О признании права собственности на долю в незаконченном строительством объекте

российская федерация

центральный районный суд г.Новосибирска

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

Центральный районный суд г. Новосибирска, в составе:

Председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.

При секретаре Дрондиной Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании судебном заседании гражданское дело по иску Корчагиной Е.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» о признании права собственности,

установил:

Истец Корчагина Е.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «ИСК «Бизнесстрой», в котором просит признать право собственности на 12687/1112656 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ул.Некрасова, 63 стр., дом переменной этажности (17,10) в состав которого входит объект долевого строительства, что равно 3-х комнатной квартире №9 (строительный) расположенный на 4 этаже 10-го подъезда по строительным осям 8-12; В-И, общей проектной площадью 91,26 кв.м. жилой площадью 54,46 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:0318, из земель населенных пунктов, расположенном в пределах Центрального района г.Новосибирска, площадью 9093 кв.м.

В обоснование исковых требований истец указала, что Решетников Г.В. 17.12.2007 года заключил с ООО «ИСК «Бизнесстрой» договор № 3-9/4 участия в долевом строительстве, произведена его государственная регистрация.

Согласно условиям Договора Ответчик обязался построить Здание и передать в собственность Решетникову Г.В. Объект, входящий в состав здания, а Решетников Г.В. в свою очередь обязался оплатить обусловленную цену договора и принять Объект.

При этом согласно положениям Договора под Зданием понимается: Жилой дом № 3 (10-ти этажный жилой дом) входящий в состав строительства объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в Центральном районе г. Новосибирска» (1 очередь).

Под понятием Объект понимается: 3 комнатная квартира № 9 (строительный) расположенная на 4 этаже по строительным осям 8-12; В-И, общей проектной площадью 91,26 кв. м. жилой площадью 54,46 кв.м. (далее по тексту «Объект» или «Квартира»).

Ответчик обязался получить Разрешение на ввод Здания в эксплуатацию в 4 квартале 2008 года и передать Объект в собственность Решетникову Г.В. в течение 3 месяцев с момента подписания Разрешения на ввод Здания в эксплуатацию, т.е. не позднее 31.03.2009 г., истец обязался уплатить 4 928 040 руб. 00 копеек.

Свои обязательства по Договору в части оплаты инвестиционного взноса Решетников Г.В. выполнил надлежащим образом.

12.08.2009г. между Решетниковым Г.В. и Корчагиной Е.Ю.(далее по тексту истец) был заключен договор уступки права требования (далее по тексту «Договор уступки права требования»). Согласно положениям названного договора уступки права требования истица уплатила Решетникову В.Ю. сумму в размере 3 900 000руб. и стала правопреемником Решетникова Г.В.- участника долевого строительства. Данный договор также был зарегистрирован в УФРС по НСО.

Таким образом, в настоящий момент Корчагина Е.Ю. на настоящий момент является участником долевого строительства по договору и ее обязательства исполнены надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении денежных средств Решетникова Г.В. от 13.08.2009г.

Обязанности Ответчика по Договору не исполнены до настоящего момента, не получено Разрешение на ввод Здания в эксплуатацию и Объект не передан в собственность Истца в связи с чем, у Истца возникло право требования передачи в собственность Объекта долевого строительства.

В судебном заседании представитель истца Емец Е.А. л.д.28) иск поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения.

Ответчик ООО «ИСК «Бизнесстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщил.

Суд, выслушав пояснения, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судебным разбирательством установлено, что Решетников Г.В. 17.12.2007 года заключил с ООО «ИСК «Бизнесстрой» договор № 3-9/4 участия в долевом строительстве, произведена его государственная регистрация. л.д.06-08)

Согласно условиям Договора Ответчик обязался построить Здание и передать в собственность Решетникову Г.В. Объект, входящий в состав здания, а Решетников Г.В. в свою очередь обязался оплатить обусловленную цену договора и принять Объект (п.2.1 договора)

При этом согласно положениям Договора под Зданием понимается: Жилой дом № 3 (10-ти этажный жилой дом) входящий в состав строительства объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в Центральном районе г. Новосибирска» (1 очередь). (ст.1 договора)

Под понятием Объект понимается: 3 комнатная квартира № 9 (строительный) расположенная на 4 этаже по строительным осям 8-12; В-И, общей проектной площадью 91,26 кв. м. жилой площадью 54,46 кв.м. (далее по тексту «Объект» или «Квартира») (п.2.2 договора)

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что Объект передается Участнику в течении 3-х месяцев с момента подписания Разрешения на ввод Здания в эксплуатацию. Передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником осуществляется путем подписания сторонами Акта приема-передачи.

Согласно п.п. 4.1.2 Ответчик обязался получить Разрешение на ввод Здания в эксплуатацию в 4 квартале 2008 года (т.е. до 31.12.2008 г.)

Т.е. передать Объект в собственность Истца ответчик должен не позднее 31.03.2009 г.

Согласно п. 3.1., 3.2 цена договора составляет 4 928 040 руб. и подлежит оплате в день подписания договора.

Свои обязательства по Договору в части оплаты инвестиционного взноса Решетников Т.В. выполнил надлежащим образом и в полном размере л.д.13), что подтверждено выданной ответчиком справкой и квитанциями. л.д.14).

12.08.2009г. между Решетниковым Г.В. и Корчагиной Е.Ю.(далее по тексту истец) с согласия ООО «ИСК «Бизнесстрой» заключен договор уступки права требования л.д.10).

Согласно положениям названного договора Правопреемник инвестора Корчагина Е.Ю. становится стороной договора участия в долевом строительстве вместо Участника долевого строительства и к нему переходят все права и обязанности по договору, в том числе и право требования передачи Объекта, указанного в договоре и за цену 3 900 000 руб. Указанную сумму Решетников Г.В. получил от Корчагиной Е.Ю. по расписке 13.08.2009г. л.д.12)

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст.130 ГК РФ и ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу, право собственности на которые может быть признано в соответствии с нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество.

Заключением ООО «СЭП» определена доля участника долевого строительства квартиры № 9 (строительный) расположенной на 4 этаже 10-ти этажной блок-секции – в общей площади незавершенного строительством здания жилого дома по строительному адресу ул. Некрасова, 63 стр. в Центральном районе г. Новосибирска в размере 12687/1112656. л.д.16-17)

Разрешение на строительство Здания действует до 13.07.2010г.

Согласно техническому паспорту, выданному Новосибирским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 12 октября 2009г. на объект незавершенного строительства 1 очередь строительства многоэтажных жилых домов с административными помещениями, подземной автостоянкой, готовность здания - 75%

На основании договора аренды от 13.07.2006г. и дополнительному соглашению к нему земельный участок с кадастровым номером 54:35:0:0318 в пределах Центрального района г.Новосибирска площадью 9093 кв.м. предоставлен ООО «ИСК «Бизнесстрой» сроком до 13.07.2010г. с целевым назначением для строительства многоэтажных жилых домов по ул.Некрасова.

Свои обязательства по договору ООО «ИСК «Бизнесстрой» не выполнило по настоящее время, жилой дом не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком.

На основании ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Выбор способа защиты нарушенного права в силу ч.1 ст.9 ГК РФ принадлежит истцу.

В силу ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с чем, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Корчагиной Е.Ю. право собственности на 12687/1112656 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ул.Некрасова, 63 стр., дом переменной этажности (17,10) в состав которого входит Объект долевого строительства, что соответствует 3-х комнатной квартире № 9 (строительный) расположенный на 4 этаже 10-го подъезда (блок-секции) по строительным осям 8-12; В-И, общей проектной площадью 91,26 кв.м., жилой площадью 54,46 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:0318, из земель населенных пунктов, расположенном в пределах Центрального района г.Новосибирска, площадью 9093 кв.м.

Меры по обеспечению иска, принятые определением Центрального районного суда г.Новосибирска от 19.04.2010г., отменить.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья /подпись/ Ю.Е. Пиотровская