О предоставлении жилого помещения по договору социального найма

Дело №2-844/2010

Поступило в суд 30 сентября 2009г.

Отметка об исполнении решения __________________________________________________

24 августа 2010 г. г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.

при секретаре Ламановой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клименко А. В. к мэрии г. Новосибирска о предоставлении жилого помещения по договору социального найма,

у с т а н о в и л:

Клименко А.В. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, просит обязать ответчика предоставить ему благоустроенное жилое помещение не мене 14, 1 м кв из муниципального жилищного фонда и заключить договор социального найма.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что он со своими родителями Клименко Г. Н. и Клименко В. А. проживал по адресу г. Новосибирск ул.Есенина, д.7 кв.18. В 1998 году в отношении вышеуказанного многоквартирного жилого дома мэрией г. Новосибирска в установленном порядке было принято решение о реконструкции. После расселения жильцов дома родители истца развелись, после чего истец Клименко А.В. стал проживать со своей тетей по адресу г. Новосибирск ул.Солидарности, д.103а кв.14. В 2003г. Клименко А.В. обратился в мэрию г. Новосибирска с заявлением о предоставлении ему жилого помещения взамен утраченного и по достижении совершеннолетия 15 февраля 2005г. истец получил ордер №012087 на право занятия одной комнаты площадью 16, 4 м кв в кв.40 д.60 по ул. Д.Бедного в г. Новосибирске. Распоряжением мэрии г. Новосибирска от 24.12.2004г. вышеуказанная квартира была передана КЖКХ для расселения семей из реконструированного дома №7 по ул. Есенина, к числу таких жильцов был отнесен и истец. 22 марта 2005г. истец был зарегистрирован по указанному адресу, однако вселиться в жилое помещение не смог, так как со стороны проживающих жильцов в другой комнате указанной квартиры стали чиниться препятствия для вселения истца. С 03.07.2006г. по 02.07.2009г. истец отбывал наказание в местах лишения свободы. За время отбывания наказания жильцы соседней комнаты обратились в Центральный районный суд г. Новосибирска с заявлением о закреплении за ними освободившееся комнаты и решением суда от 05 марта 2008г. суд удовлетворил иск, признал ордер №012087 от 15.02.2005г., выданный на имя истца администрацией Центрального района г. Новосибирска на комнату площадью 16, 4 м кв в квартире №40 в доме №60 по ул. Д.Бедного недействительным, а указанная комната была предоставлена истцам на условиях договора социального найма. Таким образом, истец был лишен права на жилую площадью предоставленную в связи с расселением реконструируемого дома. После освобождения из мест лишения свободы истец обратился в мэрию г. Новосибирска с заявлением о предоставлении жилой площади и заключения с ним договора социального найма, но был получен отказ и рекомендовано обратиться в суд л.д.5-7,27-29).

В судебном заседании истец Клименко А.В. и его представитель Осененко А.В., действующий по доверенности, заявленные требования поддержали, дали соответствующие пояснения.

Представитель мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, уведомлен, причин неявки суду не сообщил.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что Клименко А. В., 24 января 1987 года рождения проживал со своими родителями Клименко Г.Н. и Клименко В.А. в квартире по адресу г. Новосибирск ул. Есенина, д.7 кв.18 и был зарегистрирован по указанному адресу в период с 24.01.1987г. по сентябрь 1998г. Указанное обстоятельство подтверждается помимо пояснений истца также выпиской из домовой книги л.д.10-12).

Постановлением мэрии г. Новосибирска от 11.08.1995г. №827 принято решение о реконструкции жилого дома №7 по ул. Есенина в г. Новосибирске л.д.56)

В связи с реконструкцией жилого дома 15 февраля 2005г. Клименко А.В. администрацией Центрального района г. Новосибирска был выдан ордер №012087 на право занятия одной комнаты площадью 16, 4 м кв в кв.40 д. 60 по ул. Демьяна Бедного в г. Новосибирске на основании приказа администрации Центрального района г. Новосибирска от 10.02.2005г. №164-од л.д.13, 44-45).

28 февраля 2005г. МУ ДЗЖХ Центрального района г. Новосибирска заключило с Клименко А.В. договор социального найма на указанную комнату л.д.15-18).

Решением Центрального районного суда г.Новосибирска от 05 марта 2008г. был удовлетворен иск Войленко Е.Г., Войленко Т.П. к Клименко А.В., администрации Центрального района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска - признан ордер №012087, выданный администрацией Центрального района г. Новосибирска 15.02.2005г. на имя Клименко Александра Валерьевича на комнату 16, 4 м кв в кв.№40 в доме №60 по ул.Д.Бедного недействительным; обязана администрация Центрального района г. Новосибирска предоставить Войленко Е.Г. и Войленко Т.П. освободившуюся в кв.40 в доме №60 по ул. Д.Бедного в г. Новосибирске комнату жилой площадью 16, 4 м кв заключить с ними договор социального найма л.д.21-24). Как указано в решении суда у администрации Центрального района г. Новосибирска не было оснований для отказа истцам Войленко в предоставлении спорной комнаты и выдаче ордера на данную комнату Клименко А.В., поскольку истцы являются нуждающимися в улучшении жилищных условий, малоимущими и обеспеченными общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

На обращение Клименко А.В. в мэрию г. Новосибирска о предоставлении жилого помещения письмом т 11.08.2009г. исх. №1104 мэрия г. Новосибирска сообщила о том, что ранее обязанность предоставить жилое помещение была исполнена, впоследствии выданный районной администрацией ордер был признан судом недействительным, а потому Клименко А.В. вправе либо обратиться с надзорной жалобой на решение суда либо обратиться в суд с новым исковым заявлением о восстановлении ордера и о защите конституционных прав л.д.20).

Суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 88 ЖК РФ при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма.

Согласно ч.1 ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-89 ЖК РФ другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Таким образом, законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи с реконструкцией дома.

Из изложенного следует, что поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с реконструкцией дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий.

Как следует из представленных по запросу суда Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведений по данным технической инвентаризации от 02 марта 1973 года по адресу г. Новосибирск ул.Есенина, д.7 был учтен двухэтажный жилой дом коридорной системы, в состав которого входило 41 жилое помещение, в том числе и помещение №18, состоящее из одной комнаты, расположенное на втором этаже. Согласно Выписке их технического паспорта по состоянию на 02 марта 1973г. комната №18 имела жилую площадь 13, 7 м кв, а затем по уточненным замерам 14, 1 м кв.

При инвентаризации от 30.07.1997г. было выявлено, что вышеуказанное здание реконструировано в четырехэтажный многоквартирный дом с 22 квартирами. Нумерация квартир была проставлена по факту, квартира №18 при этом располагалась на третьем этаже. По данным последней инвентаризации от 10.04.1998г. зафиксировано изменение количества квартир с 22 на 28, а также фактической нумерации. Здание принято в эксплуатацию на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 10.11.1998г., утвержденным постановлением мэра от 10.12.1998г. №1184 с количеством квартир 28. Документы о нумерации квартир не предоставлялись.

Таким образом, истцу должно быть предоставлено жилое помещение общей площадью не менее 14, 1 м кв.

При таких обстоятельствах суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Клименко А. В. удовлетворить.

Обязать мэрию города Новосибирска предоставить Клименко А. В. благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 14, 1 м кв на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2010г.