РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Ц Е Н Т Р А Л Ь Н Ы Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д Г О Р О Д А Н О В О С И Б И Р С К А
630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89
Решение
Именем Российской Федерации
|
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Шугаевой Л.В. к администрации Центрального района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Истец обратилась в суд с иском к администрации Центрального района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В исковом заявлении она указала, что является собственником двухкомнатной квартиры № 21, дома № 36, расположенного по ул. Романова в г. Новосибирске, на основании договора на передачу (продажу) квартир в общую совместную собственность граждан № 40614 от 13.04.1993г.
Для удобства проживания истцом в квартире была произведена перепланировка, а именно: разобраны два встроенных шкафа; разобрана ненесущая перегородка, разделяющая санузел и ванную комнату, дверь в санузел перенесена; разобрана и перенесена перегородка между кухней и комнатой.
В результате указанной перепланировки общая площадь комнаты увеличилась до 20,5 кв.м., площадь кухни уменьшилась до 4,8 кв.м.
Перепланировка квартиры произведена без предварительного согласования с администрацией, поэтому является самовольной.
Согласно экспертному заключению, составленному ГУП «Новосибирское ЭКБ», имеющему лицензию № ГС-6-54-01-26-0-5406011806-003709-1 от 16.08.2004г. на проектирование зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, – перепланировка квартиры улучшает условия проживания согласно потребностям жильцов, не затрагивает помещения общедомового пользования; несущая способность строительных конструкций обеспечивает выполнение указанной перепланировки и в целом не влияет на безопасную эксплуатацию здания; перепланировка и переустройство не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
В судебное заседание истец Шугаева Л.В. не явилась, была извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить.
Ответчик администрация Центрального района г. Новосибирска в суд не явилась, направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором сообщила, что возражает против сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку площадь кухни стала меньше требуемой площади согласно СНиПу 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», который в соответствии с письмом Минрегион России от 25.09.2009г. № 31531-ИП/08 «О применении строительных норм и правил» подлежит обязательному исполнению.
Ответчик мэрия г. Новосибирска в суд не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (п. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).
Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку уменьшение площади помещения кухни не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью (экспертное заключение по результатам технического обследования ГУП «Новосибирское ЭКБ»).
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования Шугаевой Л.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить квартиру № 21 жилого дома № 36 по ул. Романова в г. Новосибирске в перепланированном состоянии в соответствии с выкопировкой из поэтажного плана здания, составленной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 18.02.2008г.: общая площадь 45,6 кв.м., жилая площадь 31,2 кв.м., подсобная площадь 14,4 кв.м., коридор № 1 площадью 5,3 кв.м., жилая комната № 2 площадью 10,7 кв.м., жилая комната № 3 площадью 20,5 кв.м., кухня № 4 площадью 4,8 кв.м., санузел № 5 площадью 4,3 кв.м.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.
Судья В.А. Галина