РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Ц Е Н Т Р А Л Ь Н Ы Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д Г О Р О Д А Н О В О С И Б И Р С К А
630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89
Решение
именем Российской Федерации
|
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Васькина В.А. к ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
у с т а н о в и л :
Васькин В.А. обратился в суд с иском к ООО ИСК «Бизнесстрой», просит признать право собственности на 8480/1112656 долю в объекте незавершенного строительства, соответствующей двухкомнатной квартире № 15 (строительный), расположенной на 5-ом этаже по строительным осям А-Д; 2-6, общей проектной площадью 61 кв.м., жилой площадью 31,54 кв.м., расположенной в жилом доме № 2 (17-ти этажный жилой дом), входящем в состав строительного объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в Центральном районе г. Новосибирска (1 очередь)», на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:0318.
В обоснование своих требований истец указал, что 04.10.2007г. между ним и ответчиком был заключен договор № 2-15/5 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить жилой дом № 2 (17-ти этажный жилой дом), входящий в состав строительного объекта «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в Центральном районе г. Новосибирска (1 очередь)» и передать истцу двухкомнатную квартиру № 15 (строительный) на 5 этаже, общей проектной площадью 61 кв.м., жилой площадью 31,54 кв.м., а истец обязался оплатить цену, обусловленную договором, и принять квартиру.
В соответствии с пунктом 3.1. договора истец обязался уплатить 3 172 000 руб. Свои обязательства истец выполнил полностью, что подтверждается выпиской по счету плательщика ОАО «АльфаБанк» № 40817810508380001551 за период с 01.10.2007г. по 19.10.2007г., а также заявлением от 18.10.2007г. и справкой ответчика № 495 от 30.10.2007г.
Пунктом 4.1.2 договора установлена обязанность ответчика получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2008г. и передать объект в собственность истца в течении 3 месяцев с момента подписания разрешения на ввод здания в эксплуатацию (пункт 6.2 договора). Однако срок сдачи объекта в эксплуатацию истек, строительство не закончено, готовность здания составляет 75%. При этом все этажи как надземные, так и подземные возведены в полном объеме согласно проекта. Однако фактически строительные работы не ведутся, ответчик свои обязательства по договору не выполнил и не передал истцу в собственность полностью оплаченную квартиру.
Истец Васькин В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и дал соответствующие пояснения, просил требования удовлетворить.
Истцу в судебном заседании судом разъяснено его право дополнить иск требованием о прекращении договора долевого участия в строительстве. Васькин В.А. уточнять заявленные исковые требования отказался, пояснив, что вопрос о прекращении договора будет решен на стадии государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по НСО.
Представитель ООО ИСК «Бизнесстрой» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Суд, выслушав истца, исследовав представленные материалы, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что 04.10.2007г. между Васькиным В.А. и ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» был заключен предварительный договор № 2-15/5 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить жилой дом № 2 (17-ти этажный жилой дом), входящий в состав строительного объекта «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в г. Новосибирске (1 очередь)» и передать истцу двухкомнатную квартиру № 15 (строительный) на 5 этаже, общей проектной площадью 61 кв.м., жилой площадью 31,54 кв.м., а истец обязался оплатить цену, обусловленную предварительным договором, и принять квартиру. Срок сдачи объекта в эксплуатацию 4 квартал 2008г. л.д. 64-69). Данным предварительным договором стороны пришли к соглашению о том, что в срок до 22.10.2007г. заключат договор участия в долевом строительстве (п. 3.1 предварительного договора).
В соответствии с пунктом 4.1. предварительного договора истец обязался уплатить сумму в размере 3 172 000 руб.
05.10.2007г. истцом в счет оплаты по предварительному договору долевого строительства от 04.10.2007г. была внесена сумма в размере 2 100 000 руб., 16.10.2007г. – сумма в размере 1 072 000 руб. согласно выписке по счету № 40817810508380001551 за период с 01.10.2007г. по 19.10.2007г., открытому в ОАО «Альфа-Банк» л.д. 48).
Предварительный договор № 2-15/5 от 04.10.2007г. прекратил свое действие, поскольку 04.10.2007г. между истцом и ответчиком был заключен договор № 2-15/5 участия в долевом строительстве л.д. 5-10).
Таким образом, обязательства по оплате инвестиционного взноса по условиям договора об участии в долевом строительстве Васькиным В.А. исполнены полностью, что подтверждается заявлением Васькина В.А. от 18.10.2007г., в котором он просит зачесть уплаченную им сумму платежа по предварительному договору № 2-15/5 от 04.10.2007г. в счет оплаты суммы инвестиционного взноса по договору № 2-15/5 участия в долевом строительстве л.д. 49), а также справкой ответчика № 495 от 30.10.2007г. л.д. 50).
Свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве ответчик не выполнил, на день принятия решения судом жилой дом не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта не получено и доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.
По смыслу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу, право собственности на которые может быть признано в соответствии с нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество.
Согласно технического паспорта, выданного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на объект незавершенного строительства 1 очередь строительства многоэтажных жилых домов с административными помещениями, подземной автостоянкой - по состоянию на 12.10.2009г. готовность здания составляет 75% л.д. 52-58).
Согласно заключения ООО «Строительно-экспертное предприятие» общая площадь здания согласно данным рабочего проекта составляет 11 126,56 кв.м., общая площадь всех квартир согласно данным рабочего проекта составляет 7 658,66 кв.м., общая площадь офисных помещений составляет 479,58 кв.м., общая площадь мест общего пользования составляет 2 988,32 кв.м. Доля помещений Васькина В.А. как участника долевого строительства составляет 8480/1112656 л.д. 12-13).
Ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в полном объеме, поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения своих обязательств надлежащим образом, не оспорен договор участия в долевом строительстве, факт внесения денежных средств по договору и не представлено доказательств получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке.
Требование Васькина В.А. о взыскании с ответчика ООО ИСК «Бизнесстрой» расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 860 руб. подлежит удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования Васькина В.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте – удовлетворить.
Признать за Васькиным В.А. право собственности на 8480/1112656 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:0318, площадью 9093 кв.м., по строительному адресу: ул. Некрасова, д. 63, в Центральном районе г. Новосибирска, которая соответствует двухкомнатной квартире № 15 (строительный), расположенной на 5 этаже 17-этажной блок-секции по строительным осям А-Д; 2-6, общей проектной площадью 61 кв.м., жилой площадью 31,54 кв.м.
Взыскать с ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» в пользу Васькина В.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 860 (десять тысяч восемьсот шестьдесят) руб.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.
Судья В.А. Галина
Решение изготовлено в окончательной форме 13.08.2010г.