О возмещении материального ущерба

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

04 августа 2010 года г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи С.Л. Малахова

При секретаре А.В. Адаменко

С участием

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киллера В. И. к ТСЖ «Дом на Орджоникидзе» о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением.

у с т а н о в и л:

Киллер В.И. обратился в суд с иском к ТСЖ «Дом на Орджоникидзе», просит взыскать 83 810 рублей 68 копеек в счет материального ущерба, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 714 рублей 32 копейки.

В обоснование своих требований, истец указал, что он является собственником квартиры, на основании договора № 1-23(ш) об инвестиционной деятельности, заключенного 02.04.2002 г. между истцом и ООО «Сайл-Недвижимость»

28.09.2009 г. произошло затопление вышеуказанной квартиры истца. По результатам осмотра квартиры представителями ТСЖ «Дом на Орджоникидзе» были выявлены поврежденные участки отделки квартиры, стоимость восстановительного ремонта, согласно отчета независимой экспертизы, составляет 83 810 рублей 68 копеек.

Поскольку причиной затопления явились неквалифицированные действия ООО «Спецсервис», проводивших сантехнические работы по договору оказания технических услуг с ТСЖ, а последний несет ответственность за вред, причиненный третьим лицам в соответствии с действующим законодательством, истец обратился в суд за защитой нарушенных прав.

Киллер В.И. в суд не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Шабанов М.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дал соответствующие пояснения.

Представитель ТСЖ «Дом на Орджоникидзе» в судебном заседании исковые требования не признал, предоставил письменный отзыв л.д.77-83), в котором указал, что затопление квартиры истца произошло в связи с неквалифицированными действиями работников ООО «Спецсервис» при проведении технических работ, когда при открытии задвижки в напоре произошел гидроудар, в результате которого в квартире истца сорвало предохранительный клапан на нагревателе, аналогично произошло еще в нескольких квартир. Поскольку ООО «Спецсервис» некачественно выполнил работы, на него и должна быть возложена ответственность.

Представитель третьего лица ООО «Спецсервис» Ломака И.И., действующая на основании доверенности, в судебное заседание предоставила письменный пояснения л.д.47) и указала, что обязательства по содержанию и эксплуатации коммунальных сетей дома несет ТСЖ «На Орджоникидзе», а не ООО «Спецсервис». Также пояснила, что затопление квартир произошло по причине сброса избыточного давления воды через предохранительные клапаны электронагревательных приборов, находящихся у жильцов. Сброс воды произошел из-за работы насосной станции, которую обслуживает ТСЖ, а не ООО «Спецсервис» отличной от нормальной работы станций данного типа (с частотным регулированием). Данный факт был выявлен при обследовании станции в присутствии инженера ТСЖ. Таким образом вины в ООО «Спецсервис» в затоплении квартир нет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, Киллер В.И. владеет на основании договора № 1-23 (ш) об инвестиционной деятельности от 02.04.2002 г. и акта приема-передачи от 01.06.2007 г. квартирой.

10.03.2009 г. между Киллером В.И. и ТСЖ «Дом на Орджоникидзе» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии пункта 1.2 которого ТСЖ обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивать предоставление коммунальных услуг.

28.09. 2009 г. во время проведения сантехнических работ (замена сгона в узле учета холодного водоснабжения – подвальное помещение секция 1-1), при открытии задвижки на холодной воде и заполнения системы дома водой в квартире истца сорвало предохранительный клапан на электроводонагревателе, в результате которого произошло затопление квартиры № 18 и квартиры № 14.

Согласно отчета ООО «Сибирское общество оценщиков» № 154-Р от 17.12.2009 г. стоимость ремонтно-строительных работ по квартире составляет 83 810 рублей 68 копеек.

Причины затопления квартиры истца, и факт затопления квартиры ответчиком в судебном заседании не оспаривался, также не оспаривалась и сумма возмещения ущерба заявленной истцом.

Также, факт затопления подтверждается актами от 28.09.2009 г. составленными комиссией в составе председателя ТСЖ «Дом на Орджоникидзе», Киллера В.И., начальника участка ООО «Спецсервис» Шевченко М.М. л.д.66-67).

Истец обращался к ответчику с требованием о возмещении причиненного ущерба, однако ответчик как следует из содержания письма № 125 от 29.12.2009 г. л.д.6), передал данный вопрос на разрешение ООО «Спецсервис», что фактически означает отказ в удовлетворении претензии Киллеру В.И.

Согласно статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии статьи 138 Жилищного кодекса РФ ТСЖ обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункта 2 раздела II «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170, техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств

Таким образом, ответственность за эксплуатацию и ремонт общего имущества многоквартирного дома несет организация, эксплуатирующая данный дом. Такой организацией для многоквартирного дома является ТСЖ «Дом на Орджоникидзе».

Вместе с тем, на основании пункта 1.6 договора управления многоквартирным домом от 10.03.2009 г. ТСЖ имеет право без согласия собственника привлекать для оказания услуг и выполнения работ, предусмотренным договором, третьих лиц, в связи с этим ТСЖ заключило с ООО «Спецсервис» договор № ТЭУ -11 от 01.11.2008 г. на оказание технических услуг.

Пунктом 5.3. договора № ТЭУ -11 от 01.11.2008 г. ООО «Спецсервис» несет ответственность только за ту работу, которую принял на себя в соответствии с договором.

Согласно пункта 2.1.1. данного договора, ООО «Спецсервис» обязывалось обеспечить устранение аварийных ситуаций в системах электроснабжения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, а также на основании пункта 2.1.2. проводить ремонтные работы на указанных системах по согласованию с ТСЖ.

Таким образом, ответственность ООО «Спецсервис» несет перед ТСЖ, с которым у него возникли правоотношения при заключении договора на оказание технических услуг.

Согласно пункта 8.1. Договора управления многоквартирным домом, Товарищество несет ответственность за ущерб, причиненный собственнику или общему имуществу дома в результате ее действий или бездействия, в размере реального ущерба л.д.8.1.).

Доводы представителя ответчика, что ответственность должна быть возложена на ООО «Спецсервис» не обоснованны, поскольку данная организация была привлечена ТСЖ для выполнения технических услуг на основании пункта 1.6 вышеуказанного Договора управления многоквартирным домом, и следовательно ответственность перед собственниками жилья несет управляющая компания ТСЖ «Дом на Орджоникидзе».

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца, о возмещении ущерба причиненного затоплением квартиры обоснованны, законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Киллера В. И. - удовлетворить.

Взыскать с ТСЖ «Дом на Орджоникидзе» в пользу Киллера В. И. стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 83 810 рублей 68 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 714 рублей 32 копеек.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья С.Л. Малахов

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2010 г.