О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Кощеев К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Куликова А.В. к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Куликов А.В. обратился в суд с иском к администрации Центрального района
г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска, истец указывал, что являясь нанимателем квартиры № в доме № по ул. Ольги Жилиной в г. Новосибирске, в целях повышения комфортности жилого помещения произвел в ней перепланировку и переустройство без надлежащего согласования путем демонтажа и установки на новом месте стены между коридором и ванной комнатой, перегородки между коридором и комнатой, переноса унитаза.

Истец в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Куликова С.Р. и Куликова К.А., проживающие совместно с истцом, в суд также не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Куликов А.В. является нанимателем квартиры №, расположенной в доме № по ул. Ольги Жилиной в г. Новосибирске, что подтверждается договором социального найма от 28.01.2005 л.д.7-10).

Согласно результатам обследования жилого помещения (квартиры), проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 13.11.2006, в результате перепланировки общая площадь квартиры составила 30,5 кв.м., в том числе жилая 17,5 кв.м., подсобная 13,0 кв.м. л.д.12).

Перепланировка квартиры № в доме № по ул. О.Жилиной в г.Новосибирске являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной и переустроенной квартиры 13 в жилом доме 92б по ул.
О. Жилиной в г. Новосибирске, выполненного специалистами ООО «Архстройпроект», принятые объемно-планировочные решения при перепланировке с переустройством не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; нагрузка на плиты перекрытия осталась в пределах их несущей способности; конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии; перепланировка и переустройство квартиры не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; существующие приборы отопления и вентиляция помещений квартиры оставлены без изменения; не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем рекомендуется к сохранению л.д.20).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, проживающие совместно с истцом, члены его семьи: Куликова С.Р. и Куликова К.А. л.д. 5), в представленных суду заявлениях не возражали против сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, произведеная перепланировка и переустройство квартиры не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Куликова А.В. к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № в доме № по ул. Ольги Жилиной в г. Новосибирске, общая площадь квартиры 30,5 кв.м., в том числе жилая площадь 17,5 кв.м., подсобная 13,0 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев