О признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте

российская федерация

центральный районный суд г.Новосибирска

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

Центральный районный суд г. Новосибирска, в составе:

Председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.

При секретаре Дрондиной Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании судебном заседании гражданское дело по иску Начиновой Л.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» о признании права собственности,

установил:

Истец Начинова Л.И. обратилась в суд с иском к ООО «ИСК «Бизнесстрой», в котором (с учетом уточнений) просит признать за ней право собственности на 8480/1112656 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу г. Новосибирск, ул.Некрасова, 63 стр., в состав которого входит Объект долевого строительства, что соответствует 2-х комнатой квартире № 7 (строительный) расположенной на 3 этаже по строительным осям 2-6; А-Д, общей проектной площадью 61,0 кв. м. жилой площадью 31,54 кв.м.

В обоснование исковых требований истец указала, что 12.05.2008 года заключила с ООО «ИСК «Бизнесстрой» договор № 2-7/3 участия в долевом строительстве, произведена его государственная регистрация.

Согласно условиям Договора Ответчик обязался построить Здание и передать в собственность Истца Объект, входящий в состав здания, а Истец в свою очередь обязался оплатить обусловленную цену договора и принять Объект.

При этом согласно положениям Договора под Зданием понимается: Жилой дом № 2 (17-ти этажный жилой дом) входящий в состав строительства объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в Центральном районе г. Новосибирска» (1 очередь).

Под понятием Объект понимается: 2 комнатная квартира № 7 (строительный) расположенная на 3 этаже по строительным осям 2-6; А-Д, общей проектной площадью 61,0 кв. м., жилой площадью 31,54 кв.м. (далее по тексту «Объект» или «Квартира»).

Ответчик обязался получить Разрешение на ввод Здания в эксплуатацию в 4 квартале 2008 года и передать Объект в собственность Истцу по акту приема передачи, а истец обязался уплатить 3 782 000 рубля 00 копеек.

Свои обязательства по Договору в части оплаты инвестиционного взноса Истец выполнил надлежащим образом.

Обязанности Ответчика по Договору не исполнены до настоящего момента, не получено Разрешение на ввод Здания в эксплуатацию и Объект не передан в собственность Истца.

В судебное заседание истец Начинова Л.И. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом через представителя, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Бахтина Д.В. по доверенности от 17.02.2009г. иск поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения.

Представитель ответчика ООО «ИСК «Бизнесстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки в суд не сообщил.

Суд, выслушав пояснения, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судебным разбирательством установлено, что 12.05.2008 года истец Начинова Л.И. заключила с ООО «ИСК «Бизнесстрой» договор № 2-7/3 участия в долевом строительстве, произведена его государственная регистрация. л.д.6-10)

В соответствии с условиями договора Ответчик обязался построить Здание и передать в собственность Истца Объект, входящий в состав здания, а Истец в свою очередь обязался оплатить обусловленную цену договора и принять Объект.(п.2.1 договора)

При этом согласно положениям Договора под Зданием понимается: Жилой дом № 2 (17-ти этажный жилой дом) входящий в состав строительства объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в Центральном районе г. Новосибирска» (1 очередь). (ст.1 договора)

Под понятием Объект понимается: 2 комнатная квартира № 7 (строительный) расположенная на 3 этаже по строительным осям 2-6; А-Д, общей проектной площадью 61,0 кв. м. жилой площадью 31,54 кв.м. (далее по тексту «Объект» или «Квартира») (п.2.2 договора)

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что Объект передается Участнику в течении 3-х месяцев с момента подписания Разрешения на ввод Здания в эксплуатацию. Передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником осуществляется путем подписания сторонами Акта приема-передачи.

Согласно п.п. 4.1.2 Ответчик обязался получить Разрешение на ввод Здания в эксплуатацию в 4 квартале 2008 года, т.е. передать Объект в собственность Истца ответчик должен не позднее 31.03.2009 г.

Согласно п. 3.1., 3.2 цена договора составляет 3 782 000 рубля 00 копеек и подлежит оплате в день подписания договора.

Свои обязательства по Договору в части оплаты инвестиционного взноса Истец выполнила надлежащим образом и в полном размере л.д.12-15), что не оспорено ответчиком.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст.130 ГК РФ и ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу, право собственности на которые может быть признано в соответствии с нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество.

Заключением ООО «СЭП» определена доля участника долевого строительства квартиры № 7 (строительный) расположенной на 3 этаже 17-ти этажной блок-секции – в общей площади незавершенного строительством здания жилого дома по строительному адресу ул. Некрасова, 63 стр. в Центральном районе г. Новосибирска в размере 8480/1112656.

Свои обязательства по договору ООО «ИСК «Бизнесстрой» не выполнило по настоящее время, жилой дом не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком.

На основании ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Выбор способа защиты нарушенного права в силу ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с чем, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Начиновой Л.И. право собственности на 8480/1112656 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу г. Новосибирск, ул.Некрасова, 63 стр., в состав которого входит Объект долевого строительства, что соответствует 2-х комнатой квартире № 7 (строительный) расположенной на 3 этаже по строительным осям 2-6; А-Д, общей проектной площадью 61,0 кв. м. жилой площадью 31,54 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья /подпись/ Ю.Е. Пиотровская