О признании недействительной сделки

российская федерация

центральный районный суд г.Новосибирска

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

Центральный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.

секретаря судебного заседания Дрондиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Кривоносова Е.Н., Саловой А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Новый дом» о понуждению к исполнению договора,

по иску Мишиновой Е.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Новый дом», Кривоносову Е.Н., Саловой А.А. о признании сделки недействительной,

объединенных в одно производство,

у с т а н о в и л :

Истцы Кривоносов Е.Н., Салова А.А. обратились в суд с иском к ООО «Новый дом», в котором просят понудить ООО «Новый дом» к исполнению Договора инвестирования № 1-06/01 от 12 июля 2006 года, заключенного с Кривоносовым Е.Н., путем получения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации разрешения на строительство индивидуального отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, по адресу: г. Новосибирск, жилая застройка по ул. Кедровая, дом № 115 по ул. № 9 (по генплану) и Договора инвестирования № 1-05/01 от 12 июля 2006 года, заключенного с Саловой А.А., путем получения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации разрешения на строительство индивидуального отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, по адресу: г. Новосибирск, жилая застройка по ул.Кедровая, дом № 114 по ул. № 9 (по генплану).

В обоснование требований истцы указали, что 12.07.2006 года между истцами и ответчиком ООО «Новый дом» были заключены Договоры инвестирования: № 1-06/01 с истцом Кривоносовым Е. Н., № 1-05/01 с Саловой А. А.

Согласно условиям данных Договоров истцы выступили в качестве инвесторов, а ответчик в качестве застройщика по строительству индивидуальных отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, со всеми необходимыми разрешениями, техническими условиями, коммуникациями, создаваемые:

истцу Кривоносову Е. Н. по адресу: г. Новосибирск, жилая застройка по ул.Кедровая, дом № 115 по ул. № 9 (по генплану);

истцу Саловой А. А. по адресу: г. Новосибирск, жилая застройка по ул.Кедровая, дом № 114 по ул. № 9 (по генплану).

На основании пунктов 1.4., 4.3.7. указанных Договоров ответчик обязался получить в установленном порядке разрешение на строительство жилых домов истцов.

Срок осуществления результата инвестиционной деятельности предусмотрен в пункте 2.1. Договоров, и определен до 01.06.2009 года.

Однако на сегодняшний день ответчик не получил соответствующего разрешения на строительство, и соответственно нарушил сроки строительства жилых домов.

26. 06. 2009 года истцы обратились с письменным заявлением к ответчику о предоставлении разрешения на строительство, но данные заявления остались без

соответствующего внимания со стороны ООО «Новый дом».

Истец Мишинова Е.Ю. обратилась с иском к ООО «Новый дом», Кривоносову Е.Н., Саловой А.А. в котором (с учетом уточненийл.д.46-47 т.2) просит признать недействительными договор инвестирования №1-06/01, заключенный 12 июля 2006г. между ООО «Новый дом» и Кривоносовым Е.Н., и договор инвестирования №1-05/01, заключенный 12 июля 2006г. между ООО «Новый дом» и Саловой А.А.

В обоснование иска истец Мишинова Е.Ю. указала, что в июле 2009г. ей стало известно, что ООО «Новый дом» 12 июля 2006г. заключило договор инвестирования №1-06/01 с Кривоносовым Е.Н. и договор инвестирования №1-05/01 с Саловой А.А.

Согласно условиям заключенных договоров ответчики Кривоносов Е.Н. и Салова А.А. выступали в качестве инвесторов, а ООО «Новый дом» в качестве застройщика по строительству индивидуальных жилых домов по адресу:

г.Новосибирск, жилая застройка по ул.Кедровая, дом №115 по ул.9 и г.Новосибирск, жилая застройка по ул.Кедровая, дом №114 по ул.9 соответственно.

Считает, что данные договоры являются ничтожными в силу ст.168 ГК РФ, поскольку они не соответствуют требованиям закона.

Ранее, 01.10.1999г. на указанные участки, т.е. №№114, 115 между ней Мишиновой Е.Ю. и ООО «Новый дом» уже были заключены договоры о совместной деятельности и долевом участии №114-99 и №115--99 соответственно.

Во исполнение названных договоров она произвела оплату в размере 120 000 рублей по каждому договору, а ООО «Новый дом» согласно п.2.3 передало ей по акту названные участки для дальнейшего производства работ по строительству домов.

Считает, что договора инвестирования №1-05/01, №1-06/01 являются ничтожными в силу несоответствия ст.1041, ст. 1043 ГК РФ

Также участки №№114, 115 на момент заключения с Саловой А.А. и Кривоносовым Е.Н. уже были обременены правами третьих лиц (договора заключенные с ней), и ООО «Новый дом» не вправе был распоряжаться данными участками и заключать в отношении их инвестиционные договоры.

Определением суда от 02.04.2010г. вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство.

В судебное заседание Кривоносов Е.Н., Салова А.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Их представитель Чернова Н.С. на основании доверенности от 07.02.2010г. и от 21.05.2009г. соответственно иск Кривоносова Е.Н., Саловой А.А. поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения, требования Мишиновой Е.Ю. не признала, представила письменные возражения, дала соответствующие пояснения, просит применить срок исковой давности к ее требованиям.

Мишинова Е.Ю. и ее представитель Марковский О.Н. на основании доверенности от 15.04.2008г. исковые требования поддержали в полном объеме, дали соответствующие пояснения. Исковые требования Кривоносова Е.Н., Саловой А.А. не признали по основаниям, указанным в их исковом заявлении.

Представитель ООО «Новый дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором указал, что требования Мишиновой Е.Ю. не признает, т.к. договоров с Мишиновой Е.Ю. не заключало, требования Кривоносова Е.Н., Саловой А.А. считает подлежащими удовлетворению, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что 01.10.199г. между ООО «Новый дом» (Общество) и Мишиновой Е.Ю. (Застройщик) заключены договоры №114-99 и № 1155-99 о совместной деятельности и долевом участии. л.д.54-55 т.1)

По условиям данных договоров стороны обязуются совместно действовать для достижения общих хозяйственных целей - строительство жилых домов. (п.1.1 договора).

Общество приняло на себя функции заказчика-застройщика по подготовке к строительству площадки по ул. Кедровая в Заельцовском районе. (п.1.2 договора).

Застройщик принял на себя обязанность вести производство работ по
строительству жилого дома в пределах границ земельного участка № 114
площадью 900 кв.м. в квартале улиц № 2-8-3-9, и земельного участка № 115
площадью 900 кв.м. в квартале улиц № 2-8-3-9 согласовать с Обществом
посадку дома в соответствии с проектом внутриквартальных сетей,
согласовать в установленном порядке рабочий проект дома, выполнить
общестроительные работы, отделочные и специальные работы по дому,
подключение дома к источникам водопровода, канализации, электроснабжения
и другим коммуникациям, выполнить ограждение своего участка застройки и
благоустройство внутри своего микроквартала. (п.1.3 договора)

Застройщик обязуется: произвести оплату выполненных работ и всех затрат Общества согласно п. 1.2 технической подготовки площадки для застройки выполнения общеплощадочных мероприятий, а так же частично профинансировать работы, указанные в п. 1.3.1 (строительство внутриквартальных и внеквартальных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, газоснабжения, телефонизации, объектов общего пользования, благоустройства) в сумме 120 000 рублей в срок до 10 октября 1999г. и построить индивидуальный жилой дом в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом. (п.2.2.1, п.2.2.2 договора).

04.10.1999г. по квитанциям №46 и №47 Мишинова Е.Ю. оплатила по 120 000 руб. по вышеуказанным договорам. л.д.56-57 т.1)

По актам от 04.10.1999г. Мишиновой Е.Ю. переданы земельные участки для строительства жилого дома №144 и №115 в квартале улиц №2-8-3-9. л.д.58-59)

12.07.2006г. между ООО «Новый дом» (Застройщик) и Саловой А.А. (Инвестор) в соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений, заключен договор инвестирования №1-05/01. л.д.7-12)

12.07.2006г. между ООО «Новый дом» (Застройщик) и Кривоносовым Е.Н. (Инвестор) в соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений, заключен договор инвестирования №1-06/01. л.д.13-18)

По настоящему договору Инвестор производит инвестирование в целях осуществления Проекта по созданию в срок ориентировочно до 01.06.2009г. результата инвестиционной деятельности – Жилого дома или незавершенного строительством Жилого дома на части Земельного участка № 114 (по договору №1-05/01) и № 115 (по договору №1-06/01) по ул. 9 ( по ген. плану), указанного п. 1.4. настоящего договора. По завершении Проекта, сдачи Жилого дома в
эксплуатацию и при условии выполнения Инвестором обязательств по внесению инвестиций Застройщик передает Инвестору Жилой дом. (п.2.1 договоров.)

Предварительный размер инвестиций определен в размере по 3 000 000 руб. (п. 3.1 договоров)

Результатом инвестиционной деятельности является индивидуальный отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, со всеми необходимыми разрешениями, техническими условиями, коммуникациями, создаваемые: истцу Кривоносову Е. Н. по адресу: г. Новосибирск, жилая застройка по ул. Кедровая, дом № 115 по ул. № 9 (по генплану); истцу Саловой А. А. по адресу: г. Новосибирск, жилая застройка по ул. Кедровая, дом № 114 по ул. № 9 (по генплану).

Ответчик обязался получить в установленном действующим российским законодательством порядке разрешение на строительство жилых домов истцов. (п.1.4 договоров).

В п.8.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и применяется к отношениям, возникшим между сторонами из договора о совместной деятельности о долевом участии от 23.10.2001г., заключенного между ООО «Новый дом» и Саловой А.А. до заключения настоящего договора и от 01.11.2001г., заключенного между ООО «Новый дом» и Кривоносовым Е.Н. до заключения настоящего договора.

23.10.2001г. между ООО «Новый дом» (Общество) и Саловой А.А. (Застройщик) заключен договор о совместной деятельности и долевом участии.

01.11.2001г. между ООО «Новый дом» (Общество) и Кривоносовым Е.Н. (Застройщик) заключен договор о совместной деятельности и долевом участии.

По условиям данных договоров стороны обязуются совместно действовать для достижения общих хозяйственных целей - строительство жилых домов.

Общество приняло на себя функции заказчика-застройщика по подготовке к строи­тельству площадки для строительства жилых домов, расположенной по адресу: г. Новосибирск, жилая застройка по ул. Кедровая в Заельцовском районе. (п.1.1, п.1.2 договоров)

Застройщик берет на себя обязанность вести производство работ в пределах границ земельного участка площадью 900 кв. м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, жилая застройка по ул. Кедровая, дом №114 и № 115 соответственно по ул. №9 (по ген, плану), выполнить общестроительные работы, отделочные и специальные работы по дому, подключение его к источникам водоснабжения, канализации, электроснабжения и другим коммуникациям, ограждение своего земельного участка. (п.1.3 договора)

Застройщик обязуется произвести оплату выполненных работ и всех понесенных Обществом затрат согласно п.1.2. настоящего договора технической подготовки площадки, выполнения общеплощадочных мероприятий для застройки индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 900 кв. м,, по адресу: г. Новосибирск, жилая застройка по ул.Кедровая, дом №114 и № 115 (соответственно) по ул. 9 (по генплану) по 30 000 рублей. (п.2.2 договора).

Общество гарантирует, что земельный участок, по адресу: г.Новосибирск, жилая застройка по ул.Кедровая, дом №114, №115 по ул.№ 9 ( по ген. плану)
свободен от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге не состоит и не
является предметом спора. (п.3.1 договора)

Оплата по данному договору произведена Кривоносовым Е.Н. по квитанциям в размере 10 000 руб., 30 000 руб., 50 000 руб., 20 000 руб. и 20 000 руб. на строительство коммуникаций.

Саловой А.А. оплачено 25 000 руб., 35 000 руб., 20 000 руб., 20 000 руб. на строительство коммуникаций.

В ответ на обращение истцов Кривоносова Е.Н., Саловой А.А. 29.03.2010г. ООО «Новый дом» в лице генерального директора Салова Ю.П. сообщило, что 12 июля 2006 года между ООО «Новый дом» были заключены Договоры инвестирования:

№ 1-06/01 с Кривоносовым Е. Н. (г. Новосибирск, жилая застройка по ул. Кедровая, дом № 115 по ул. № 9 (по генплану);

№ 1-05/01 с Саловой А. А., (г. Новосибирск, жилая застройка по ул. Кедровая, дом № 114 по ул. № 9 (по генплану).

В настоящее время указанные договоры являются действующими, отказа от исполнения обязательств по этим договорам со стороны ООО «Новый дом» нет.

Что касается договоров, заключенных с Мишиновой Е. Ю. № 114-99 о совместной деятельности и долевом участии от 01.10.1999 года, № 115-99 о совместной деятельности и долевом участии от 01.10.1999 года, то информации по указанным сделкам в ООО «Новый дом» не имеется, как не имеется никаких других документов, подтверждающих заключение этих договоров с Мишиновой Е. Ю. В случае наличия подписи директора в этих договорах, то необходимо дополнительно разобраться в сложившейся ситуации. Мишинова Е. Ю. является его дочерью, и он подписывал много документов, которые она передавала для подписи в последнее время перед новым годом и уже в 2010 году. Часто, просто доверяя ей, подписывал документы «не глядя». Но с уверенностью может сказать, что при заключении сделок инвестирования с заявителями, никакими правами третьих лиц, в том числе Мишиновой Е. Ю., участки №№ 114,115 обременены не были.

Согласно ст.168 ГК РФ Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.1041 ГК РФ По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

По условиям договоров №114-99 и № 1155-99 от 01.10.1999г. стороны ООО «Новый дом» и Мишинова Е.Ю. (которая выступает как физическое лицо) обязуются совместно действовать для достижения общих хозяйственных целей - строительство жилых домов.

Общую хозяйственную цель – строительство жилых домов следует расценивать как предпринимательскую деятельность.

Поэтому ссылка истца Мишиновой Е.Ю., что заключенный с ней договор является договором простого товарищества и данные правоотношения регулируются гл.55 ГК РФ не может быть принята.

Соответственно не могут быть приняты доводы Мишиновой Е.Ю. со ссылкой на нарушения ст.1041 и ст.1043 ГК РФ при заключении договоров между ООО «Новый дом» и Кривоносовым Е.Н., Саловой А.А.

На нарушения каких-либо других норм законодательства при заключении оспариваемых сделок Мишинова Е.Ю. не ссылается.

Также представитель Кривоносова Е.Н., Саловой А.А. просит применить срок исковой давности к требованиям, заявленным Мишиновой Е.Ю.

Согласно ч.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Истец Мишинова Е.Ю. обратилась с требованием о признании сделки недействительной.

Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ №6/8 от 01.07.1996г. учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181.

Таким образом, по требованию заявленному Мишиновой Е.Ю. срок исковой давности следует исчислять в соответствии с п.1 ст.181 ГК РФ, т.е. со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Как указано выше, пунктом 8.1 оспариваемых договоров предусмотрено, что договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и применяется к отношениям, возникшим между сторонами из договора о совместной деятельности о долевом участии от 23.10.2001г., заключенного между ООО «Новый дом» и Саловой А.А. до заключения настоящего договора и от 01.11.2001г., заключенного между ООО «Новый дом» и Кривоносовым Е.Н. до заключения настоящего договора.

Данное положение соотносится со ст.425 ГК РФ.

Исполнение оспариваемого договора начато с момента внесения оплаты по договору №1-05/01 Саловой А.А. - 24.04.2002г. и по договору № 1-06/01 Кривоносовым Е.Н. - 11.12.2001г., что подтверждено квитанциями.

Следовательно, к моменту обращения Мишиновой Е.Ю. в суд с иском о признании недействительным договора инвестирования срок исковой давности истек.

На основании ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

В связи с чем, суд считает, что требования Мишиновой Е.Ю. не подлежат удовлетворению.

Договора №1-05/05 и №1-06/01 между ООО «Новый дом» и Кривоносовым Е.Н., Саловой А.А. заключены в соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со ст. 4 указанного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Исходя из условий Договоров истцы приняли на себя обязательство по выполнению функции инвестора.

ООО «Новый дом» выступил в роли как заказчика по реализации вышеназванных инвестиционных проектов, подрядчиком (застройщиком), который должен выполнять соответствующие работы по Договорам, так и застройщиком в части получения соответствующего разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.307 ГК РФ Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Требования истцов Кривоносова Е.Н., Саловой А.А. основаны на условиях заключенных с ними договоров и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать ООО «Новый дом» исполнить Договор инвестирования № 1-06/01 от 12 июля 2006 года, заключенного с Кривоносовым Е.Н., путем получения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации разрешения на строительство индивидуального отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, по адресу: г. Новосибирск, жилая застройка по ул. Кедровая, дом № 115 по ул. № 9 (по генплану) и Договор инвестирования № 1-05/01 от 12 июля 2006 года, заключенного с Саловой А.А., путем получения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации разрешения на строительство индивидуального отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, по адресу: г. Новосибирск, жилая застройка по ул.Кедровая, дом № 114 по ул. № 9 (по генплану).

В удовлетворении иска Мишиновой Е.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Новый дом», Кривоносову Е.Н., Саловой А.А. о признании недействительными договора инвестирования №1-06/01, заключенного 12 июля 2006г. между ООО «Новый дом» и Кривоносовым Е.Н., и договора инвестирования №1-05/01, заключенного 12 июля 2006г. между ООО «Новый дом» и Саловой А.А. - отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья /подпись/ Пиотровская Ю.Е.