О признании права собственности

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Ц Е Н Т Р А Л Ь Н Ы Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д Г О Р О Д А Н О В О С И Б И Р С К А

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

Решение

Именем Российской Федерации

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жукова О.Б., Косачевой О.М. к ООО Строительная фирма «Струг» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л :

Жуков О.Б. и Косачева О.М. обратились в суд с указанным иском, после изменения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят признать за ними в равных долях право собственности на 1/127 долю в праве общей долевой собственности, в общей площади здания, соответствующих двухкомнатной квартире № 22 (строительный), общей площадью 85,0 кв.м., находящуюся на 9 этаже 14-тиэтажной секции дома, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. М.Горького, д. 85 л.д. 69).

В обоснование заявленных требований в иске указано, что 19.07.2004г. между Холодинской Л.В. и ООО Строительная фирма «Струг» был заключен договор № 10/Г-СФ об инвестиционной деятельности. 24.01.2005г. Холодинская Л.В. с согласия ООО СФ «Струг» переуступила свои права по указанному договору Пехову Я.В., о чем было заключено соглашение о передаче правомочий по договору № 10/Г-СФ об инвестиционной деятельности от 19.07.2004г. 05.10.2007г. между Пеховым Я.В. и истцами с согласия ООО СФ «Струг» было заключено соглашение о передаче правомочий по договору № 10/Г-СФ об инвестиционной деятельности от 19.07.2004г. и соглашению о передаче правомочий от 24.01.2005г.

Предметом указанного договора являлось участие истцов в строительстве кирпичного жилого дома переменной этажности 10-14 этажей по строительному адресу: г. Новосибирск, ул. М.Горького, д. 85. В обязанности ООО Строительная фирма «Струг» как застройщика входило осуществление строительства указанного объекта и передача инвестору жилого помещения – двухкомнатной квартиры № 22 (строительный), площадью 85,0 кв.м., находящуюся на 9 этаже 14-этажной секции дома. Согласно п. 1.1 договора сдача объекта должна быть осуществлена до 31.12.2007г. На момент обращения с иском в суд дом в эксплуатацию не сдан, работы по строительству указанного объекта ООО Строительная фирма «Струг» не ведет.

Определением суда от 13.08.2009г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ЗАО «Ангоб» л.д. 28).

В судебном заседании истцы Жуков О.Б. и Косачева О.М. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ООО Строительная фирма «Струг» Супрун О.Ф. в судебном заседании исковые требования Жукова О.Б. и Косачевой О.М. признала в полном объеме л.д. 70).

Представитель ЗАО «Ангоб» по доверенности Насалевич Т.С. требования Жукова О.Б. и Косачевой О.М. не признала по основаниям, изложенным в отзыве л.д. 80-82).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судебным разбирательством установлено, что строительство жилого дома переменной этажности с помещениями общественного назначения, по строительному адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. М.Горького, д. 85, осуществляется на основании договора № 1 простого товарищества на строительство жилого дома от 29.07.2003г., заключенного между ЗАО «Ангоб» и ООО СФ «Струг» (с учетом изменений, внесенных дополнительными соглашениями, подписанными сторонами). Согласно условиям договора стороны соединили свои вклады и обязались совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства дома.

25.06.2004г. разрешение на строительство № 206 было выдано застройщику ЗАО «Ангоб», заказчику ООО СФ «Струг» на выполнение подготовительных работ по организации стройплощадки и выноса инженерных коммуникаций под строительство вышеуказанного жилого дома на земельном участке по ул. М.Горького, д. 85, находящемся в собственности ЗАО «Ангоб» л.д. 136), в период строительства неоднократно продлевался л.д. 133-135).

Распоряжением мэра г. Новосибирска от 30.03.2005г. № 2194-р утвержден проект границ земельного участка для строительства жилого дома по ул. М.Горького, д. 85, для предоставления в аренду ЗАО «Ангоб», разрешено строительство жилого дома на земельных участках по ул. М.Горького, д. 85, 87 л.д. 132).

19.07.2004г. Холодинская Л.В. и ООО СФ «Струг» заключили договор № 10/Г-СФ об инвестиционной деятельности, согласно которого ООО СФ «Струг» обязалось в срок до 31.12.2007г. построить жилой, кирпичный дом переменной этажности 10-14 этажей с помещениями общественного назначения, согласно проектно-сметной документации по строительному адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. М.Горького, д. 85, используя средства инвестора л.д. 7-8).

24.01.2005г. Холодинская Л.В. с согласия ООО СФ «Струг» переуступила свои права по указанному договору Пехову Я.В., о чем было заключено соглашение о передаче правомочий по договору № 10/Г-СФ об инвестиционной деятельности от 19.07.2004г. л.д. 9-10).

05.10.2007г. между Пеховым Я.В. и Жуковым О.Б., Косачевой О.М. с согласия ООО СФ «Струг» заключено соглашение о передаче правомочий по договору № 10/Г-СФ об инвестиционной деятельности от 19.07.2004г. и соглашению о передаче правомочий от 24.01.2005г. л.д. 11-12).

Согласно условиям договора № 10/Г-СФ ООО СФ «Струг» обязалось передать инвесторам квартиру, строительный № 22, общей площадью (с учетом коэффициентов для лоджий и балконов) 85,0 кв.м., на 9 этаже 14-ти этажной секции дома. Фиксированный инвестиционный взнос договором определен в сумме 2 167 500 руб. при условии внесения его инвесторами в срок до 01.06.2005г. (п. 2.1 договора).

Инвестиционный взнос по договору № 10/Г-СФ об инвестиционной деятельности от 19.07.2004г. первоначальным инвестором оплачен полностью, что подтверждается актом сверки от 06.04.2005г. л.д. 13). Инвестиционное право по договору № 10/Г-СФ об инвестиционной деятельности от 19.07.2004г. истцы оплатили полностью в размере 2 167 500 руб., что подтверждается распиской Пехова Я.В. от 16.10.2007г. л.д. 35).

Таким образом, истцы выполнили свои обязательства по договору в полном объеме и надлежащим образом.

Согласно п. 3.1 договора об инвестиционной деятельности передача квартиры инвестору осуществляется после сдачи дома в эксплуатацию и оплаты инвестором всех оговоренных договором платежей в полной сумме. Передача квартиры инвестору оформляется двухсторонним актом, который вместе с настоящим договором является достаточным основанием для последующей регистрации права собственности.

Однако до настоящего времени строительный объект в эксплуатацию не сдан, квартира в собственность инвесторам не передана, в связи с чем истцы обратились в суд за защитой своих нарушенных прав и просят признать за ними право общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Данные требования Жукова О.Б. и Косачевой О.М. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 130 ГПК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Статья 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускает регистрацию права на незавершенный строительством объект.

Положениями п. 2 ст. 25 указанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в данной статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 3 ст. 25 закона). В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 4 ст. 25 Закона).

В соответствии с п. 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998 г. графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

ООО «СЭП», осуществляющим свою деятельность на основании лицензии от 19.02.2007г., произведен расчет доли площади квартиры, строительный № 22, от общей площади жилого многоквартирного дома по ул. М.Горького, д. 85, в г. Новосибирске. Согласно заключению ООО «СЭП» № 4010 доля занимаемых помещений квартиры в общей площади здания жилого дома составляет 1/127 л.д. 71).

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Пунктом 3 соглашения от 05.10.2007г. о передаче правомочий по договору № 10/Г-СФ об инвестиционной деятельности от 19.07.2004г. и соглашению о передаче правомочий от 24.01.2005г. установлено, что квартира передается инвесторам в общую совместную собственность.

Представитель ответчика ООО СФ «Струг» признал заявленные истцами требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством объекта.

Учитывая указанные обстоятельства и положения действующего законодательства, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на долю в размере 1/127 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой кирпичный дом переменной этажности 10-14 этажей по строительному адресу: ул. М.Горького, д. 85, в Центральном районе г. Новосибирска, которая соответствует двухкомнатной квартире № 22 (строительный), общей площадью 85,0 кв.м., на 9 этаже 14-этажной секции указанного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Жуковым О.Б., Косачевой О.М. в равных долях право собственности на 1/127 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой кирпичный дом переменной этажности 10-14 этажей по строительному адресу: ул. М.Горького, д. 85, в Центральном районе г. Новосибирска, - которая соответствует двухкомнатной квартире № 22 (строительный), общей площадью 85,0 кв.м, находящуюся на 9 этаже 14-этажной секции указанного жилого дома.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья В.А. Галина

Мотивированное решение составлено 02.06.2010г.