РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Ц Е Н Т Р А Л Ь Н Ы Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д Г О Р О Д А Н О В О С И Б И Р С К А
630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
« 26 » июля 2010г. Дело № 2-2786/2010
Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Галиной В.А.,
секретаря судебного заседания Галкиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Карих В.А., Карих Т.И., обратившейся в интересах несовершеннолетней дочери – Карих А.В., к мэрии г. Новосибирска, администрации Центрального района г. Новосибирска о признании помещения жилым, признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, просят суд признать помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, д. 59, ком. 58а, жилым, признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру № 58а, общей площадью 17,5 кв.м., жилой площадью 11,6 кв.м., расположенную в доме № 59 по ул. Красный проспект в г. Новосибирске, а также сохранить указанное жилое помещение в реконструированном состоянии.
В обоснование исковых требований истцы указали, что в 1998г., работая в Домоуправлении № 21 Новосибирской КЭЧ, истцу Карих В.А. была предоставлена жилая площадь в общежитии, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, д. 59. 16.02.2004г. на основании Приказа № 196-од от 13.02.2004г. Карих В.А. был выдан ордер № 011897. 18.02.2005г. между МУ ДЗЖХ Центрального района г. Новосибирска и Карих В.А. был заключен договор № 58а социального найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда.
В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы: Карих В.А. (наниматель) – с 14.07.1998г., Карих Т.И. (супруга) – с 04.03.2004г., Карих А.В. (дочь) – с 27.08.2004г. Наниматель и члены его семьи несут расходы по содержанию данного жилого помещения. Другого жилого помещения в собственности истцы не имеют.
Имея желание приватизировать комнату, Карих В.А. и его супруга обратились в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» для проведения инвентаризации и подготовки технических документов. Письмом от 28.12.2004г. № 4661 истцам было сообщено, что занимаемое ими жилое помещение выполнено в результате реконструкции мест общего пользования (кухни). В администрации Центрального района г. Новосибирска истцам пояснили, что занимаемое ими жилое помещение образовалось после ремонта и переустройства кухни после пожара. Однако данное помещение надлежащим образом не было сдано в эксплуатацию.
В заключении по результатам технического обследования комнаты, выданном ЗАО «ТЭЗИС», указано, что комната, кухня-ниша и коридор пригодны для постоянного проживания и соответствуют предъявляемым к жилым помещениям требованиям. В экспертном заключении ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от 14.11.2005г. № 10-27/5050 указано, что выполненная реконструкция нежилого помещения соответствует требованиям «Санитарных правил устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся техникумов и профессионально-технических училищ».
ГУАиГ мэрии г. Новосибирска в письме от 28.09.2005г. № -2/5 пришло к выводу, что использование истцами спорного помещения в качестве жилой комнаты общежития не противоречит действующим строительным нормам и правилам.
Общежитие, в котором находится спорное жилое помещение, было передано в муниципальную собственность. Согласно письму от 28.09.2005г. № 725 МУ «Дирекция заказчика по жилищному хозяйству Центрального района» статус здания по ул. Красный проспект, д. 59, - жилой дом.
Никто из членов семьи истца правом на приватизацию не пользовался, в собственности жилых помещений не имеют.
В судебное заседание истцы Карих В.А. и Карих Т.И. не явились, были извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители ответчиков – мэрии г. Новосибирска и администрации Центрального района г. Новосибирска, представители третьего лица - МУ «ГЖА» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что Карих В.А., работая в 1998г. в Домоуправлении № 21 Новосибирской КЭЧ, была предоставлена жилая комната в общежитии, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, д. 59 л.д. 31-37). 16.02.2004г. на основании Приказа № 196-од от 13.02.2004г. Карих В.А. был выдан ордер № 011897 л.д. 7). 18.02.2005г. между МУ ДЗЖХ Центрального района г. Новосибирска и Карих В.А. был заключен договор № 58а социального найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда л.д. 11-12).
В настоящее время в указанном жилом помещении проживают и зарегистрированы: Карих В.А. (наниматель) – с 14.07.1998г., Карих Т.И. (супруга) – с 04.03.2004г., Карих А.В. (дочь) – с 27.08.2004г. л.д. 41). Наниматель и члены его семьи несут расходы по содержанию данного жилого помещения, о чем свидетельствует выписки из лицевого счета л.д. 42, 46-47).
В целях приватизации спорного помещения Карих В.А. и его супруга обратились в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» для проведения инвентаризации и подготовки технических документов. Письмом от 28.12.2004г. № 4661 истцам было сообщено, что занимаемое ими жилое помещение выполнено в результате реконструкции мест общего пользования (кухни) л.д. 8-9).
В администрации Центрального района г. Новосибирска истцам разъяснили, что занимаемое ими жилое помещение по техническому паспорту значится нежилым помещением. Однако данное помещение надлежащим образом не было сдано в эксплуатацию л.д. 10).
ГУАиГ мэрии г. Новосибирска в письме от 28.09.2005г. № -2/5 пришло к выводу, что использование истцами спорного помещения в качестве жилой комнаты общежития не противоречит действующим строительным нормам и правилам л.д.22).
Общежитие, в котором находится спорное жилое помещение, было передано в муниципальную собственность. Согласно письму от 28.09.2005г. № 725 МУ «Дирекция заказчика по жилищному хозяйству Центрального района» статус здания по ул. Красный проспект, д. 59, - жилой дом л.д. 21).
В заключении по результатам технического обследования комнаты, выданном ЗАО «ТЭЗИС», указано, что комната, кухня-ниша и коридор пригодны для постоянного проживания и соответствуют предъявляемым к жилым помещениям требованиям л.д. 13-19). В экспертном заключении ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от 14.11.2005г. № 10-27/5050 указано, что выполненная реконструкция нежилого помещения соответствует требованиям «Санитарных правил устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся техникумов и профессионально-технических училищ» л.д. 20).
В процессе работы МУ «ГЖА» по заявлению выявлено также, что право на приватизацию на территории г. Новосибирска истцы не использовали, что подтверждается справками МУ «ГЖА» от 06.09.2007г. л.д. 43-44), а также справками с места жительства каждого из истцов до регистрации в спорном жилом помещении л.д. 40, 51-52).
Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Право осуществлять реконструкцию предоставляется компетентным органом власти в соответствии со ст. 51 ГрК РФ путем выдачи разрешения на строительство (реконструкцию).
Осуществление реконструкции без соответствующего разрешения является самовольным строительством.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая то обстоятельство, что истцы фактически являются собственниками вышеуказанного помещения, ими представлены суду доказательства, подтверждающие, что сохранение реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Карих В.А., Карих Т.И., обратившейся в интересах несовершеннолетней дочери – Карих А.В. - удовлетворить.
Признать помещение квартиры № 58а в доме 59 по ул. Красный проспект в г. Новосибирске жилым помещением.
Сохранить помещение квартиры № 58а в доме 59 по ул. Красный проспект в г. Новосибирске, общей площадью 17,5 кв.м., жилой площадью 11,6 кв.м., в реконструированном состоянии согласно выкопировке из поэтажного плана здания ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 14.12.2004г.: коридор – 2,4 кв.м., кухня – 3,5 кв.м., жилая комната – 11,6 кв.м.
Признать за Карих В.А., Карих Т.И., Карих А.В., право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру № 58а, общей площадью 17,5 кв.м., жилой площадью 11,6 кв.м., расположенную в доме № 59 по ул. Красный проспект в г. Новосибирске.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.
Судья В.А. Галина