О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Кощеев К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Цимбалюк М.Н. к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Цимбалюк М.Н. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района
г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в иске, что являясь собственником квартиры № 40 в доме № 69 по ул. Крылова в г. Новосибирске, в целях повышения комфортности жилого помещения произвела в нем перепланировку и переустройство без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации. Так, как указывала истица, в квартире был расширен коридор за счет площадей жилой комнаты и кухни с разборкой ненесущих перегородок и устройства легких каркасных перегородок; расширена жилая комната за счет площади шкафа; переоборудован раздельный санузел в совмещенный с заделкой дверного проема между ванной и коридором с разборкой ненесущей перегородки между туалетом и ванной, демонтирован умывальник, выполнена на месте разбираемой перегородки гидроизоляция пола по цементной стяжке; перестановлена мойка на кухне.

Истец в судебное заседание не явилась, была извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Цимбалюк М.Н. является собственником квартиры № 40, расположенной в доме № 69 по ул. Крылова в г. Новосибирске на основании договора дарения от 08.04.2003 и акта приема-передачи недвижимости от 08.04.2003. Свидетельство о регистрации права серии 54-АБ № 286714 выдано на имя Лебедзь М.Н. (в настоящее время Цимбалюк М.Н. на основании свидетельства о заключении брака от 07.06.2006) л.д. 7).

Согласно результатам обследования жилого помещения (квартиры), проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 03.06.2010, в результате перепланировки общая площадь квартиры составила 43,0 кв.м., в том числе жилую 26,4 кв.м., из которых жилые комнаты 12,6 и 13,8 кв.м., подсобные помещения: коридор 6,9 кв.м., санузел 3,1 кв.м., шкаф 1,7 кв.м., кухня 4,9 кв.м., балкон 3,0 кв.м. л.д. 10).

Перепланировка квартиры № 40 в доме № 69 по ул. Крылова в г. Новосибирске являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления л.д. 11).

Согласно заключению по результатам обследования квартиры № 40 в жилом доме по адресу: г. Новосибирск, Крылова, 69, проведенного 25.06.2010 сотрудниками ООО Архитектурная мастерская «Тектоника», принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не противоречат требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; после перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась; перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норма и требований пожарной безопасности. В виду того, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни, специалистами ООО АМ «Тектоника» рекомендуется к сохранению л.д. 12-15).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Цимбалюк М.Н. к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить осуществленные в квартире № 40 в доме № 69 по ул. Крылова в г. Новосибирске перепланировку и переустройство в результате которых двухкомнатная квартира стала иметь общую площадь 43,0 кв.м., в том числе жилую 26,4 кв.м., из которых жилые комнаты 12,6 и 13,8 кв.м., подсобные помещения: коридор 6,9 кв.м., санузел 3,1 кв.м., шкаф 1,7 кв.м., кухня 4,9 кв.м., балкон 3,0 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев