российская федерация
центральный районный суд г.Новосибирска
630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89
18.08. 2010 г. | Дело № 2- | 1234 | /2010 |
| Решение именем российской федерации | |||
Центральный районный суд г. Новосибирска, в составе:
Председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.
при секретаре Дрондиной Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соповой Н.И. к Конкурсному управляющему ООО «Электроремстрой» Быкову А.Ф., ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ООО «Электроремстрой» о применении последствий недействительности ничтожной сделки,
у с т а н о в и л:
Истец Сопова Н.И. обратилась в суд с иском, в котором просит признать недействительным договор №60985/2009 С от 20.08.2009г., заключенный между ООО «Электроремстрой» в лице конкурсного управляющего Быкова А.Ф. и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в силу ничтожности и применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав каждую из сторон по договору возвратить другой все полученное по сделке.
В обоснование иска истец указала, что ей на праве собственности принадлежит здание РБУ по адресу г.Новосибирск, Северный проезд,3/1.
Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы на основании акта приема-передачи от 21.03.2005г. указанного выше здания от судебного пристава-исполнителя в счет погашения долга должника ООО «Электроремстрой» и заочного решения Кировского районного суда г.Новосибирска от 22.11.2005г.
21.03.2005г. на основании договора с ней ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (далее БТИ) проведена техническая инвентаризация здания, выдан технический паспорт. 17.10.2005г. когда здание было разрушено, БТИ выдало справку о разрушенном объекте. Тем самым, БТИ признало ее заинтересованным лицом в отношении данного объекта недвижимости.
И хотя заочное решение Кировского районного суда г.Новосибирска от 22.11.2005г. было отменено, но запись из ЕГРП о ее праве собственности на здание не исключена, акт приема-передачи здания от 21.03.2005г. не отменен и не оспорен.
29.10.2009г. она узнала, что 20.08.2009г. между Конкурсным управляющим ООО «Электроремстрой» Быковым А.Ф. и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» заключен договор на проведение технической инвентаризации принадлежащего ей здания РБУ.
Считает данный договор ничтожной сделкой, как не соответствующий ст.271 ГК РФ и п.9 Положения об организации в РФ государственного технического учета объектов капитального строительства, т.к. здание РБУ принадлежит ей на законном основании, ООО «Электроремстрой» не относится к лицам имеющим право владеть пользоваться и распоряжаться данным зданием, не имеет правоустанавливающих документов на здание и земельный участок и следовательно, не является заинтересованным лицом по отношению к данному зданию.
Проведение технической инвентаризации на основании оспариваемого договора нарушает ее права собственника здания.
В судебном заседании истец Сопова Н.И. иск поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения.
Представитель ответчика ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новиньков А.И. на основании доверенности от 13.10.2009г. иск не признал, дал соответствующие пояснения, представил письменный отзыв. л.д.49)
Представитель ответчика Конкурсный управляющий ООО «Электроремстрой» Быков А.Ф., ООО «Электроремстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщил.
Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что по акту приема-передачи от 21.03.2005 г. судебный пристав- исполнителем передал Соповой Н.И. недвижимое имущество: здание растворно -бетонного узла площадью 494.4 кв.м., стоимостью 1 726000 рублей, без технологического оборудования, расположенного по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Кировский район, Северный проезд 3.(л.д.14).
На основании п.3.2 Положения «О едином адресном реестре г.Новосибирска», утвержденного постановлением мэра от 28.06.2000 года № 1270, здание растворно-бетонного узла, площадью 494.4 кв.м., расположенное по Северному проезду, кадастровый номер 54:35:05 1181 : 0039, адресовать г.Новосибирск, Кировский район, Северный проезд 3/1. л.д.15)
Заочным решением Кировского районного суда г. Новосибирска от 22.11.2005 года исковые требования Соповой Н.И. о признании за ней права собственности на разрушенное здание РБУ удовлетворены.
Определением Кировского районного суда от 16.05.2006 г заочное решение суда было разъяснено указанием на признание права собственности на здание растворно-бетонного узла как незавершенного строительством объекта.л.д. 70)
21.06.2006 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации № 54-54-01/131/2006-260 и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности Соповой Н.И. на незавершенную строительством самовольно возведенную постройку по адресу г.Новосибирск проезд Северный дом 3/1. л.д.27)
Основанием для регистрации права собственности служат : заочное решение Кировского районного суда г.Новосибирска от 22.11.2005г., определение Кировского районного суда г.Новосибирска от 16.05.2006г., акт о текущем состоянии самовольно возведенной постройки от 18.04.2006г.
Постановлением Президиума Новосибирского областного суда от 2.02.2007 г. заочное решение Кировского районного суда г.Новосибирска от 22.11.2005г. отменено.
Решением Кировского районного суда г.Новосибирска от 11.11.2009г. Соповой Н.И. отказано в удовлетворении иска к ООО «Электроремстрой» о признании за ней права собственности на здание РБУ (разрушенное), по адресу г.Новосибирск, Северный проезд,3/1, решение вступило в законную силу 11.02.2010г. л.д.68-71)
Основанием для отказа в иске явилось установление судом факта полного уничтожения спорного имущества, что на основании ч.1 ст.235 ГК РФ влечет прекращение права собственности в силу закона.
Как установил суд при рассмотрении данного дела здание РБУ (разрушенное), по адресу г.Новосибирск, Северный проезд,3/1 как объект недвижимости прекратил свое существование.
17.10.2005г. БТИ выдало Соповой Н.И. сведения о разрушенном объекте по адресу г.Новосибирск ул.Северный проез,3/1. л.д.24-26)
20.08.2009г. между ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (Подрядчик) и ООО «Электроремстрой» в лице его конкурсного управляющего Быкова А.Ф. (Заказчик) заключен договор №60985/2009 С на выполнение работ.
Предметом данного договора является выполнение Подрядчиком по заданию Заказчика работ по выявлению и оформлению сноса здания растворно-бетонного узла, расположенного по адресу г.Новосибирск ул.Северный проез,3/1, с выдачей справки о сносе.л.д.50-51)
01.09.2009г. БТИ выдало ООО «Электроремстрой» справку о прекращении существования объекта недвижимости по адресу г.Новосибирск, Северный проезд,3/1. л.д.31)
Согласно ч.1, ч.2 ст.166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Статья 271 ГК РФ предусматривает право пользования земельным участком собственником недвижимости.
Также ч.3 ст.271 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
Пунктом 9 Положения об организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921 предусмотрено, что техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос) на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации.
По результатам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации осуществляется государственный технический учет в связи с изменением данных характеристик и выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения о таком объекте.
В п.6 вышеуказанного Положения указано, что техническая инвентаризация и государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляются по заявлениям заинтересованных лиц.
Пунктом 7 Положения предусмотрено, что государственный технический учет в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства осуществляется по результатам технической инвентаризации таких изменений.
При заключении оспариваемого договора ООО «Электроремстрой» представил в БТИ решение Арбитражного суда Новосибирской области от 13.04.2001г., которым установлен факт владения ООО «Электроремстрой» на праве собственности зданиями и сооружениями, расположенными по ул.Северный проезд,3 в г.Новосибирске л.д.52-53) и кадастровый паспорт земельного участка по адресу г.Новосибирск проезд Северный,3 л.д.54-55)
Представленные документы свидетельствуют, что здание РБУ расположено на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051181:107, который разрешен ООО «Электроремстрой» для эксплуатации производственной базы.
Тем самым, ООО «Электроремстрой», как владелец земельного участка, является заинтересованным лицом при проведении технической инвентаризации здания РБУ для выявления и оформления факта сноса здания растворно-бетонного узла, расположенного по адресу г.Новосибирск ул.Северный проез,3/1, с выдачей справки о сносе.
Поэтому доводы истца в этой части не могут быть приняты.
Кроме того, согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Как указано выше решением суда Соповой Н.И. отказано в удовлетворении иска к ООО «Электроремстрой» о признании за ней права собственности на здание РБУ (разрушенное), по адресу г.Новосибирск, Северный проезд,3/1, решение вступило в законную силу 11.02.2010г.
Как установил суд при рассмотрении данного дела здание РБУ (разрушенное), по адресу г.Новосибирск, Северный проезд,3/1 как объект недвижимости прекратил свое существование.
Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
С учетом данного обстоятельства договор №60985/2009 С на выполнение работ не может нарушать права и законные интересы истца.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска.
руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении иска Соповой Н.И. к Конкурсному управляющему ООО «Электроремстрой» Быкову А.Ф., ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ООО «Электроремстрой» о признании недействительным договора №60985/2009 С от 20.08.2009г., заключенного между ООО «Электроремстрой» в лице его конкурсного управляющего Быкова А.Ф. и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в силу ничтожности и применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязав каждую из сторон по договору возвратить другой все полученное по сделке - отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.
Судья /подпись/ Пиотровская Ю.Е.