РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Ц Е Н Т Р А Л Ь Н Ы Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д Г О Р О Д А Н О В О С И Б И Р С К А
630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89
Решение
Именем Российской Федерации
|
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Халояна О.А., Халоян Л.Т. к администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с иском к администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В исковом заявлении они указали, что являются сособственниками квартиры № 15, дома № 77, расположенного по ул. Державина в г. Новосибирске, что подтверждается договором купли-продажи от 11.09.2008г., свидетельством о государственной регистрации права 54-АГ 435771 от 10.10.2008г.
Изначально планировка квартиры являлась свободной, без отгороженных жилых комнат, кухни и подсобных помещений. В целях улучшения жилищных условий и условий проживания в 2009г. в указанной квартире была произведена перепланировка, а именно: произведено расширение помещения ванной за счет площади жилого помещения № 1 и переоборудования его в совмещенный санузел с устройством перегородок из газобетонных блоков; в расширяемой части санузла выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке; в помещении санузла № 2 произведена установка ванны, унитаза, умывальника и душевой кабины, в помещении санузла № 32 – установка унитаза; произведено устройство двух жилых комнат, кухни, коридора и кладовой за счет площади жилого помещения № 1 с устройством перегородок из газобетонных блоков и присоединения помещений утепленной лоджии с устройством арочного дверного проема в теплоизоляционной ненесущей перегородке между лоджией и жилой комнатой и заделкой ранее существовавшего дверного проема.
В результате указанной перепланировки общая площадь квартиры составила 110,5 кв.м. (увеличена на 0,5 кв.м.), жилая площадь квартиры составила 65,5 кв.м. (уменьшена на 37,4 кв.м.). Трехкомнатная квартира имеет следующие помещения: № 1 жилая комната – 18,0 кв.м., № 2 санузел – 7,8 кв.м., № 3 санузел – 1,7 кв.м., № 4 жилая комната – 31,4 кв.м., № 5 кухня – 15,1 кв.м., № 6 кладовая – 1,8 кв.м., № 7 коридор – 18,6 кв.м., № 8 жилая комната – 16,1 кв.м.
Перепланировка квартиры произведена без предварительного согласования с администрацией, поэтому является самовольной.
Согласно заключению, составленному МП АМ «Тектоника», имеющему лицензию ГС-6-54-01-26-0-5405128840-005658-1 от 22.08.2005г. на проектирование зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, – принятые объемно-планировочные решения соответствуют требованиям СНиП, не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
В судебное заседание истцы Халоян О.А., Халоян Л.Т., их представитель по доверенности Нижников А.В. не явились, были извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на требованиях настаивали в полном объеме.
Ответчик администрация Центрального района г. Новосибирска в суд не явилась, была извещена судом надлежащим образом, представила в суд отзыв, в котором сообщила, что, так как в квартире присоединено помещение утепленной лоджии с устройством арочного дверного проема в теплоизоляционной ненесущей перегородке между лоджией и жилой комнатой и заделкой ранее существующего дверного проема, то это не является перепланировкой и переустройством, а является реконструкцией. Потому администрация Центрального района г. Новосибирска не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (п. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).
Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 3.3 СНиПа № 31-01-2003 Приложение «Б», Термины и Определения лоджия определяется как встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух- при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого оно примыкает. Может быть остекленной.
В соответствии с п. 2 СНиП № 2.08.01-89* Жилые здания, Приложение 2 общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконной, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что площадь квартиры в части изменения общей площади помещения осталась прежней, суд приходит к выводу, что выполненные работы в квартире являются перепланировкой и переустройством.
Истцами представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью (экспертное заключение по результатам технического обследования МП АМ «Тектоника»).
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования Халояна О.А., Халоян Л.Т. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить квартиру № 15 жилого дома № 77 по ул. Державина в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: общая площадь 110,5 кв.м., жилая площадь 65,5 кв.м., вспомогательная площадь 45,0 кв.м., № 1 жилая комната – 18,0 кв.м., № 2 санузел – 7,8 кв.м., № 3 санузел – 1,7 кв.м., № 4 жилая комната – 31,4 кв.м., № 5 кухня – 15,1 кв.м., № 6 кладовая – 1,8 кв.м., № 7 коридор – 18,6 кв.м., № 8 жилая комната – 16,1 кв.м.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.
Судья В.А. Галина