О возврате неосновательного обогащения

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Зинина И.В.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красиковой Н.Г., Шитиковой Т.И. к Поволяеву Н.И. о взыскании суммы неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к Поволяеву Н.И. и просили взыскать 970000 рублей неосновательного обогащения.

В обоснование иска указали, что 14 марта 2008 г. между истцами и Поволяевым Н.И. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал в общую долевую собственность, а покупатели приняли индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: г. Новосибирск ул. 2-ая Владимировская, д. 9 и земельный участок, площадью 433,0 кв.м. Цена индивидуального жилого дома и земельного определена договором в размере 980000 рублей, при этом цена дома определена в 700000 рублей, и цена земельного участка определена в размере 280000 рублей. Шитикова Т.И. передала Поволяеву Н.И. 980000 рублей в соответствии с условиями договора, что подтверждается распиской. Под влиянием обмана и заблуждения, Красиковой Н.Г. было оплачено 970000 рублей, что также подтверждается распиской. Полагают, что ответчик без установленных законом оснований получил денежные средства в размере 970000 рублей и обязан вернуть сумму неосновательного обогащения.

Истцы в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истца Красиковой Н.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и дал соответствующие пояснения.

Ответчик Поволяев Н.И. в судебном заседании исковые требования не признал, и дал пояснения в соответствии с письменными возражениями на иск л.д.47. При этом указал, что индивидуальный жилой дом и земельный участок фактически были проданы 1950000 рублей, и именно по просьбе истцов в договоре купли-продажи цена недвижимого имущества была указана в размере 980000 рублей. Стоимость жилого дома и земельного участка в размере 2000000 рублей указывалась и в предварительном договоре купли-продажи от 14 декабря 2007 г. и в последующих дополнительных соглашениях к нему.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства судом было установлено, что 14 марта 2008 г. между Поволяевым Н.И. и Красиковой Н.Г., Шитиковой Т.И. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. 2-ая Владимировская, д. 9 и земельного участка площадью 433,0 кв.м., расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Новосибирск, ул. 2-ая Владимировская, д. 9. л.д.8). Пунктом 2.1 договора по договоренности сторон определена цена индивидуального жилого дома и земельного участка в размере 980000 рублей: цена жилого дома определена в 700000 рублей и цена земельного участка определена в 280000 рублей.

Согласно пункта 2.2. договора установлено, что продажная цена жилого дома и земельного участка является истинной, другие документы, в которых говорится об иной цене, признаются недействительными.

14 марта 2008 г. Шитиковой Т.И. за проданный дом и земельный участок по адресу: г. Новосибирск, ул. 2-ая Владимировская, д. 9 Поволяеву Н.И. было передано 980000 рублей, что подтверждается распиской л.д.65).

В то же время, 14 марта 2008 г. Красиковой Н.Г. за проданный дом и земельный участок по указанному адресу Поволяеву Н.И. было передано 970000 рублей л.д.66).

Актом приема-передачи от 14 марта 2008 г. установлено, что продавец передал, а покупатели приняли индивидуальный жилой дом и земельный участок. Расчет между сторонами произведен полностью л.д.11).

На основании договора купли-продажи от 14 марта 2008 г. и акта приема-передачи от 14 марта 2008 г. за Шитиковой Т.И. и Красиковой Н.Г. было зарегистрировано право собственности на указный объект недвижимости в равных долях по 1\2 доли за каждой л.д.12-13).

Для договора купли-продажи недвижимости существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, и определенная денежная сумма – цена (статьи 554, 555 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, 12 сентября 2007 г. между Поволяевым Н.И. и Агентством недвижимости «Центральный рынок квартир» был заключен договор об оказании услуг по продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Новосибирск, ул. 2-ая Владимировская д. 9 л.д.52). Оговорена желаемая цена продажи- 2000000 рублей.

Согласно, предварительного договора от 14 декабря 2007 г., заключенного между Поволяевым Н.И. и Красиковой Н.Г. продавец и покупатель обязуются заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. 2-ая Владимировская, д. 9. л.д.48) в срок до 25 января 2008 г. Согласованная цена дома составляет 1800000 рублей (пункт 2 договора).

Дополнительными соглашениями от 28 января 2008 г. и 29 февраля 2008 г. установлен срок продления предварительного договора от 14 декабря 2007 г. до 15 марта 2008 г. и цена продажи- 2000000 рублей л.д.49-50).

В соответствии со статьей 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела и пояснений сторон, усматривается, что основной договор купли-продажи объекта недвижимости на условиях, изложенных в предварительном договоре от 14 декабря 2007 г. между Поволяевым Н.И. и Красиковой Н.Г. заключен не был.

Договор купли-продажи индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. 2-ая Владимировская, д. 9 и земельного участка площадью 433,0 кв.м., заключенный между Поволяевым Н.И., Шитиковой Т.И. и Красиковой Н.Г. является самостоятельной сделкой.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Неосновательное обогащение имеет две формы: неосновательное приобретение, то есть лицо приобрело имущество, не имея на это необходимых оснований и неосновательное сбережение, то есть лицо неосновательно сберегло имущество за счет другого лица.

Так, договором купли-продажи недвижимого имущества от 14 марта 2008 г. Поволяевым Н.И., Шитиковой Т.И. и Красиковой Н.Г. была достигнута договоренность относительно цены недвижимого имущества - 980000 рублей, что не противоречит требованиям статьи 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Данная сумма была передана Поволяеву Н.И. Шитиковой Т.И. 14 марта 2008 г., что не отрицалось ответчиком в судебном заседании.

Какого-либо иного договора между Красиковой Н.Г. и Поволяевым Н.И. не было заключено. Истец Красикова Н.Г. без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований передала Поволяеву Н.И. 970000 рублей. При таких обстоятельствах, такие действия не могут быть расценены как основания для присвоения чужого имущества и порождают для участников отношений обязанность по возврату полученного по незаключенному договору в соответствии со статьей 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В силу части 4 статьи 1109 Гражданского Кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии оснований для возврата неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Показания свидетеля Хвостова В.А., доводы ответчика о том, что по настоянию истцов в договоре купли-продажи от 14 марта 2008 г. была указана цена недвижимого имущества в размере 980000 рублей, претензия, направлена Красиковой Н.Г. в адрес агентства недвижимости л.д.51), решение № 66/15 о привлечении к налоговой ответственности за совершение налогового правонарушения Шитиковой Т.И. не противоречат установленным по делу обстоятельствам о добровольности заключения между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от 14 марта 2008 г. и определении стоимости имущества в размере 980000 рублей. Вместе с тем, представленные доказательства и не могут свидетельствовать о том, что 970000 рублей были переданы Красиковой Н.Г. на основании договора купли-продажи от 14 марта 2008 г.

В судебном порядке договор купли-продажи недвижимого имущества сторонами оспорен не был. Данный вопрос судом выяснялся.

Таким образом, требования истцов о взыскании с Поволяева Н.И. неосновательного обогащения в сумме 970000 рублей подлежат удовлетворению частично, и данная сумма подлежит взысканию в пользу Красиковой Н.Г. Так, во исполнение договора от 14 марта 2008 г. Шитиковой Т.И. было передано Поволяеву Н.И. 980000 рублей и у нее отсутствуют основания для истребования 970000 рублей, переданных ответчику истцом Красиковой Н.Г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования Красиковой Н.Г., Шитиковой Т.И. к Поволяеву Н.И. о взыскании суммы неосновательного обогащения - удовлетворить частично.

Взыскать с Поволяева Н.И. в пользу Красиковой Н.Г. 970000 рублей неосновательного обогащения.

В удовлетворении иска Шитиковой Т.И. к Поволяеву Н.И. о взыскании неосновательного обогащения – отказать.

Взыскать с Поволяева Н.И. в пользу Красиковой Н.Г. 8950 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья И.В.Зинина

Мотивированное решение суда изготовлено 31 августа 2010 г.