О сохранении жилого помемения в перепланированном состоянии



Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

Дело №2-

1241

/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18

августа

2010 г.

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Зинина И.В.,

при участии:

секретаря судебного заседания

Туля О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ждановой Н.В. к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Жданова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации Центрального района г. Новосибирска прося сохранить осуществленные переустройство и перепланировку в занимаемой ею квартире № 94 в доме № 39 по ул. Романова в г. Новосибирске, где без соответствующего разрешения были: демонтированы ненесущие газобетонные перегородки квартиры, установлены новые легкие перегородки, выполнена перепланировка помещений квартиры, на площади кухни оборудована жилая комната, кладовая перепланирована в совмещенный санузел. В санузле выполнено покрытие пола из керамической плитки на цементно-песчаном растворе по слою гидроизоляции, установлены унитаз, душ, умывальник. Вентиляция осуществляется через существующий вентиляционный канал. На площади санузла оборудована кухня, вентиляция кухни осуществляется через существующий вентиляционный канал санузла. Между жилой комнатой и кухней выполнены дверные проемы без дверей для естественного освещения кухни, на кухне установлена мойка. Данные перепланировка и переустройство не были предварительно согласованы.

Истица в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель Администрации Центрального района г. Новосибирска, была надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв л.д. 20).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 54АГ 106520 от 04 июня 2007г. л.д. 13), собственником квартиры является Макаренко Наталья Валентиновна. Согласно свидетельства о заключении брака от 14 декабря 2008г. Макаренко Н.В. присвоена фамилия Жданова Н.В. л.д. 17).

Из выписки из домовой книги от 20 января 2010 г. л.д. 24) усматривается, что собственником квартиры № 94, в доме № 39 по ул. Романова в г. Новосибирске является Жданова Н.В.

Из выкопировки поэтажного плана л.д. 4-5) на 20 октября 2009 г. в данной квартире произведены перепланировка и переустройство, после которой квартира стала иметь общую площадь 50,4 кв.м., жилую 31,1 кв.м., из которых жилые комнаты 19,3 и 11,8 кв.м., подсобные помещения: коридор 6,5 кв.м., кухня 6,8 кв.м., санузел 3,6 кв.м., гардероб 2,4 кв.м., а также балкон площадью 4,7 кв.м.

В соответствии с заключением Общества с ограниченной ответственностью «ТЭЗИС», имеющего лицензию Е № 126483 л.д. 11-12), проведенные перепланировка и переустройство не оказали влияния на несущие конструкции здания, их надежность, прочность и долговечность. Размещение кухни за счет площади санузла не удовлетворяет требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», так как санузел вышележащей квартиры расположен над кухней квартиры № 94. Размещение санузла на площади гардеробной не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры с позиций прочности и надежности конструкций не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Кроме того, истцом предоставлено экспертное заключение Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № 7-307-10-4509 от 05 июля 2010г. л.д. 41-42) согласно которого, выполненная перепланировка и переустройство квартиры № 94 в жилом доме № 39 по улице Романова в Центральном районе г. Новосибирска соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Как усматривается из заявления Елисеевой Л.В. л.д. 34), проживающей в квартире № 91, расположенной под квартирой № 94, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/369/2010-45 от 10 июня 2010г. л.д. 38) и заявления Баталова В.И. л.д. 35), проживающего в квартире № 97, расположенной над квартирой № 94, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/326/2010-397 от 28 мая 2010г. л.д. 36-37), они не возражают против произведенных в квартире № 94 дома № 39 по ул. Романова в г. Новосибирске перепланировки и переустройства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения, а пункт 1 этой же статьи гласит, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством (пункт 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Однако, в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая отсутствие возражений соседей Баталова В.И. и Елисеевой Л.В. против удовлетворения иска, а так же выводы экспертов, обладающих необходимыми для этого полномочиями, о том, что произведенные перепланировка и переустройство осуществлены с соблюдением необходимых требований, суд считает возможным заявленные в иске требования удовлетворить.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск Ждановой Н.В. к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить осуществленные в квартире № 94 дома № 39 по ул. Романова в г. Новосибирске перепланировку и переустройство в результате которых двухкомнатная квартира стала иметь общую площадь 50,4 кв.м., жилую 31,1 кв.м., из которых жилые комнаты 19,3 и 11,8 кв.м., подсобные помещения: коридор 6,5 кв.м., кухня 6,8 кв.м., санузел 3,6 кв.м., гардероб 2,4 кв.м., а также балкон площадью 4,7 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья И.В.Зинина

-32300: transport error - HTTP status code was not 200