1 кв.м., в том числе жилая площадь 22,8 кв.м., вспомогательная 20,3 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья Малахов С.Л.