О взыскании задолженности по кредитному договору

Дело №2-2543/2010

Поступило в суд 25 марта 2010 г.

Отметка об исполнении решения __________________________________________________

15 июля 2010 г. г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.

при секретаре Ламановой Е. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО коммерческий банк «Акцепт» к Полянскому В. В., Полянской Л. М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОАО коммерческий банк «Акцепт» обратилось в суд с иском к Полянскому В. В., Полянской Л. М., просит:

- взыскать с Полянского В. В. задолженность по кредитному договору № 1112/45/в от 10 сентября 2009 г. в размере 2 651 200 рублей 84 коп., в том числе просроченная ссудная задолженность в размере 2 499 945 рублей 89 коп., сумма задолженности по текущим процентам за период с 01 декабря 2009 г. по 12 марта 2010 г. в размере 132 736 рублей 86 коп., сумма задолженности по пени за проценты с 12 января 2010 г. по 12 марта 2010 г. в размере 18 518 рублей 09 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 812 рублей 01 коп.;

- обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № 1112/45/зн-1 от 10 сентября 2009 г. и принадлежащее на праве собственности Полянской Л. М. имущество – квартиру № площадью 72,6 м кв, расположенную по адресу г. Новосибирск, Центральный район ул. Свердлова, д. 11, кв. 6 кадастровый номер 54:35:101520:12:01:23, определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 1 860 000 рублей.

В обоснование требований истец указывает на то, что по кредитному договору № 1112/45/в от 10 сентября 2009 г., заключенному между ОАО Банк «Акцепт» и Полянским В. В., последний получил кредит в размере 2 500 000 рублей на погашение кредита на срок до 11.11.2013 г. под 19% годовых. В соответствии с принятыми на себя обязательствами, заемщик обязан вносить платежи в счет погашения задолженности ежемесячно согласно графику, однако в нарушение графика, условий кредитного договора заемщик платежи не производит, что в соответствии с условиями кредитного договора является основанием для досрочного истребования кредита. В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору между Банком и Полянской Л. М. был заключен договор ипотеки.

В судебное заседание представитель истца Комин В. В., действующий на основании доверенности № 151 от 07.05.2010 г., не явился, представил суду письменное заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства л.д.39-40).

В судебное заседание ответчики Полянский В. В., Полянская Л. М. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом л.д. 37-38).

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что 10 сентября 2009 г. ОАО коммерческий банк «Акцепт» заключил с Полянским В. В. кредитный договор № 1112/45/в, по которому последний получил кредит в сумме 2 500 000 рублей сроком до 11.11.2013 г. под 19% годовых на погашение кредита по кредитному договору № 107/40/в от 28 марта 2008 г. л.д.7-8).

Получение Полянским В. В. займа в размере 2 500 000 рублей подтверждается заявлением об открытии текущего счета в ОАО КБ «Акцепт» л.д.14) и выпиской по счету за период с 30.09.2009 г. по 12.03.2010 г. л.д.18). В соответствии с принятыми на себя обязательствами, заемщик обязан ежемесячно вносить платежи в счет погашения кредита (в том числе процентов) по графику возврата, являющегося неотъемлемой частью договора л.д.8 оборот).

Из представленного истцом расчета по состоянию на 12 марта 2010 г. по полученному кредиту имеется задолженность в сумме 2 651 200 рублей 84 коп., в том числе просроченная ссудная задолженность в размере 2 499 945 рублей 89 коп., сумма задолженности по текущим процентам за период с 01 декабря 2009 г. по 12 марта 2010 г. в размере 132 736 рублей 86 коп., сумма задолженности по пени за проценты с 12 января 2010 г. по 12 марта 2010 г. в размере 18 518 рублей 09 коп. л.д. 17).

Ответчиками не представлено возражений относительно факта получения займа, суммы задолженности, а также факта просрочки возврата кредита.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 4.2 кредитного договора кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита в случае просрочки уплаты заемщиком процентов за кредит на срок более 5 (пяти) дней, а также в случае наличия просроченных сумм кредита. При этом во всех случаях, когда договором предусмотрено право кредитора требовать досрочного возврата кредита, заемщик обязаны уплатить проценты за пользование кредитом и возвратить сумму кредита в течение 3 дней с момента получения указанного требования.

Требованием ОАО коммерческий банк «Акцепт» сообщил Полянскому В. В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору л.д. 24). Данные требования ответчиками не исполнены до настоящего времени.

Условие, изложенное в пункте 4.2 договора отвечает требованиям пункта 2 ст. 811 ГК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, требование о взыскании задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению.

В обеспечение исполнения основного обязательства между ОАО коммерческий банк «Акцепт» и Полянской Л. М. был заключен договор ипотеки № 1112/45/зн-1 от 10 сентября 2009 г., по условиям которого при нарушении сроков возврата кредита в случае досрочного требования о возврате кредита обращается взыскание на предмет залога: квартиру № площадью 72,6 м кв, расположенную по адресу г. Новосибирск, Центральный район ул. Свердлова, д. 11, кв. 6 кадастровый номер 54:35:101520:12:01:23 л.д.9-12).

Договор ипотеки № 1112/45/зн-1 от 10 сентября 2009 г. был зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службы по Новосибирской области согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, о чем 29 сентября 2009 г. сделана запись регистрации № 54-01/443/2009-385.

В соответствии с п.п. 4.3.4, 6.1 договора ипотеки № 1112/45/зн-1 от 10 сентября 2009 г. залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного обязательства при невыполнении залогодателем обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, кредитным договором.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, названных в статьях 3и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой ли несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 54 указанного закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумму расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны суммы, на которые начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

При таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из залоговой стоимости предмета ипотеки, определенной соглашением сторон в договоре ипотеки № 1112/45/зн-1 от 10 сентября 2009 г., в размере 1 860 000 рублей (пункт 1.5).

Ответчиком не оспорен размер начальной продажной цены заложенного имущества, право ему такое разъяснялось при подготовке дела к судебному разбирательству л.д. 1). Кредитный договор, договор ипотеки не оспорены, незаконными в установленном порядке не признаны, сторонами не оспорен факт заключения этих договоров. Доказательств обратному суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца законными и обоснованными, иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Полянского В. В. в пользу ОАО коммерческий банк «Акцепт» сумму задолженности по кредитному договору № 1112/45/в от 10 сентября 2009 г. в размере 2 651 200 рублей 84 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 812 рублей 01 коп., а всего сумму 2 669 012 рублей 85 коп.

Обратить взыскание на заложенное по ипотеки № 1112/45/зн-1 от 10 сентября 2009 г. и принадлежащее на праве собственности Полянской Л. М. имущество – квартиру № площадью 72,6 м кв, расположенную по адресу г. Новосибирск, Центральный район ул. Свердлова, д. 11, кв. 6 кадастровый номер 54:35:101520:12:01:23, определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 1 860 000 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества - квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Ответчики вправе подать в Центральный районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Судья