О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Кощеев К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Суставова А.А. к Администрации Центрального района
г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Суставов А.А. обратился в суд с иском к администрации Центрального района
г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В исковом заявлении истец указывал, что являясь собственником квартиры № в доме № по ул. Октябрьская в г. Новосибирске, произвел в ней без получения необходимого разрешения перепланировку в виде демонтажа ненесущих перегородок, совмещения ванной и туалета, переоборудования оконного проема в наружной стене санузла в дверной и увеличения за счет коридора площади кухни.

Суставов А.А. в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом о причине неявки не сообщил.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Суставов А.А. является собственником трехкомнатной квартиры №, расположенной в доме № по ул. Октябрьская в г. Новосибирске, что подтверждается зарегистрированным в БТИ договором купли-продажи л.д.6).

Согласно результатам обследования жилого помещения (квартиры), проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 20.04.2010, в результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила 64,0 кв.м., в том числе жилая 40,5 кв.м., из которых жилые комнаты 19,5, 10,1 и 10,9 кв.м., подсобные помещения: коридор 8,6 кв.м., санузел 6,1 кв.м., кухня 8,8 кв.м., балкон 8,9 кв.м. л.д. 9).

Перепланировка квартиры № в доме № по ул. Октябрьская в г.Новосибирске поскольку разрешения на указанные перепланировку и переустройство в установленном законом порядке получены не были истцом, проведены без согласования с органом местного самоуправления такие перепланировка и переустройство являются самовольными.

Согласно заключению по результатам технического обследования строительных конструкций квартиры №, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. Октябрьская, д. проведенному 15.06.2010 Обществом с ограниченной ответственностью «Тэзис», выполненная перепланировка и переустройство квартиры не противоречат строительным нормам и правилам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», а квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном виде, так как при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан л.д. 12).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако, в силу пункта 4 той же статьи, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Суставова А.А. к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить осуществленные в квартире № в доме № по ул. Октябрьская в г. Новосибирске перепланировку и переустройство в результате которых трехкомнатная квартира стала иметь общую площадь 64,0 кв.м., в том числе жилую 40,5 кв.м., из которых жилые комнаты 19,5, 10,1 и 10,9 кв.м., подсобные помещения: коридор 8,6 кв.м., санузел 6,1 кв.м., кухня 8,8 кв.м., балкон 8,9 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев