О признании права собственности

российская федерация

центральный районный суд г.Новосибирска

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

Центральный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.

секретаря судебного заседания Дрондиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Афанасьевой Т.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Струг» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

по иску Закрытого акционерного общества «Ангоб» к Афанасьевой Т.Б., Обществу с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Струг» о признании сделки недействительной,

у с т а н о в и л :

Истец Афанасьева Т.Б. обратился в суд с иском к ООО СФ «Струг», в котором просит (с учетом уточнений) признать право собственности на долю в размере 1/105 в незавершенном строительством объекте, соответствующую квартире № 20 (строительный), общей площадью (с учетом лоджий) 104,9кв.м., на 8-м этаже 14-ти этажной секции дома, расположенной по строительному адресу ул. Максима Горького, 85 в Центральном районе г. Новосибирска.

В обоснование иска указала, что 03.12.2007г. по соглашению о передаче правомочий по договору №20/Г от 29.07.2004г. стала стороной по договору об инвестиционной деятельности от 29.07.2004г. №20/Г-СФ, заключенного с ООО «Строительная фирма «Струг». По условиям договора ответчик обязуется в срок до 01.07.2007г. построить жилой, кирпичный дом переменной этажности 10-14 этажей, согласно проектно-сметной документации, по строительному адресу ул. Горького, 85 в Центральном районе г. Новосибирска, используя средства Инвестора, а после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать Инвестору одну трехкомнатную квартиру № 20 (строительный), общей площадью (с учетом лоджий) 104,9 кв.м., на 8-м этаже 14-ти этажной секции дома».

Переуступка оплачена истцом в полном объеме.

Однако к оговоренному сроку ООО «Строительная фирма «Струг» строительство дома не завершило. По настоящее время Ответчик не окончил строительство дома, не передал квартиру Истцу.

ЗАО «Ангоб» обратилось в суд с иском к Афанасьевой Т.Б., ООО СФ «Струг», в котором просит признать недействительным договор №20/Г-СФ об инвестиционной деятельности (на основании соглашения о передаче правомочий по договору №20/Г-СФ об инвестиционной деятельности от 29.07.2004г., соглашению о передаче прав от 26.01.2005г. и соглашению о передаче правомочий от 14.11.2006г.), заключенный между ООО «СФ «Струг» и Афанасьевой Т.Б. от 29.07.2004г.

В обосновании иска ЗАО «Ангоб» указал, что договор № 20/Г-СФ об инвестиционной деятельности от 29.07.2004г., заключенный между Афанасьевой Т.Б. и ООО СФ «Струг» не соответствует требованиям ст.ст.209, 244, 246, 1041, 1048 ГК РФ.

Определением суда от 09.12.2009г. вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании истец Афанасьева Т.Б. и ее представитель Митрофанов Е.Б. на основании доверенности от 28.05.2009г. настаивали на удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте и возражали против исковых требований ЗАО «Ангоб» о признании недействительным договора об инвестиционной деятельности, заявив о пропуске ЗАО «Ангоб» срока исковой давности.

Представитель ЗАО «Ангоб» Насалевич Т.С. на основании доверенности от 17.08.2009г. иск о признании недействительным договора №20/Г-СФ об инвестиционной деятельности поддержала в полном объеме, в иске Афанасьевой Т.Б. просила отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель ООО СФ «Струг» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, требования Афанасьевой Т.Б. признал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что строительство жилого дома переменной этажности с помещениями общественного назначения, по строительному адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. М. Горького, д. 85, осуществляется на основании договора № 1 простого товарищества на строительство жилого дома от 29.07.2003 г., заключенного между ЗАО «Ангоб» и ООО СФ «Струг» (с учетом изменений, внесенных дополнительными соглашениями, подписанными сторонами). Согласно условиям договора стороны соединили свои вклады и обязались совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства дома.л.д.70-86 т.2)

25.06.2004 г. разрешение на строительство № 206 было выдано застройщику ЗАО «Ангоб», заказчику ООО СФ «Струг» на выполнение подготовительных работ по организации стройплощадки и выноса инженерных коммуникаций под строительство вышеуказанного жилого дома на земельном участке по ул. М.Горького, 85, находящемся в собственности ЗАО «Ангоб» и продлевалось в установленном порядке. л.д.63-67 т.2)

Как пояснил представитель ЗАО «Ангоб» разрешение на строительство продлено в настоящее время.

Распоряжением мэра г. Новосибирска от 30.03.2005 г. № 2194-р утвержден проект границ земельного участка для строительства жилого дома по ул. М.Горького, 85 для предоставления в аренду ЗАО «Ангоб», разрешено строительство жилого дома на земельных участках по ул. М.Горького, 85, 87. л.д.37-39 т.2)

29.07.2004г. между Баклайкиным Б.А. (Инвестор) и ООО «Строительная фирма «Струг» (Застройщик) заключен договор об инвестиционной деятельности № 20/Г-СФ. л.д.23 т.1)

Согласно пункту 1.1 договора Застройщик обязуется в срок до 01.07. 2007 года построить жилой, кирпичный дом переменной этажности 10-14 этажей, согласно проектно-сметной документации, по строительному адресу ул. Горького, 85 в Центральном районе г. Новосибирска, используя средства Инвестора.

Согласно пункту 1.2 Договора после сдачи жилого дома в эксплуатацию Застройщик передает Инвестору одну трехкомнатную квартиру № 20 (строительный), общей площадью (с учетом лоджий) 104,9 кв.м., на 8-м этаже 14-ти этажной секции дома».

Пунктом 2.1 Договора инвестиционный взнос определяется в сумме 1 790 100 руб.

По Соглашению от 26.01.2005г. о передаче прав по договору об инвестиционной деятельности № 20/Г-СФ инвестор Баклайкин Б.А. с согласия застройщика ООО «СФ «Струг» передал в полном объеме все права и обязанности, принадлежащие инвестору по договору №20/Г-СФ правопреемнику инвестора Гурьевской Т.В. л.д.24 т.1)

По соглашению от 15.08.2006г. Гурьевская Т.В. с согласия застройщика ООО «СФ «Струг» передала права и обязанности по договору №20/Г- СФ правопреемнику-2 Кулешову В.Н. (л.д.25 т.1)

По соглашению от 14.11.2006г. Кулешов В.Н. с согласия застройщика ООО «СФ «Струг» передал права и обязанности по договору №20/Г- СФ правопреемнику -3 Анохиной Н.А. л.д.26 т.1)

По соглашению от 14.11.2006г. Кулешов В.Н. с согласия застройщика ООО «СФ «Струг» передал права и обязанности по договору №20/Г- СФ правопреемнику -3 Анохиной Н.А. л.д.26 т.1)

По соглашению от 03.12.2007г. Анохина Н.А. с согласия застройщика ООО «СФ «Струг» передала права и обязанности по договору №20/Г- СФ правопреемнику -4 Афанасьевой Т.Б. л.д.27 т.1)

Инвестиционный взнос по договору №20/Г-СФ в размере 1 790 000 руб. выплачен в полном размере, что подтверждено актом сверки от 21.09.2004г. л.д.28 т.1)

Каждый из правопреемников инвестора оплатил переуступку прав по соглашениям, что подтверждено расписками. л.д.29-32 т.1)

Согласно п. 3 договора об инвестиционной деятельности передача квартиры инвестору осуществляется после сдачи дома в эксплуатацию и оплаты инвестором всех оговоренных договором платежей в полной сумме.

29.05.2008г. квартира №20 (строительный) по строительному адресу ул.М.Горького,85 в Центральном районе г.Новосибирска по договору передана ООО «СФ «Струг» истцу на отделку.

Однако, до настоящего времени строительный объект в эксплуатацию не сдан, квартира в собственность инвестору не передана.

На основании ст. 12 ГК РФ истец просит признать за собой право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Данные требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 130 ГПК РФ (в ред. федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Статья 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускает регистрацию права на незавершенный строительством объект.

Положениями п. 2 ст. 25 вышеуказанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в данной статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 3 ст. 25 закона). В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 4 ст. 25 закона).

В соответствии с п. 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998 г. графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

Заключение ООО «СЭП» доля занимаемых помещений квартиры по строительному адресу : ул.М.Горького,85 кв.№20 (стр.) в Центральном районе г.Новосибирска составляет 1/150.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства и положения действующего законодательства, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

При таких обстоятельствах, доводы представителя ЗАО «Ангоб», изложенные в письменных возражениях на исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, являются несостоятельными.

Исковые требования ЗАО «Ангоб» к Афанасьевой Т.Б., ООО СФ «Струг» о признании договора об инвестиционной деятельности № 20/Г-СФ от 29.07.2004 г. (соглашения о передаче правомочий по договору №20/Г-СФ об инвестиционной деятельности от 29.07.2004г., соглашению о передаче прав от 26.01.2005г. и соглашению о передаче правомочий от 14.11.2006г.) недействительным суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

ЗАО «Ангоб» настаивает на признании вышеуказанной сделки недействительной по основаниям ст.168 ГК РФ, как договора не соответствующего требованиям ст. 209, 244, 246, 1041, 1048 ГК РФ.

Согласно с. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Инвестиционный взнос по договору оплачен полностью.

Следовательно, к моменту обращения ЗАО «Ангоб» в суд с иском о признании недействительным договора об инвестиционной деятельности срок исковой давности истек.

Отношения, возникшие между ЗАО «Ангоб» и ООО СФ «Струг» из договора № 1 простого товарищества на строительство жилого дома от 29.07.2003 г., регулируются положениями главы 55 ГК РФ – Простое товарищество.

Согласно ст. 1054 ГК РФ каждый товарищ независимо от того, уполномочен ли он вести общие дела товарищей, вправе знакомиться со всей документацией по ведению дел. Отказ от этого права или его ограничение, в том числе по соглашению товарищей, ничтожны.

Договором простого товарищества № 1 от 29.06.2003 г. (п. 1.1) предусмотрено, что стороны соединяют свои вклады в целях совместного строительства жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. М.Горького, 85.

Следовательно, с момента заключения договора об инвестиционной деятельности №20/Г-СФ, ЗАО «Ангоб» могло знать о его заключении и начале исполнения.

В период действия договора простого товарищества ЗАО «Ангоб» имело возможность проверить фактическое состояние строительных работ, а также проводить проверку бухгалтерского учета и достоверности бухгалтерской отчетности по договору простого товарищества.

На основании ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Кроме того, исполняя договор простого товарищества ЗАО «Ангоб» выдал генеральную доверенность от 22.08.2007г. л.д.87 т.2) ООО «СФ «Струг» все права на выполнение функций «Заказчика-Застройщика», предусмотренные действующим законодательством на строительство жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу г.Новосибирск ул.М.Горького,85.

В соответствии с. ч. 2 ст. 1047 ГК РФ, если договор простого товарищества связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам независимо от оснований их возникновения.

Объединение вкладов ответчиков и заключение договора простого товарищества связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности с целью получения прибыли, следовательно, его участники в силу закона отвечают перед третьими лицами солидарно.

Возможность заключения договора об инвестиционной деятельности с гражданами предусмотрена договором простого товарищества.

Договор об инвестиционной деятельности №20/Г-СФ был заключен в рамках действия договора простого товарищества.

В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований ЗАО «Ангоб».

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право признать право собственности Афанасьевой Т.Б. на долю в размере 1/105 в незавершенном строительством объекте, соответствующую квартире № 20 (строительный), общей площадью (с учетом лоджий) 104,9 кв.м., на 8-м этаже 14-ти этажной секции дома, расположенной по строительному адресу ул. Максима Горького, 85 в Центральном районе г. Новосибирска.

В удовлетворении иска ЗАО «Ангоб» к Афанасьевой Т.Б., ООО Строительная фирма «Струг» о признании недействительным договора №20/Г-СФ об инвестиционной деятельности от 29.07.2004г. (на основании соглашения о передаче правомочий по договору №20/Г-СФ об инвестиционной деятельности от 29.07.2004г., соглашению о передаче прав от 26.01.2005г. и соглашению о передаче правомочий от 14.11.2006г.), заключенный между ООО «СФ «Струг» и Афанасьевой Т.Б. - отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья /подпись/ Пиотровская Ю.Е.