О признании права собственности

российская федерация

центральный районный суд г.Новосибирска

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

Центральный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.

секретаря судебного заседания Дрондиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Труфановой Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Струг» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л :

Истец Труфанова Н.А. обратилась в суд с иском к ООО СФ «Струг», в котором просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 1/121 в виде трехкомнатной квартиры №8 (строительный), общей площадью 105,3 кв.м. ( с учетом лоджий) на 5 этаже в четырнадцатиэтажной секции дома 85 (строительный) по ул. М. Горького города Новосибирска.

В обоснование иска указала, что ООО СФ «Струг» на основании договора простого товарищества №1 от 29.07.2003г. (с изменениями, внесенными дополнительными соглашениями) с ЗАО «Ангоб» осуществляло строительство жилого дома №85 по ул. М.Горького в Центральном районе г. Новосибирска. В целях осуществления строительства стороны договора соединили свои вклады и совместно действовали без образования юридического лица.

Разрешение на строительство №206 от 25.06.2004г. было выдано застройщику ЗАО «Ангоб», заказчику ООО СФ «Струг» на выполнение подготовительных работ по организации стройплощадки и выносу инженерных коммуникаций. Распоряжением №2194-р от 30.03.2005г. мэра Новосибирска утвержден проект границ земельного участка для строительства жилого дома и разрешено строительство дома.

08.09.2005г. ЗАО «Ангоб» выдано разрешение №312 на строительство жилого дома с помещениями общественного назначения, которое было продлено.

19.07.2004г. ООО «СФ «Струг» заключило договор №9/Г-СФ об инвестиционной деятельности с Труфановой Н.А. Согласно условиям договора ООО СФ «Струг» обязалось в срок до 01.07.2006г. построить жилой кирпичный дом переменной этажности с помещениями общественного назначения согласно проектно-сметной документации по строительному адресу ул. М.Горького, 85 в Центральном районе г. Новосибирска, используя средства инвестора.

После сдачи дома в эксплуатацию ООО СФ «Струг» обязалось передать инвестору одну трехкомнатную квартиру №8 (строительный) общей площадью 105,3 кв. м. (с учетом лоджии) на 9 этаже в 14-этажной секции дома.

Свои обязательства по договору инвестор выполнила в срок и в полном объеме.

31.08.2007г. по договору №8 с ООО «СФ «Струг» последний передал обусловленную договором квартиру Труфановой Н.А. под отделку. Следовательно, у истца возникли вещные права на созданную квартиру.

Однако, строительство многоэтажного дома не завершено. Между ООО СФ «Струг» и ЗАО «Ангоб» возникли разногласия по вопросу определения долей в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства. ЗАО «Ангоб» считает заключенные ООО СФ «Струг» договоры об инвестиционной деятельности недействительными.

В судебное заседание истец Труфанова Н.А. не явилась о времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ее представитель Супрун О.Ф. на основании доверенности от 07.06.2010г. иск поддержала, дала соответствующие пояснения.

Представитель ответчика ООО СФ «Струг» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, считает иск подлежащим удовлетворению, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ЗАО «Ангоб» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщил.

Выслушав пояснения, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что строительство жилого дома переменной этажности с помещениями общественного назначения, по строительному адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. М. Горького, д. 85, осуществляется на основании договора № 1 простого товарищества на строительство жилого дома от 29.07.2003 г., заключенного между ЗАО «Ангоб» и ООО СФ «Струг» (с учетом изменений, внесенных дополнительными соглашениями, подписанными сторонами). Согласно условиям договора стороны соединили свои вклады и обязались совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства дома.л.д.6-20)

25.06.2004 г. разрешение на строительство № 206 было выдано застройщику ЗАО «Ангоб», заказчику ООО СФ «Струг» на выполнение подготовительных работ по организации стройплощадки и выноса инженерных коммуникаций под строительство вышеуказанного жилого дома на земельном участке по ул. М.Горького, 85, находящемся в собственности ЗАО «Ангоб», в последующем было продлено. л.д.21-24)

Распоряжением мэра г. Новосибирска от 30.03.2005 г. № 2194-р утвержден проект границ земельного участка для строительства жилого дома по ул. М.Горького, 85 для предоставления в аренду ЗАО «Ангоб», разрешено строительство жилого дома на земельных участках по ул. М.Горького, 85, 87. л.д.25)

19.07.2004г. ООО «СФ «Струг» заключило договор №9/Г-СФ об инвестиционной деятельности с Труфановой Н.А. л.д.26-27)

Согласно условиям договора ООО СФ «Струг» обязалось в срок до 01.07.2006г. построить жилой кирпичный дом переменной этажности с помещениями общественного назначения согласно проектно-сметной документации по строительному адресу ул. М.Горького, 85 в Центральном районе г. Новосибирска, используя средства инвестора.

После сдачи дома в эксплуатацию ООО СФ «Струг» обязалось передать инвестору одну трехкомнатную квартиру №8 (строительный), общей площадью 105,3 кв.м. (с учетом лоджий) на 5 этаже в четырнадцатиэтажной секции дома 85 (строительный) по ул. М. Горького города Новосибирска.

Инвестиционный взнос по договору определен в сумме 2 685 150 рублей. Обязательства перед ООО «СФ «Струг» по оплате квартиры истец выполнила в полном объеме и своевременно, что подтверждается квитанциями. л.д.28-31)

Однако, до настоящего времени строительный объект в эксплуатацию не сдан, квартира в собственность инвестору не передана.

31.08.2007г. по договору №8 с ООО «СФ «Струг» последний передал обусловленную договором квартиру истцу на отделку. л.д.32)

На основании ст. 12 ГК РФ истец просит признать за собой право общей совместной собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Данные требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 130 ГПК РФ (в ред. федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Статья 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускает регистрацию права на незавершенный строительством объект.

Положениями п. 2 ст. 25 вышеуказанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в данной статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 3 ст. 25 закона). В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 4 ст. 25 закона).

В соответствии с п. 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998 г. графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

Согласно Заключения ООО «СЭП» от 08.06.2010г. доля квартиры № 8 (стр.) в общей площади здания жилого дома по строительному адресу : ул.М.Горького,85 в Центральном районе г.Новосибирска, общая площадь квартиры с учетом лоджий составляет 105,3 кв.м., общая площадь здания без учета лоджий составляет 12776,32 кв.м., доля занимаемых помещений в общей площади здания жилого дома без учета лоджий составляет 105,3/12776,32, что приблизительно равно 1/150. л.д.33-34)

Учитывая вышеуказанные обстоятельства и положения действующего законодательства, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Труфановой Н.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 1053/127763 в виде трехкомнатной квартиры №8 (строительный), общей площадью 105,3 кв.м. (с учетом лоджий) на 5 этаже в четырнадцатиэтажной секции дома 85 (строительный) по ул. М.Горького в городе Новосибирске.

Меры по обеспечению иска, наложенные определением Центрального районного суда г.Новосибирска от 10.06.2010г. отменить.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья /подпись/ Пиотровская Ю.Е.