О признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Зинина И.В.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конищева М.П. и Конищевой В.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к ООО ИСК «Бизнесстрой» и просили признать право собственности на 8789/1112656 доли в объекте незавершенного строительства, соответствующей 2-х комнатной квартире № 6 (строительный), расположенной на 3 этаже 10-ти этажного подъезда по строительным осям 7-11, А-Г, общей проектной площадью 61,57 кв.м., жилой площадью 32,07 кв.м., в объекте, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Некрасова, д. 63 (строительный), на земельном участке 54:35:0:0318 из земель населенных пунктов, площадью 9093 кв.м.

В ходе судебного заседания истцы изменили предмет иска и просили признать в равных долях право собственности на 8711/1112656 доли в объекте незавершенного строительства, соответствующей 2-х комнатной квартире № 6 (строительный), расположенной на 3 этаже 10-ти этажного подъезда по строительным осям 7-11, А-Г, общей проектной площадью 61,57 кв.м., жилой площадью 32,07 кв.м., в объекте, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Некрасова, д. 63 (строительный), на земельном участке 54:35:0:0318 из земель населенных пунктов в пределах Центрального района г. Новосибирска, площадью 9093 кв.м.

В обоснование своих требований истцы указали, что 24 мая 2007 г. между ними и ответчиком был заключен договор № 3-6/3 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить жилой дом № 3 (10-ти этажный жилой дом), входящий в состав строительного объекта «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в г. Новосибирске (1 очередь) и передать истцам в равных долях по ? доли каждому 2-х комнатную квартиру № 6 (строительный) на 3 этаже, общей проектной площадью 61,57 кв.м., жилой площадью 32,07 кв.м., а истцы обязались оплатить цену, обусловленную договором и принять квартиру. В соответствии с пунктом 3.1. договора истцы обязались уплатить 3571060 рублей, из расчета стоимости 1 квадратного метра 58000 рублей. Свои обязательства истцы выполнили полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 47 от 24 мая 2007 г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 48 от 24 мая 2007 г. Пунктом 4.1.2 договора установлена обязанность ответчика получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2008 г. и передать объект в собственность истцов в течение 3 месяцев с момента подписания разрешения на ввод здания в эксплуатацию (пункт 6.2 договора). Срок сдачи объекта в эксплуатацию истек, строительство не закончено, готовность здания составляет 75 %, при этом все этажи как надземные так и подземные возведены в полном объеме согласно проекта. Однако, фактически строительные работы не ведутся, ответчик свои обязательства по договору не выполнил и не передал в собственность истца полностью оплаченную ей квартиру.

Истцы в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ООО ИСК «Бизнесстрой» в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Суд, исследовав представленные материалы, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что 24 мая 2007 г. между Конищевым М.П., Конищевой В.И. и ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» был заключен договор № 3-6/3 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить жилой дом № 3 (10-ти этажный жилой дом), входящий в состав строительного объекта «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в г. Новосибирске (1 очередь) и передать истцам в равных долях по ? доли каждому 2-х комнатную квартиру № 6 (строительный) на 3 этаже, общей проектной площадью 61,57 кв.м., жилой площадью 32,07 кв.м., а истцы обязались оплатить цену, обусловленную договором и принять квартиру. Срок сдачи объекта в эксплуатацию 4 квартал 2008 г.л.д. 5-8). Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области проведена государственная регистрация сделки участия в долевом строительстве 02 июля 2007 г. л.д. 7).

Обязательства по оплате по условиям договора об участии в долевом строительстве Конищевым М.П. и Конищевой В.И. исполнено полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 47 от 24 мая 2007 г. на сумму 1785530 рублей л.д. 9), квитанцией к приходному кассовому ордеру № 48 от 24 мая 2007 г. на сумму 1785530 рублей л.д. 13).

Свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве ответчик не выполнил, на день принятия решения судом жилой дом не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Согласно кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства от 28 января 2010 г., готовность I очереди строительства многоэтажных жилых домов с административными помещениями, подземной автостоянкой по адресу: г. Новосибирск, ул. Некрасова, д. 63 (строительный) составляет 75%. л.д.52). Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта не получено и доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов приобретается этим лицом.

По смыслу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу, право собственности на которые может быть признано в соответствии с нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество.

Доказательств тому, что жилой дом является предметом действующего договора подряда, ответчиком суду не представлено.

Согласно технического паспорта, выданного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на 12 октября 2009 г. на объект незавершенного строительства 1 очередь строительства многоэтажных жилых домов с административными помещениями, подземной автостоянкой- готовность здания 75% л.д. 29-35).

Согласно заключения ООО «Строительно-экспертное предприятие» общая площадь здания согласно данным рабочего проекта составляет 11126,56 кв.м., общая площадь всех квартир согласно данным рабочего проекта составляет 7658,66 к.м., общая площадь офисных помещений составляет 479,58 кв.м., общая площадь мест общего пользования составляет 2988,32 кв.м. Доля помещений истцов как участников долевого строительства составляет 8711/1112656 л.д. 64-65).

На основании договора аренды от 13 июля 2006г. и дополнительного соглашения к нему земельный участок с кадастровым номером 54:35:0:0318 в пределах Центрального района г. Новосибирска площадью 9093 кв.м. предоставлен ООО «ИСК «Бизнесстрой» сроком до 13 июля 2010 г. с целевым назначением для строительства многоэтажных жилых домов по ул. Некрасова л.д. 36-46). Разрешение на строительство Здания действует до 13 июля 2010 г. л.д. 53-55).

Статьей 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Оценивая собранные по делу доказательства и давая им оценку суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований в полном объеме, поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения своих обязательств надлежащим образом, не оспорен договор участия в долевом строительстве, факт внесения денежных средств по договору и не представлено доказательств получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л :

Исковые требования Конищева М.П. и Конищевой В.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте – удовлетворить.

Признать за Конищевым М.П. и Конищевой В.И. право собственности на долю в размере 8711/1112656 в равных долях по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, что соответствует 2-х комнатной квартире № 6 (строительный), на 3 этаже 10-ти этажного подъезда по строительным осям 7-11; А-Г, общей проектной площадью 61,57 кв.м., жилой площадью 32,07 кв.м., расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. Некрасова, д. 63 (строительный), в доме переменной этажности (17.10), на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:0318 из земель населенных пунктов в пределах Центрального района г. Новосибирска, площадью 9093 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течении 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья И.В.Зинина

Мотивированное решение суда изготовлено 27 августа 2010 г.