Российская федерация
Центральный районный суд города Новосибирска
630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89
Гражданское дело №2-3919-10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7.09.2010г. г.Новосибирск
Центральный районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Чистовой О.В.
при секретаре Беляковой С.ОЦентральный районный суд города Новосибирска в составе:
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Землянова Николая Сергеевича к закрытому акционерному обществу «Корпорация «Красный проспект» о признании права долевой собственности на нежилое помещение,
установил:
Землянов Николай Сергеевич обратился с иском к закрытому акционерному обществу «Корпорация «Красный проспект» о признании права долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 4144,3 кв.м., инвентарный номер 50:401:386:010018520:0001:20005, расположенное на отметке -3,300, 1 (надземный этаж), литера V, в доме № 93 по улице Чаплыгина в Центральном районе города Новосибирска, в доле 180/41443.
Истец Землянов Н.С. будучи извещён представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание явились:
Представитель Землянова Николая Сергеевича по доверенности от 01 июля 2010 года Калиниченко Елена Геннадьевна на иске настаивала;
Представитель закрытого акционерного общества «Корпорация «Красный проспект» по доверенности от 28.01.10г. сроком по 31.12.10г. Старкова Елена Владимировна иск признала.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
Судебным разбирательством установлено, что 03 марта 2005 года Землянов Николай Сергеевич заключил с застройщиком ЗАО «Корпорация «Красный проспект» договор инвестирования строительства № 3/10-61А.
Согласно условиям договора, истец обязался участвовать в инвестиционной деятельности по строительству нежилого помещения для парковки автомобиля и оплатить сумму инвестиционного взноса (п. 1.3., 3.3. договора), а ответчик ЗАО «Корпорация «Красный проспект» обязался осуществить капитальное строительство 16-и этажного здания «Жилой дом с офисами, объектами общественного назначения, автостоянкой, трансформаторной подстанцией по ул. Чаплыгина (п. 1.1., 1.2. договора) и передать истцу помещение по акту (п. 4.2. договора).
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 27 января 2010 года закрытое акционерное общество «Корпорация «Красный проспект» (630083, г. Новосибирск, ул. Большевистская, 135, ОГРН 1025401937417, ИНН 5405177823) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Давбер Сергей Борисович.
Сообщение о введении в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете «Комеерсантъ» № 26 от 13 февраля 2010 года.
В соответствии со статьей 126 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия.
В соответствии со пунктом 2 статьи 127, 129 Закона «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсный управляющий действует до даты завершения конкурсного производства или прекращения производства по делу о банкротстве. С даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника.
На основании изложенного, полномочия единоличного исполнительного органа ответчика ЗАО «Корпорация «Красный проспект» осуществляет Давбер Сергей Борисович, уполномочивший представителя ответчика Старкову Елену Владимировну представлять права и интересы ЗАО «Корпорация «Красный проспект» в суде.
Впоследствии представитель представила ходатайство об изменении предмета иска. Просила суд признать за истцом – Земляновым Николаем Сергеевичем право долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 4144,3 кв.м., инвентарный номер 50:401:386:010018520:0001:20005, расположенное на отметке -3,300, 1 (надземный этаж), литера V, в доме № 93 по улице Чаплыгина в Центральном районе города Новосибирска, в доле 1/92.
Суд, руководствуясь статьей 39 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, считает заявленное ходатайство подлежащим удовлетворению и принимает изменения предмета исковых требований.
На основании договора № 3/10-61А инвестор осуществил инвестирование части нежилого помещения – места № 61, указанного в Приложении № 1 к договору, предназначенного для парковки автомобиля, которое является частью помещения Здания, распложенного в подвале, в осях Р-П, 2-3; общая площадь парковочного места составляет 18 кв.м. (п. 1.3. договора).
Размер инвестиционного вклада в строительство парковочного места определен сторонами в приложении № 2 к договору и составил 832 200,00 (Восемьсот тридцать две тысячи двести) рублей.
Истец в полном объеме оплатил сумму инвестиционного взноса, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 167 от 14.06.2005. на сумму 250 000,00 (Двести пятьдесят тысяч) рублей и № 199 от 14.07.2005. на сумму 582 000,00 (Пятьсот восемьдесят две тысячи) рублей.
Однако ответчик, исполнив обязательство по строительству многоэтажного жилого дома, не исполнил обязательство по передаче истцу доли в праве долевой собственности на нежилое помещение.
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 54303000-270 Мэрия г. Новосибирска 15.09.2009. разрешила ввод в эксплуатацию жилого дома с офисами, объектами общественного назначения, автостоянкой, трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Центральный район, улица Чаплыгина, дом 93.
Приказом Мэрии г. Новосибирска от 21.09.2009. № 724-од жилому дому присвоен адрес: Новосибирская область, город Новосибирск, Центральный район, улица Чаплыгина, дом 93.
Согласно п. 4.2. договора, ответчик должен был уведомить истца о готовности помещения и передать готовое помещение по акту приема-передачи.
Однако в нарушение указанных условий договора, ответчик не уведомил истца о сдаче дома в эксплуатацию и не передал помещение истцу по акту.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Согласно ст. 4 Закона № 39-ФЗ, заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов.
Стороны договора совместно осуществляют инвестиционную деятельность путем объединения вкладов истцов, ответчика и третьих лиц для осуществления капитального строительства (п. 1.1. договора).
Таким образом, между сторонами инвестиционного договора сложились правоотношения по осуществлению инвестиционной деятельности, которые урегулированы законодательством РФ об инвестиционной деятельности.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 6 Закона № 39-ФЗ, инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).
Таким образом, истец, осуществив инвестиционную деятельность, приобрел право долевой собственности на результат инвестиций - нежилое помещение, расположенное в подвале, в доме № 93 по ул. Чаплыгина в г. Новосибирске.
Согласно кадастрового паспорта помещения общая площадь помещения составляет 4144,3 кв.м.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
По общему правилу, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
Таким образом, с учетом заявленного истцом изменения предмета иска, доля истца в праве общей долевой собственности на нежилое помещение составляет 1/92.
Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Доказательством возникновения права истца на нежилое помещение в доме № 93 по ул. Чаплыгина является договор инвестирования строительства № 3/10-61А от 03.03.2005., а так же первичные документы (приходные кассовые ордера), подтверждающие факт инвестирования денежных средств в строительство.
Материалами дела подтверждается довод истца о возникновении у него права общей долевой собственности на спорное нежилое помещение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
Суд считает, что признание иска ответчиком не нарушает чьих- либо прав и законных интересов, не противоречит закону, поэтому может быть принят.
В порядке пункта 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом разъяснены ответчику, лицам, участвующим в деле последствия признания иска.
Истцом заявлено ходатайство об отмене обеспечительных мер по иску, так как зарегистрированные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ограничения (аресты) на нежилое помещение не позволят истцу зарегистрировать права на недвижимое имущество в уполномоченном органе.
Суд считает заявленное ходатайство об отмене обеспечительных мер подлежащим удовлетворению в соответствии со ст. 144 Гражданского Процессуального Кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь пунктами 1, 2 статьи 39, статьей 98, статьи 144, пунктами 1, 2 статьи 173, пунктом 4 статьи 198, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 12, 218, 244 Гражданского Кодекса РФ, статьи 6 Закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», статьи 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», суд
решил:
1. Признать за истцом – Земляновым Николаем Сергеевичем (15.01.1942 года рождения, место жительства: 630099, г. Новосибирск, ул. Чаплыгина, 98, кв. 9) право долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 4144,3 кв.м., инвентарный номер 50:401:386:010018520:0001:20005, расположенное на отметке -3,300, 1 (надземный этаж), литера V, в доме № 93 по улице Чаплыгина в Центральном районе города Новосибирска, в доле 1/92.
2. Принятые меры по обеспечению иска отменить.
Снять арест с нижеследующего имущества:
· Доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 4144,3 кв.м., инвентарный номер 50:401:386:010018520:0001:20005, расположенное на отметке -3,300, 1 (надземный этаж), литера V, в доме № 93 по улице Чаплыгина в Центральном районе города Новосибирска, в размере 180/41443.
Отменить запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области осуществлять действия, связанные с возникновением, переходом и прекращением права собственности на объекты недвижимости:
· Долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 4144,3 кв.м., инвентарный номер 50:401:386:010018520:0001:20005, расположенное на отметке -3,300, 1 (надземный этаж), литера V, в доме № 93 по улице Чаплыгина в Центральном районе города Новосибирска, в размере 180/41443.
Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.
Судья Чистова О.В.
Мотивированное решение суда изготовлено 8.09.10