Российская федерация
Центральный районный суд города Новосибирска
630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89
Гражданское дело № 2-3999/2010
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2010 г. г. Новосибирск
Центральный районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Чистовой О.В.
При секретаре Беляковой С.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Лешевой Валентине Васильевне, Лешеву Валерию Юзефовичу о взыскании задолженности по кредитному договору,
Установил:
ОАО «МДМ Банк» обратился в суд с исковым заявлением к Лешевой В.В., Лешеву В.Ю., просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности в размере 1 760 521,79 рублей, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Лешевой В.В., находящуюся по адресу: НСО, г. Бердск, ул. Комсомольская, 2г кв.53, кадастровый номер 54:32:010492:0069:1084:53, взыскать госпошлину в размере 17 002,61 рублей.
В судебное заседание не явились: истец ОАО «МДМ Банк» извещены судом надлежащим образом под расписку л.д.76), представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просят вынести заочное решение л.д.68); ответчик Лешева В.В. согласно сведениям УФМС зарегистрирована по адресу: НСО, г. Бердск, ул. Комсомольская, 2г кв.53 л.д.66), извещена судом надлежащим образом по данному адресу, повестка вернулась в адрес суда с пометкой отсутствие адресата по указанному адресу л.д.74,75); ответчик Лешев В.Ю. согласно сведениям УФМС зарегистрирован по адресу: НСО, г. Бердск, ул. Комсомольская, 2г кв.53 л.д.66), извещен судом надлежащим образом по данному адресу, повестка вернулась в адрес суда с пометкой отсутствие адресата по указанному адресу л.д.72,73).
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц с вынесением заочного решения.
Суд, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что 04 июня 2007 года ОАО «МДМ Банк» и Лешева Валентина Васильевна и Лешев Валерий Юзефович заключили кредитный договор № 039ИК/2007-0/33, по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в размере 1 848 860 (один миллион восемьсот сорок восемь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей сроком на 120 (сто двадцать) месяцев л.д.8-15).
По условиям Кредитного договора кредит предоставлялся путем перечисления суммы кредита в безналичной форме на банковский счет ответчика № 40817810900152298587 в ОАО «МДМ Банк», открытый на имя Лешевой В.В.
Банк исполнил данное свое обязательство по Кредитному договору, перечислив всю сумму кредита в размере 1 848 860 рублей на счет № 40817810900152298587, о чем свидетельствует выписка по данному счету Заемщика, а также мемориальный ордер от 21.06.2007 № 612704533 л.д.30).
За пользование кредитом ответчики обязались уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14,9% (четырнадцать целых девять десятых) процента годовых. Проценты за пользование кредитом рассчитываются на остаток ссудной задолженности со дня, следующего за днем фактической выдачи кредита, по день возврата кредита включительно и уплачиваются в соответствие с графиком гашения кредита (п. 3.1. и 3.2. Кредитного договора).
Согласно п. 1.2., ответчик обязался возвратить указанную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и в сроки, предусмотренные кредитным договором.
Сроки погашения кредита и выплаты всех вышеуказанных платежей были установлены сторонами в Графике погашения кредита и уплаты процентов, оформленного приложением №1 к Кредитному договору № 039ИК/2007-0/33 и являющемся неотъемлемой его частью.
Согласно данному Графику, гашение кредита и процентов за пользование кредитом должно осуществляться в наличной или безналичной форме, путем внесения единых ежемесячных аннуитетных платежей в размере 29 715,00 (двадцать девять тысяч семьсот пятнадцать) рублей 00 копеек, которые должны вноситься Заемщиком не позднее 4 числа текущего Базового периода.
Вместе с тем, последний платеж по кредиту был произведен Заемщиками 05 апреля 2010 года. После этого ответчики полностью прекратили выплату ежемесячных взносов по гашению кредита и процентов.
Соответственно, суммы оговоренные договором в полном объеме в счет погашения кредита и уплаты процентов на него не уплачивались.
Согласно п. 4.4.1. Кредитного договора № 039ИК/2007-0/33, «кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном взыскании суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в следующих случаях:
- подпункт «а»: при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платеж по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней;
- подпункт «в»: при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесении ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п. 4.1.13. Кредитного договора, ответчики обязались досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 (тридцати) календарных дней, с даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном исполнении
Руководствуясь изложенным, 15.02.2010 Лешевой В.В., 16.02.2010 Лешеву В.Ю. было вручено Уведомление о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, с требованием досрочно погасить всю сумму кредита. Однако данное требование Банка Заемщиками было проигнорировано и не исполнено л.д.47,48).
Таким образом, Лешева В.В., Лешев В.Ю. нарушили условия Кредитного договора № 039ИК/2007-0/33 и не произвели погашение причитающихся Банку по договору платежей.
В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита (части кредита) или нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, ответчик обязан уплатить Кредитору пени в размере 0,3% (ноль целых три десятых процента) от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
По состоянию на 06.09.2010г. задолженность ответчиков перед Банком составляет:
- 1 575 024 (один миллион пятьсот семьдесят пять тысяч двадцать четыре) рубля 38 копеек – сумма задолженности по возврату основного долга;
- 153 327 (сто пятьдесят три тысячи триста двадцать семь) рублей 36 копеек – сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом.
Штрафные санкции за нарушение сроков возврата кредита согласно п. 5.2 кредитного договора составляют 6 707 (шесть тысяч семьсот семь) рублей 65 копеек
Задолженность по пене за проценты составляют 25 462 (двадцать пять тысяч четыреста шестьдесят два) рубля 40 копеек.
Таким образом, общая сумма задолженности Заемщиков перед Банком по Кредитному договору 039ИК/2007-0/33 от 04.06.2007 г. Составляет 1 760 521 (один миллион семьсот шестьдесят тысяч пятьсот двадцать один) рубль 79 копеек.
Кредит был предоставлен для использования средств в потребительских целях.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Право собственности Лешевой В.В. на данную квартиру было зарегистрировано Отделом УФРС по Новосибирской области 26.01.2007г., на основании чего ответчикам было выдано соответствующее свидетельство серии 54АГ № 024220 л.д.19).
Права Банка по Кредитному договору № 039ИК/2007-0/33, в соответствии со ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» были удостоверены закладной л.д.50-64).
Таким образом, указанная квартира с 04.06.2007г. находится в залоге у Кредитора (ипотека в силу закона) и обеспечивает полное исполнение обязательств ответчиков по Кредитному договору от 04.06.2007г. № 039ИК/2007-0/33, включая обязательства: по возврату предоставленного кредита; по уплате процентов за пользование кредитом; по уплате повышенных процентов; по возмещению убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Залогодателем своих обязательств по Кредитному договору; по возмещению Банку расходов по реализации предмета залога и судебных расходов, связанных с принудительным исполнением судебного акта (п. 7.3. Закладной).
В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых залогом требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
Пунктом 4.4.3. Кредитного договора, а также пунктом 7.1 Закладной установлено право залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество при неудовлетворении должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства, удостоверенного закладной, в течение 30 календарных дней с даты получения такого требования.
3. Пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем.
Согласно разделу 5 Закладной, а также п. 2.5 Договора купли продажи квартиры, стоимость указанной квартиры, как предмета ипотеки в силу закона, составляет 2 532 100 (два миллиона пятьсот тридцать две тысячи сто) рублей.
Вместе с тем, на настоящий момент данная оценка является некорректной и не соответствует ее реальной рыночной стоимости, поскольку с момента заключения Кредитного договора № 039ИК/2007-0/33 прошло более двух с половиной лет, и в связи с тем, что за это время рынок недвижимости претерпел существенные изменения.
Согласно отчёту № 159-р/2010 об определении рыночной стоимости квартиры, общая площадь 59,6 кв.м., 2 этаж, кадастровый номер 54:32:010492:0069:1084:53, расположенной по адресу: НСО, г. Бердск, ул. Комсомольская, 2г кв.53 рыночная стоимость вышеуказанной квартиры по состоянию на 06.09.2010г. составляет 1 860 000 рублей л.д.69-71).
С учетом того, что ответчики не исполняет свои обязательства по договору надлежащим образом и на 06.09.2010 г. задолженность по основному долгу составляет 1 575 024,38 рублей, суд считает, иск в части взыскания суммы основного долга подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает необходимым снизить сумму штрафных санкций за нарушение сроков возврата кредита с 6 707,65 рублей до 3 000 рублей, сумму задолженности по пене за проценты с 25 462,40 рублей до 12 000 рублей.
Также обоснованы требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с ч.2 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено залогом.
Согласно ч.10 ст.28.1 Закона «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества 1 860 000 рублей, равной рыночной стоимости залогового имущества согласно отчёту об оценке.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца необходимо взыскать госпошлину в сумме 17 002,61 рублей.
Довзыскать с ответчиков солидарно в доход местного бюджета госпошлину в сумме 5 000 рублей (из расчета 13200+0,5% от 1 760 521,79=13200+8802,61=22 002,61).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Открытого акционерного общества «МДМ Банк» удовлетворить частично.
Взыскать с Лешевой Валентины Васильевны, Лешева Валерия Юзефовича в пользу Открытого акционерного общества «МДМ Банк» задолженность в размере 1 743 351,74 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, принадлежащую на праве собственности Лешевой Валентине Васильевне, находящуюся по адресу: НСО, г. Бердск, ул. Комсомольская, 2г кв.53, кадастровый номер 54:32:010492:0069:1084:53, установив начальную продажную цену 1 860 000 рублей, равной рыночной стоимости залогового имущества согласно отчёту об оценке.
Взыскать с Лешевой Валентины Васильевны, Лешева Валерия Юзефовича в пользу Открытого акционерного общества «МДМ Банк» госпошлину в сумме 17 002,61 рублей.
Довзыскать с Лешевой Валентины Васильевны, Лешева Валерия Юзефовича в доход местного бюджета госпошлину в сумме 5 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Чистова О.В.
Мотивированное решение изготовлено 06.09.10г.