Дело №2-4468/2010
Поступило в суд 14 июля 2010г.
Отметка об исполнении решения __________________________________________________
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ13 августа 2010 г. г. Новосибирск
Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.
при секретаре Ламановой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балакиной Н. И., Балакина Ю. С. к ООО «Строительная фирма «СТРУГ» и ЗАО «АНГОБ» о понуждении к исполнению обязательств по договору,
у с т а н о в и л:
Балакина Н.И. и Балакин Ю.С. обратилась в суд с иском к ООО Строительная фирма «Струг», ЗАО «Ангоб», просят обязать ответчиков в солидарном порядке в срок до 01 октября 2010г. исполнить перед истцами обязательства по договору об инвестиционной деятельности №21Г-СФ от 02 ноября 2004г., а именно построить, в установленном законом порядке получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и предать истцам по акту в общую совместную собственность трехкомнатную квартиру №47 (строительный номер) общей площадью (с учетом лоджий) 130,2 м кв на 7-м этаже в 10-ти этажной секции дома №85 (строительный) в Центральном районе г. Новосибирска.
В обоснование исковых требований истцы указывает на то, что ООО «Строительная фирма «Струг» на основании договора простого товарищества №1 от 29.07.2003г. с ЗАО «Ангоб» осуществляло строительство жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного в Центральном районе г. Новосибирска на ул. М.Горького, 85. Согласно п.3.1 договора ЗАО «Ангоб» выдало доверенность ООО «Строительная фирма «Струг» доверенность на выполнение функций заказчика (генерального подрядчика) на весь период строительства до сдачи жилого дома в эксплуатацию. Разрешение на строительство №206 от 25.06.2004г. было выдано застройщику ЗАО «Ангоб». Распоряжением №2194-р от 30.03.2005г. мэрии г. Новосибирска утвержден проект границ земельного участка для строительства жилого дома и разрешено строительство дома. 08.09.2005г. ЗАО «Ангоб» выдано разрешение №312 на строительство жилого дома с помещениями общественного назначения, которое продлено до 01.10.2009г. По заключенному между Балакиной Н.И., Балакиным Ю.С. и ООО «Строительная фирма «Струг» №21Г-СФ от 02 ноября 2004г. об инвестиционной деятельности ООО «Строительная фирма «Струг» была обязана в срок до 01 октября 2006г. построить и сдать в эксплуатацию по акту (госкомиссии) жилой дом по адресу ул.Горького, 85 в Центральном районе г. Новосибирска, используя средства инвесторов. Инвестиционный взнос по договору составил 2 213 400 рублей и подлежал оплате в срок до 01 июня 2005г. после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию ответчик обязан был передать истцам в общую совместную собственность по акту одну трехкомнатную квартиру №47 общей площадью 130,2 м кв на 7-м этаже 10-ти этажной секции дома. До настоящего времени строительство дома не завершено. 13 мая 2010г. в отношении ООО «Строительная фирма «Струг» введена процедура банкротства – наблюдение. ЗАО «Ангоб» не принимает мер к завершению строительства дома. В соответствии с п.1 ст. 396 ГК РФ при ненадлежащем исполнении обязательства должником кредитор может потребовать исполнения обязательства в натуре, то есть потребовать совершения тех действий, которые составляют содержание обязанности. Поскольку целью заключения договора простого товарищества между ООО «Строительная фирма «Струг» и ЗАО «Ангоб» является осуществление предпринимательской деятельности в целях строительства жилого дома, то оба товарища отвечают по обязательствам перед третьими лицами солидарно.
В судебное заседание истцы Балакина Н.И. и Балакин Ю.С. не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Строительная фирма «Струг» в судебное заседание не явился, уведомлен, в письменном отзыве на иск исковые требования признал.
Представитель ответчика ЗАО «АНГОБ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Проверив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что 29 июля 2003г. между ООО «Строительная фирма «Струг» и ЗАО «Ангоб» заключен договор №1 простого товарищества на строительство жилого дома л.д.7-26)
По условиям данного договора стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать в целях строительства жилого дома с помещениями общественного назначения общей площадью 8890 кв.м., расположенного по адресу г.Новосибирск ул.М.Горького,85 (п.1.1)
При этом ЗАО «Ангоб» обязуется выдать ООО «Строительная фирма «Струг» доверенность на выполнение функций Заказчика (генерального подрядчика) на весь период строительства до сдачи Объекта в эксплуатацию в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора (п.3.1)
ООО «Строительная фирма «Струг» обязуется обеспечить ведение общих дел, вытекающих из настоящего договора; представлять стороны по вопросам совместной деятельности в отношениях с другими организациями и гражданами; один раз в квартал отчитаться перед другой стороной о ходе строительства объекта, а также об использовании инвестиционных средств; осуществлять непрерывное и достаточное для своевременной сдачи объекта в эксплуатацию финансирование инвестиционного проекта; совместно с другой стороной участвовать в проведении государственной комиссией по приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию (п.3.3)
02 ноября 2004г. между Балакиной Н.И., Балакиным Ю.С. с одной стороны и ООО «Строительная фирма «Струг» с другой стороны заключен договор №21Г-СФ об инвестиционной деятельности л.д.32).
Предметом данного договора является строительство застройщиком в срок до 01.10.2006г. и сдача в эксплуатацию жилого кирпичного дома переменной этажности 10-14 этажей по строительному адресу ул. Горького, 85 в г.Новосибирск, используя средства инвестора, а после сдачи дома в эксплуатацию передать инвесторам трехкомнатную квартиру №47 (строительный) общей площадью (с учетом лоджии) 130,2 кв.м. на 7-м этаже в 10-ти этажной секции дома. Инвесторы обязаны внести инвестиционный взнос 2 213 400 рублей без пересмотра данной суммы в случае окончательного расчета до 01 июня 2005г.
Решением Центрального районного суда от 04 мая 2010г. установлено, что инвестиционный взнос по договору №21Г/-СФ об инвестиционной деятельности от 02.11.2004г. Балакиными оплачен полностью в срок до 01.06.2005г., что подтверждается квитанциями л.д.33-35).
Как указывает истцы в исковом заявлении, а также представитель ответчика ООО «Строительная фирма «Струг» строительство дома не завершено, обязательства по завершению строительства дома по ул.М.Горького,85 и передаче истцам квартиры в собственность по настоящее время не выполнено.
Исполняя договор простого товарищества ЗАО «Ангоб» выдал генеральную доверенность от 12 января 2009г. ООО «Строительная фирма «Струг» все права на выполнение функций «Заказчика-Застройщика», предусмотренные действующим законодательством на строительство жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу г.Новосибирск ул.М.Горького,85 сроком действия до 30.12.2009г. Данная доверенность отменена 23.09.2009г. и одновременно выдана доверенность от 23.09.2009г. на совершение действий связанных с осуществлением строительства жилого вышеуказанного дома без права выполнения функций «Заказчика-Застройщика» сроком до 31.12.2009г.
Разрешение на строительство дома ежегодно продлевается.
Земельный участок под строительство дома по ул.М.Горького д.85, 87 предоставлен мэрией г.Новосибирска ЗАО «Ангоб» по договору аренды, срок действия договора продлен до 14.05.2011г.
Суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с. ч. 2 ст. 1047 ГК РФ, если договор простого товарищества связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам независимо от оснований их возникновения.
Объединение вкладов ответчиков и заключение договора простого товарищества связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности с целью получения прибыли, следовательно его участники в силу закона отвечают перед третьими лицами солидарно.
Возможность заключения договора об инвестиционной деятельности с гражданами предусмотрено договором простого товарищества.
Договор об инвестиционной деятельности с истцом был заключен в рамках действия договора простого товарищества.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона.
Каких-либо возражений относительно установления нового срока исполнения обязательств по договорам ответчиков не поступило.
В соответствии с п.1 ст. 396 ГК РФ при ненадлежащем исполнении обязательства должником кредитор может потребовать исполнения обязательства в натуре, то есть потребовать совершения тех действий, которые составляют содержание обязанности.
Поскольку взятые обязательства по инвестиционному договору №21/Г-СФ от 02ноября 2004г. в части завершения строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию существенно нарушено, требование истцов о понуждении ответчиков исполнить взятые ими обязательства являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Балакиной Н. И. и Балакина Ю. С. удовлетворить.
Обязать ООО «Строительная фирма «Струг» и ЗАО «Ангоб» в солидарном порядке в срок до 01 октября 2010 года исполнить перед Балакиной Н. И. и Балакиным Ю. С. обязательств по договору об инвестиционной деятельности от 02 ноября 2004г. №21/Г-СФ, а именно построить, в установленном законом порядке получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и передать истцам по акту в общую совместную собственность трехкомнатную квартиру №47 (строительный номер) общей площадью (с учетом лоджий) 130,2 м кв на 7-м этаже в 10-ти этажной секции дома №85 (строительный) в Центральном районе г. Новосибирска.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья