Российская федерация
Центральный районный суд города Новосибирска
630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89
Гражданское дело №2-3675-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 сентября 2010 г. г. Новосибирск
Центральный районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Чистовой О.В.
При секретаре Беляковой С.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартовой Татьяны Владимировны к ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, суд
установил:
Мартова Т.В. обратилась в Центральный районный суд г. Новосибирска с иском к ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» (ООО «ИСК «Бизнесстрой») о признании права собственности на 8480/1112656 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу г. Новосибирск, ул. Некрасова, 63 стр., в состав которого входит Объект долевого строительства, что равно 2-х комнатной квартире № 11 (строительный) расположенной на 4 этаже по строительным осям 2-6; А-Д, общей проектной площадью 61,00 кв. м. жилой площадью 31,54 кв.м.расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:0318, из земель населенных пунктов, расположенном в пределах Центрального района г. Новосибирска, площадью 9093 кв.м.л.д.3)
Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть иск в ее отсутствие. Представитель Истицы Емец Е.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дала показания согласно исковому заявлению.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом под расписку.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела в полном объеме пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований истца. При этом Суд исходит из нижеследующего.
Судом установлено, что Мартова Т.В., 28.02.2008 года заключила с ООО ИСК «Бизнесстрой» договор № 2-11/14 участия в долевом строительстве, по условиям которого Ответчик обязался построить Здание и передать в собственность Истца Объект, входящий в состав здания, а Истец в свою очередь обязался оплатить обусловленную цену договора и принять Объект. Данный Договор подписан сторонами и произведена его государственная регистрация л.д. 7).
При этом согласно положениям Договора под Зданием понимается: Жилой дом № 2 (17-ти этажный жилой дом) входящий в состав строительства объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в Центральном районе г. Новосибирска» (1 очередь). Под понятием Объект согласно ст. 1 и п. 2.2. Договора понимается: 2-х комнатная квартира № 11 (строительный) расположенная на 4 этаже по строительным осям 2-6; А-Д, общей проектной площадью 61,00 кв. м. жилой площадью 31,54 кв.м. (далее по тексту «Объект» или «Квартира»).
Согласно п.п. 4.1.2. Договора Ответчик обязался получить Разрешение на ввод Здания в эксплуатацию в 4 квартале 2008 года (т.е. до 31.12.2008 г.) и передать Объект в собственность Истцу в течение 3 месяцев с момента подписания Разрешения на ввод Здания в эксплуатацию (п. 6.2. Договора), т.е. не позднее 31.03.2009 г.
Истец, согласно п. 3.1., 3.2. обязалась уплатить 3 731 980 (три миллиона семьсот тридцать одну тысячу девятьсот восемьдесят) рублей 00 копеек.
Свои обязательства по Договору в части оплаты инвестиционного взноса Истица выполнила надлежащим образом, что подтверждается:
1. квитанцией к приходному кассовому ордеру № 22 от 28.02.2008 г.
2. квитанцией к приходному кассовому ордеру № 39 от 10.04.2008 г.
3. квитанцией к приходному кассовому ордеру № 64 от 25.06.2008 г.
4. квитанцией к приходному кассовому ордеру № 49 от 28.05.2008 г.
· квитанцией к приходному кассовому ордеру № 71 от 07.07.2008 г.
· договором займа №028/З-1 от 28.02.2008 г.
· соглашением о порядке исполнения обязательств по договору займа от 20.03.2008 г.
а также данный факт не оспаривается Ответчиком, в связи с чем последним была выдана справка № 304 от 07.07.2008 г. л.д.18)
Обязанности Ответчика по Договору не исполнены в срок и на момент рассмотрения иска не получено Разрешение на ввод Здания в эксплуатацию и Объект не передан в собственность Истицы, доказательств обратного суду не ответчиком не представлено.
Фактически Жилой дом № 2 и Жилой дом №3 являются подъездами одного дома с переменной этажностью. К такому выводу пришли специалисты ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Новосибирский филиал (далее по тексту БТИ) при обследовании объекта незавершенного строительства, в состав которого входит Здание. Жилые дома № 2 и № 3 входящие в состав строительства объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в Центральном районе г. Новосибирска» (1 очередь) были учтены БТИ как жилой дом с переменной этажностью (10,17 этажный жилой дом) с общей площадью застройки (действительной) 1041,1 кв. м. – незаконченный строительством объект. Данным Жилым домам № 2 и 3 присвоен общий адрес, под которым данный незавершенный строительством объект был учтен: г. Новосибирск ул. Некрасова 63 стр.
Таким образом, 2-х комнатная квартира № 11 (строительный) расположенная на 4 этаже по строительным осям 2-6; А-Д, общей проектной площадью 61,00 кв. м. жилой площадью 31,54 кв.м. на настоящий момент входит с состав незавершенного строительством объекта недвижимости - Жилого дома расположенного по адресу г. Новосибирск, ул. Некрасова 63 стр. (далее по тексту «Незавершенный строительством объект»)
По результатам технического обследования БТИ составлен кадастровый и технический паспорт. Согласно данным БТИ готовность Здания составляет 75 % при этом все этажи как наземные, так и подземные на момент обследования возведены в полном объеме согласно Проекту.
Оценивая собранные по делу доказательства и давая им оценку суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в полном объеме, поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения своих обязательств надлежащим образом, не оспорен договор участия в долевом строительстве, не оспорен факт внесения денежных средств по договору и не представлено доказательств получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов приобретается этим лицом.
По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу, право собственности на которые может быть признано в соответствии с нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество.
Согласно заключению ООО «СЭП» общая площадь здания согласно данным рабочего проекта составляет 11126,56 кв.м., общая площадь всех квартир согласно данным рабочего проекта составляет 7658,66 кв.м., общая площадь всех офисных помещение составляет 479,58 кв.м., общая площадь мест общего пользования составляет 2988,32 кв. м.. Доля помещений Мартовой Т.В. как участника долевого строительства составляет 8480/1112656. л.д.30-31)
На основании изложенного, руководствуюсь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мартовой Татьяны Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте – удовлетворить.
Признать право собственности Мартовой Татьяны Владимировны на 8480/1112656 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу г. Новосибирск, ул. Некрасова, 63 стр., в состав которого входит Объект долевого строительства, что равно 2-х комнатной квартире № 11 (строительный) расположенной на 4 этаже по строительным осям 2-6; А-Д, общей проектной площадью 61,00 кв. м. жилой площадью 31,54 кв.м.расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:0318, из земель населенных пунктов, расположенном в пределах Центрального района г. Новосибирска, площадью 9093 кв.м.
Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.
Судья О.В. Чистова
Мотивированное решение суда изготовлено 1.09.2010 г.