Российская федерация
Центральный районный суд города Новосибирска
630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89
Гражданское дело №2-2553-10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2010 г. г. Новосибирск
Центральный районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Чистовой О.В.
при секретаре Беляковой С.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тен Ми Дя к Ю Клео Хюн Дон, И Се Юн о признании недействительными договоров купли-продажи квартир, признании права собственности на квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
25.02.10 г. Тен Ми Дя обратилась в суд с иском к Ю Клео Хюн Дон, И Се Юн, третье лицо Управление федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, о признании недействительными договоров купли-продажи квартир № 51 и 52 по ул. Романова, д. 23 в г. Новосибирске, от 17.04.2007 г. заключенных между И Се Юн и Ю Клео Хюн Дон и исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности Ю Клео Хюн Дон на эти квартиры; признании договоров дарения квартир № 51 и 52 в доме № 23 по ул. Романова в городе Новосибирске, заключенных между Ю Тэ Нам и Тен Ми Дя действительными; признании права собственности на квартиры за Тен Ми Дя; о производстве государственной регистрации договоров дарения этих квартир, заключенных между Ю Тэ Нам и Тен Ми Дя, регистрации права собственности на эти квартиры за Тен Ми Дя.
В обоснование иска истица указала, что 09.11.2006 г. между Ю Тэ Нам и истицей в письменной форме было заключено два договора дарения. По первому договору Ю Тэ Нам подарил истице – Тен Ми Дя принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым номером: 54:35:101210:09:01:48, расположенную по адресу: Россия, г. Новосибирск, улица Романова, дом 23, кв. 51. Право собственности Ю Тэ Нам на даримую квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, где произведена государственная регистрация права собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.11.2006 г. сделана запись регистрации № 54-54-01\271\2006-132, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 54-АВ №880139 от 08.11.2006 г. В соответствии с пунктом 7 заключенного договора даримая квартира передана истице в собственность в момент подписания настоящего договора дарения, который по взаимному согласию сторон одновременно имеет силу АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ. По второму договору Ю Тэ Нам подарил истице принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым номером :54:35:10:1210:09:01:09, расположенную по адресу: Россия, г. Новосибирск, улица Романова, дом 23, кв. 52. Право собственности Ю Тэ Нам на даримую квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, где произведена государственная регистрация права собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.09.2006 г. сделана запись регистрации № 54-54-01\212\2006-530, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 54-АВ №846043 от 20.09.2006 г. В соответствии с пунктом 7 заключенного договора даримая квартира передана истице в собственность в момент подписания настоящего договора дарения, который по взаимному согласию сторон одновременно имеет силу АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ. Кроме того, в момент подписания договоров дарения дарителем истице были переданы правоустанавливающие документы на квартиры и ключи. С момента передачи истице квартир и до настоящего времени истица участвует в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории и т.д., пользуется данными квартирами. Квартиры находятся в ее владении. По состоянию здоровья Ю Тэ Нам вынужден был выехать на лечение в КНР и Республику Корея г. Сеул, где впоследствии умер 27.03.2007 г. Состояние здоровья Ю Тэ Нам и его последующая смерть не дали возможности истице обратиться в Федеральную регистрационную службу за государственной регистрацией вышеназванных договоров дарения, т.к. за государственной регистрацией сделки должны обращаться все участники такой сделки (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации). В связи со смертью Ю Тэ Нам, истица вынуждена обратиться в суд за защитой своего права, для регистрации сделок на основании судебного решения в соответствии с п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 551, ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Следовательно договора купли-продажи ничтожны.
В судебном заседании истец и его представители Курилов М.Ф. и Молькова И.В. доводы иска поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении исковых требований.
Ответчики И Се Юн, Ю Клео Хюн Дон, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений по иску не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии с определением суда от 3.09.10г. для выполнения представительства ответчиков при рассмотрении дела были назначены адвокаты Центральной коллегии адвокатов НСО для защиты интересов неявившихся ответчиков.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. Третье лицо представило в суд отзыв, в котором указано, что в случае удовлетворения иска ими буду совершены все необходимые регистрационные действия на основании решения суда.
Заслушав пояснения истицы, ее представителей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска исходя из следующего.
Судом установлено, что Ю Тэ Нам, 09.01.1955 года рождения, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 20.09.06 г. 54-АВ 846043, договором купли-продажи квартиры от 01.09.06 г. (сделка купли-продажи зарегистрирована 20.09.06 г. за № 54-54-01/212/2006-529) актом приема-передачи квартиры от 01.09.06 г. являлся собственником квартиры № 52 в доме № 23 по ул. Романова в г. Новосибирске, кадастровый номер: 54:35:10:1210:09-01-09, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.09.06 г. сделана запись регистрации № 54-54-01/212/2006-530, и в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 08.11.06 г. 54-АВ 880139, договором купли-продажи квартиры от 17.10.06 г. (сделка купли-продажи зарегистрирована 08.11.06 г. за № 54-54-01/271/2006-131) являлся собственником квартиры № 51 в доме № 23 по ул. Романова в г. Новосибирске, кадастровый номер: 54:35:101210:09:01:48, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.11.06 г. сделана запись регистрации № 54-54-01/271/2006-132 л.д. 16-17).
09.11.2006 г. между Ю Тэ Нам и Тен Ми Дя в письменной форме было заключено два договора дарения л.д. 14-15).
По первому договору Ю Тэ Нам подарил истице – Тен Ми Дя принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым номером :54:35:101210:09:01:48, расположенную по адресу: Россия, г. Новосибирск, улица Романова, дом 23, кв. 51 л.д. 14).
В соответствии с пунктом 7 заключенного договора даримая квартира передана истцу в собственность в момент подписания настоящего договора дарения, который по взаимному согласию сторон одновременно имеет силу АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ.
По второму договору Ю Тэ Нам подарил истице – Тен Ми Дя принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым номером :54:35:10:1210:09:01:09, расположенную по адресу: Россия, г. Новосибирск, улица Романова, дом 23, кв. 52 л.д. 15).
В соответствии с пунктом 7 заключенного договора даримая квартира передана истцу в собственность в момент подписания настоящего договора дарения, который по взаимному согласию сторон одновременно имеет силу АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ.
Кроме того, в момент подписания договоров дарения дарителем Тен Ми Дя были переданы правоустанавливающие документы на квартиры и ключи.
С момента передачи квартир и до настоящего времени истец участвует в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории и т.д., пользуется данными квартирами. Квартиры находятся во владении Тен Ми Дя.
Факт подписания вышеуказанных договоров дарения Ю Те Нам подтвержден справкой № 1 от 12.03.10 г. ООО «Экспертный центр» о проведенном почерковедческом исследовании экспертом – почерковедом Мальчуговым Д.Ю., имеющим стаж работы 10 лет (свидетельство на право производства экспертизы № 006699), которым установлено, что подписи в договорах дарения выполнены Ю Тэ Нам л.д. 31-32).
Как видно из свидетельства о смерти л.д. 18-19) Ю Тэ Нам, 09.01.1955 года рождения умер 27.03.2007 г. в г. Сеул (Республика Корея).
После смерти собственника спорных квартир Ю Тэ Нам Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 24.04.07 г. на спорные квартиры зарегистрировано право собственности за ответчиком Ю Клео Хюн Дон, на основании двух договоров купли-продажи от 17.04.2007 г. заключенных от имени Ю Те Нам в лице ответчика И Се Юн с одной стороны (продавец), и Ю Клео Хюн Дон, с другой стороны (покупатель) л.д. 21-22). Указанные договоры купли-продажи между Ю Тэ Нам в лице ответчика И Се Юн и ответчика Ю Клео Хюн Дон заключены на основании доверенности от 12.04.2007 г., удостоверенной 13.04.2007 г. в Консульском отделе Посольства Российской Федерации в Республики Корея, зарегистрированной в реестре за № 1604/07 л.д. 20).
Как видно из ответа заведующего консульским отделом Посольства России в Республике Корея от 05.09.08 г. исходящий № 633, поступившего по запросу судьи Железнодорожного районного суда г. Новосибирска О.В.Пуляевой л.д. 23), 13.04.07 г. консулом Марковским В.В. была зарегистрирована доверенность за № 1604/07 от имени Ю Тэ Нама, 09.01.1955 г.р., на имя И Се Юн, 20.08.1054 г.р. Поскольку при ее оформлении были допущены ошибки, а также она не была подписана доверителем, доверенность является недействительной и не имеет юридической силы с момента ее регистрации.
Судом установлено, что указанная доверенность не могла быть выдана продавцом Ю Тэ Нам, поскольку в указанное время он являлся умершим. Кроме того, как данная доверенность Ю Тэ Нам не имеет подписи Ю Тэ Нам, что является нарушением требований ст. 185 ГК РФ и «Основ законодательства РФ о нотариате».
Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В данном случае Ю Тэ Нам не уполномочивал И Се Юн распоряжаться его квартирой по доверенности от 12.04.07 г., т.к. умер 27.03.07 г. Следовательно, заключенные между И Се Юн от имени Ю Те Нам договора купли-продажи не соответствуют требованиям закона.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о недействительности доверенности от 12.04.2007 г., удостоверенной 13.04.2007 г. в Консульском отделе Посольства Российской Федерации в Республики Корея, зарегистрированной в реестре за № 1604/07 л.д. 20).
Договор купли-продажи квартиры № 51 в доме № 23 по ул. Романова в городе Новосибирске, кадастровый номер: 54:35:101210:09:01:48, от 17.04.2007 г. заключенный между И Се Юн и Ю Клео Хюн Дон и договор купли-продажи квартиры № 52 в доме № 23 по ул. Романова в городе Новосибирске, кадастровый номер: 54:35:10:1210:09-01-09, от 17.04.2007 г. заключенный между И Се Юн и Ю Клео Хюн Дон являются недействительными сделками в соответствии с требованиями ст.ст. 168, 209 ГК РФ. Установлено, что при заключении оспариваемых договоров купли-продажи И Се Юн действовала от имени собственника квартир Ю Тэ Нам на основании недействительной доверенности от 12.04.2007 г.
Истец с момента заключения договоров дарения спорных квартир от 09.11.2006 г. пользуется данными квартирами до настоящего времени.
Ответчик Ю Клео Хюн Дон при покупке квартир их не осматривала, фактически квартиры в ее владение и пользование не поступали. Таким образом, фактической передачи имущества от продавца И Се Юн покупателю Ю Клео Хюн Дон после заключения договоров купли-продажи не было.
Кроме того, следует признать, что приобретатель Ю Клео Хюн Дон не проявила разумную осмотрительность и осторожность при покупке спорных квартир.
Согласно ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Применяя предусмотренные ГК РФ последствия недействительности ничтожной сделки, суд полагает необходимым решить вопрос о возврате Ю Клео Хюн Дон денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи квартиры № 51 дома № 23 по ул. Романова в г. Новосибирске в сумме 5 млн. рублей и о возврате Ю Клео Хюн Дон денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи квартиры № 52 дома №23 по ул. Романова в г. Новосибирске в сумме 3 млн. рублей.
С учетом фактических обстоятельств дела других действий по возвращению сторон в первоначальное положение до заключения оспариваемых договоров-купли продажи совершать не требуется.
Исковые требования Тэн Ми Дя о признании сделки – договоров дарения квартир № 51 и 52 в доме № 23 по ул. Романова в г. Новосибирске, о регистрации данных договоров дарения и регистрации права собственности на указанные квартиры за Тэн Ми Дя также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии ч. 3 ст.165 ГК РФ при уклонении от государственной регистрации одной из сторон сделки, совершенной в надлежащей форме, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.
Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям сторон подлежат применению нормы права, регулирующие сходные правоотношения.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о госрегистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что по состоянию здоровья Ю Тэ Нам вынужден был выехать на лечение в КНР и Республику Корея г. Сеул, где впоследствии умер 27.03.2007 г. Состояние здоровья Ю Тэ Нам и его последующая смерть не дали возможности истцу обратиться в Федеральную регистрационную службу за государственной регистрацией вышеназванных договоров дарения, т.к. за государственной регистрацией сделки должны обращаться все участники такой сделки (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации).
Как следует из фактических обстоятельств дела, регистрация договоров дарения не была осуществлена вопреки воли истца. Сделки заключены в надлежащей форме. Обязательства сторон по данным сделкам выполнены в полном объеме.
При таких обстоятельствах, договоры дарения квартир № 51 и 52 в доме № 23 по ул. Романова в г. Новосибирске от 09.11.2006 г. являются действительными сделками и требования истца о их государственной регистрации подлежат удовлетворению.
В связи со смертью Ю Тэ Нам, сделка подлежит регистрации на основании решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
1. Исковые требования Тен Ми Дя к И Се Юн, Ю Клео Хюн Дон удовлетворить.
2. Признать договор купли-продажи квартиры № 51 в доме № 23 по ул. Романова в городе Новосибирске, кадастровый номер: 54:35:101210:09:01:48, от 17.04.2007 г. заключенный между И Се Юн и Ю Клео Хюн Дон недействительным и исключить из ЕГРП записи о регистрации права собственности Ю Клео Хюн Дон на эту квартиру.
3. Применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли продажи квартиры № 51 в доме № 23 по ул. Романова в городе Новосибирске от 17.04.2007 г., заключенный между И Се Юн и Ю Клео Хюн Дон. Привести стороны в первоначальное положение и взыскать с И Се Юн в пользу Ю Клео Хюн Дон 5 (пять) миллионов рублей, оплаченных по договору от 17.04.2007 г.
4. Признать договор купли-продажи квартиры № 52 в доме № 23 по ул. Романова в городе Новосибирске, кадастровый номер: 54:35:10:1210:09-01-09, от 17.04.2007 г. заключенный между И Се Юн и Ю Клео Хюн Дон недействительными и исключить из ЕГРП записи о регистрации права собственности Ю Клео Хюн Дон на эту квартиру.
5. Применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли продажи квартиры № 52 в доме № 23 по ул. Романова в городе Новосибирске от 17.04.2007 г., заключенный между И Се Юн и Ю Клео Хюн Дон. Привести стороны в первоначальное положение и взыскать с И Се Юн в пользу Ю Клео Хюн Дон 3 (три) миллиона рублей, оплаченных по договору от 17.04.2007 г.
6. Признать договор дарения квартиры № 51 в доме № 23 по ул. Романова в городе Новосибирске, кадастровый номер: 54:35:101210:09:01:48, заключенный 09.11.2006 г. между Ю Тэ Нам и Тен Ми Дя действительным.
7. Признать за Тен Ми Дя право собственности на квартиру № 51 в доме № 23 по ул. Романова в городе Новосибирске, кадастровый номер: 54:35:101210:09:01:48.
8. Произвести государственную регистрацию договора дарения квартиры № 51 в доме № 23 по ул. Романова в городе Новосибирске, кадастровый номер: 54:35:101210:09:01:48, заключенный 09.11.2006 г. между Ю Тэ Нам и Тен Ми Дя, зарегистрировав право собственности за Тен Ми Дя.
9. Признать договор дарения квартиры № 52 в доме № 23 по ул. Романова в городе Новосибирске, кадастровый номер: 54:35:10:1210:09:01:09, заключенный 09.11.2006 г. между Ю Тэ Нам и Тен Ми Дя действительным.
10. Признать за Тен Ми Дя право собственности на квартиру № 52 в доме № 23 по ул. Романова в городе Новосибирске, кадастровый номер: 54:35:10:1210:09:01:09.
11. Произвести государственную регистрацию договора дарения квартиры № 52 в доме № 23 по ул. Романова в городе Новосибирске, кадастровый номер: 54:35:10:1210:09:01:09, заключенный 09.11.2006 г. между Ю Тэ Нам и Тен Ми Дя, зарегистрировав право собственности за Тен Ми Дя.
12. После вступления в законную силу решения суда отменить меры по обеспечению иска принятые определением суда от 12.05.10 г.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд, через Центральный районный суд, в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Чистова О.В.
Мотивированное решение изготовлено 11.09.10г.