Об устранении нарушений прав собственника

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Ц Е Н Т Р А Л Ь Н Ы Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д Г О Р О Д А Н О В О С И Б И Р С К А

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

Решение

Именем Российской Федерации

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каптеревой В.А. к Нестеренко А.Н. об устранении нарушений прав собственника,

у с т а н о в и л :

Каптерева В.А. обратилась в суд с указанным иском, просит обязать ответчика прекратить действия, препятствующие осуществлению ее права собственности на нежилое помещение площадью 62,4 кв.м., в здании расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Фрунзе, д. 57/1, а именно — обязать Нестеренко А.Н. обеспечить доступ в электрощитовую, расположенную на 1 этаже общей площадью 6,9 кв.м., здания находящегося по адресу: г. Новосибирск, ул.Фрунзе, д.57/1 для проведения электромонтажных работ по присоединению офисного помещения к электросетям от щита здания и сдачи его в эксплуатацию.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что Каптеревой В.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Фрунзе, д. 57/1. Однако ответчик лишил истца возможности распоряжаться, принадлежащим ему имуществом, в связи с невозможностью подключения указанных помещений к электросетям. По этой причине в помещении истца отсутствует электроэнергия. Каптеревой В.А. заключен договор с ЗАО «Региональные сети», по которому последнее обязуется осуществить технологическое присоединение офисного помещения к своей электрической сети. Все работы по техническому присоединению к электрическим сетям нежилого помещения от щита здания, будут осуществляться лицензированной организацией по договору с ООО СЦ «ЭнергоСтрой Инжиниринг», точка подключения согласовано с ЗАО «Региональные электрические сети», ими же дано согласие на подключение. Электрощитовая, где должно осуществляться подключение, самовольно занята Нестеренко А.Н., который не открывает указанное помещение для подключения. Право собственности в УФРС по НСО на электрощитовую не зарегистрировано. В адрес ответчика было направлено письмо с просьбой об обеспечении доступа в электрощитовую для подключения, однако Нестеренко А.Н. выставил свои технические условия и требование об уплате денежных средств, с чем не согласна истица.

Определением суда от 31.05.2010г. к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Бизнес комплекс на Фрунзе» и ООО «Сиб-Офис».

В судебном заседании Каптерева В.А., ее представитель по доверенности Виберг М.И. заявленные требования поддержали, дали пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик Нестеренко А.Н. иск не признал по основаниям, изложенным в письменных объяснениях л.д.35-41), пояснил, что в связи с банкротством застройщика здание, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Фрунзе, д. 57/1, достраивалось за счет инвесторов. Предыдущий собственник помещений Татаринов О.А. задолженность перед другими сособственниками признал, но не погасил. По договору купли-продажи нежилые помещения были проданы Каптеревой В.А. с учетом имеющееся задолженности. Отказ Каптеревой В.А. погасить признанный Татариновым О.А. долг является единственным препятствием для подключения ее помещений к энергоснабжению.

Представитель третьего лица - ООО «Бизнес комплекс на Фрунзе» - директор Ковыршина И.А. полагала, что исковые требования заявлены необоснованно, представила в суд письменные возражения по иску, дополнительно пояснила, что за помещениями, приобретенными Каптеревой В.А., числится задолженность по целевому взносу на завершение строительства здания в размере 250 000 руб. и задолженность по коммунальным платежам в размере 52 547 руб. 96 коп. Для подключения к электроснабжению помещений истице следует погасить имеющуюся задолженность.

Представитель третьего лица – ООО «Сиб-Офис» по доверенности Курова Е.О. не возражала относительно заявленных требований, в судебном заседании пояснила, что ООО «Сиб-Офис», является абонентом по договору энергонабжения и владельцем энергопринимающего устройства, расположенного в спорной электрощитовой. Руководителем организации согласовано подключение принадлежащих Каптеревой В.А. помещений через точку подключения вводно-распределительного устройства ООО «Сиб-Офис».

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 26 Федерального закона «Об электроэнергетике» любые физические и юридические лица имеют право на технологическое присоединение энергопринимающих устройств (энергических установок) к электросетям при наличии технической возможности для этого и соблюдения ими установленных правил такого присоединения. Отказ в технологическом присоединении при выполнении такими лицами указанных условий не допускается.

Из материалов дела следует, что Каптерева В.А. является собственником нежилого помещения площадью 62,4 кв.м, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Фрунзе, д. 57/1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.05.2006г. 54-АВ № 751844 л.д.18).

Согласно пункту 6 договора купли-продажи помещений от 22.12.2005г. на момент заключения договора отчуждаемые помещения никому не проданы, не заложены, не подарены, не обещаны быть подаренными, под арестом (запрещением) не состоят, в аренду другим лицам не сданы, свободны от любых обязательств, долгов, права удержания за долги л.д.19).

12.04.2006г. в адрес ОАО «Новосибирскэнерго» заказчиком объекта по ул.Фрунзе д.57/1 – НОТ ПОРСМБ «Единство» по согласованию с ООО «Сиб-Офис» направлено письмо № 12.04.2006г., с просьбой переоформить разрешение на мощность и технические условия в размере 5 кВт на В.А.Каптереву с точкой подключения ВРУ ООО «Сиб-Офис» л.д.94).

02.09.2008г. Каптеревой В.А. выданы технические условия для технологического присоединения офисного помещения №РЭлС-04-11/37654 – Приложение № 1 к договору № 112-3-64/5304659 от 12.09.2008г. л.д.24).

Данные технические условия действительны до 12.09.2010г.

Согласно договора № 112-3-64/5304659 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 12.09.2008г. ЗАО «Региональные электрические сети» обязалось осуществить технологическое присоединение энергопринимающего устройства заявителя – офисного помещения, мощностью 2,75 кВт, категории электроснабжения по надежности III, по адресу ул. Фрунзе, д. 57/1 в Центральном районе к своей электрической сети, а заявитель обязуется оплатить указанное присоединение л.д.26-27).

Технологическое присоединение к электрическим сетям по указанному договору было оплачено Каптеревой В.А. 23.09.2008г., что подтверждается платежным поручением № 52 л.д.84).

30.12.2008г. ЗАО «Региональные электрические сети» Каптревой В.А. выдана справка № 4-2-Ю/545 для электроснабжения офисного помещения по ул. Фрунзе, д. 57/1 с нагрузкой 2,75 кВт (потребитель III категории) по техническим условиям №РЭлС-04-11/37654 от 02.09.2008г. в части оформления акта разграничения электрических сетей и энергопринимающего устройства л.д.23).

29.12.2008г. ЗАО «РЭС», ООО «Сиб-Офис» и Каптеревой В.А. оформлен акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон л.д.96).

Как указано в письме ОАО «СибирьЭнерго» от 13.01.2009г. № 498 в ходе рейдовой проверки 09.02.2009г. установлено, что приборы учета ООО «Сиб-Офис» и Нестеренко А.Н. находятся в одном помещении (электрощитовой), при этом энергоснабжение офисного помещения Каптеревой В.А. согласно техническим условиям №РЭлС-04-11/37654 от 02.09.2008г. должно быть выполнено от энергопринимающего устройства ООО «Сиб-Офис» или от энергопринимающего устройства Нестеренко А.Н. л.д.95).

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что согласно Правилам технологического присоединения энергопринимающих устройств юридических и физических лиц к электрическим сетям, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004г. № 861, технологическое присоединение осуществляется на основании договора, заключаемого между сетевой организацией и физическим лицом, суд считает исковые требования Каптеревой В.А. обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Ссылка ответчика на то обстоятельство, что истица обязалась погасить задолженность продавца нежилых помещений Татаринова О.А. в размере 250 000 руб. сособственникам здания по адресу ул. Фрунзе, д. 57/1 не нашла своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Кроме того, данное обстоятельство не является основанием для отказа в присоединении к электрическим сетям собственника нежилых помещений, расположенных в здании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Каптеревой В.А. – удовлетворить.

Обязать Нестеренко А.Н. устранить препятствия в подключении к электроснабжению принадлежащего на праве собственности Каптеревой В.А. нежилого помещения площадью 62,4 кв.м, расположенного в г.Новосибирске по адресу: ул.Фрунзе д.57/1, обеспечив доступ к вводно-распределительному устройству и в помещение электрощитовой, площадью 6,9 кв.м, расположенной на 1 этаже указанного здания.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья В.А. Галина

Мотивированное решение составлено 16.08.2010г.