Российская федерация
Центральный районный суд города Новосибирска
630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89
Дело № 2-4708/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«01» сентября 2010 года
Судья Центрального районного суда г. Новосибирска Певина Е.А.,
при участии:
секретаря судебного заседания Байрамовой В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова РА к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Макаров Р.А. обратился в Центральный районный суд г. Новосибирска с исковым заявлением к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Ломоносова, д., кв. в перепланированном состоянии. В обоснование требования истец указал, что ему на праве общей долевой собственности (размер доли ?) принадлежит вышеуказанная квартира, на основании договора от 27 мая 2006 года № 064/1-Л/2 об инвестиционной деятельности, акта приема передачи квартиры в собственность от 05 марта 2003 года, что подтверждается свидетельством о регистрации права 54 АГ 590265 от 17 апреля 2009 года.
? доля квартиры принадлежит Макаровой Е.А. на основании договора дарения от 19 мая 2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 54 АГ 639630 от 08 июня 2009 года.
Без предварительного согласования, с целью повышения уровня благоустройства жилого помещения, он произвел перепланировку. До перепланировки квартира состояла из: прихожей – 20,1 кв.м., кухни – 11,6 кв.м., спальни – 14,7 кв.м., кладовой – 2,6 кв.м., спальни – 15,2 кв.м., гостиной – 19,5 кв.м., ванной – 3,3 кв.м., сан.узла – 1,7 кв.м., общая площадь квартиры – 88,7 кв.м., жилая площадь квартиры – 49,4 кв.м.
После перепланировки квартиры площади изменились и стали: прихожая – 15,2 кв.м., кухня – 7,5 кв.м., спальня – 22,0 кв.м., спальня – 15,1 кв.м., гостиная – 19,3 кв.м., сан.узел – 5,8 кв.м., сан.узел – 1,5 кв.м., подсобное помещение – 2,0 кв.м., коридор – 1,6 кв.м., общая площадь квартиры – 90,0 кв.м., жилая площадь квартиры – 56,4 кв.м.
Факт перепланировки был установлен Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ», что указано в выкопировки из поэтажного плана здания и экспликации к поэтажному плану здания по состоянию на 13 августа 2010 года.
Согласно полученному заключению Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-Экспертное Предприятие» (ООО «СЭП) от 18.08.2010г. перепланировка и переустройство квартиры не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает их законные права и интересы.
В судебное заседание истец не явился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Скорик К.О. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Центрального района г. Новосибирска Голубина Е.А., действующая на основании доверенности от 22.06.2010 г. за № 391, в суд не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому администрация Центрального района г. Новосибирска не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третьи лица на стороне истца – Макарова Е.Р. в лице законного представителя Макаровой Е.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, однако в суд не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав собранные по делу доказательства, находит исковые требования Макарова Р.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Макарову Р.А. на праве общей долевой собственности (размер доли ?) принадлежит квартира № д. № по ул. Ломоносова в г. Новосибирске, что подтверждается договором от 27 мая 2006 года № 064/1-Л/2 об инвестиционной деятельности л.д. 4-6), актом приема передачи квартиры в собственность от 05 марта 2003 года л.д. 5 – оборот), свидетельством о регистрации права 54 АГ 590265 от 17 апреля 2009 года л.д. 8).
Кроме того, в судебном заседании установлено, что ? доли квартиры принадлежит Макаровой Е.А. на основании договора дарения от 19 мая 2010 года л.д. 11), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 54 АГ 639630 от 08 июня 2009 года л.д. 10).
Также судом установлено, что истец с целью улучшения жилищных условий и условий проживания произвел самовольно перепланировку и переустройство указанной квартиры.
В результате перепланировки и переустройства квартира имеет следующие учетные показатели: прихожая – 15,2 кв.м., кухня – 7,5 кв.м., спальня – 22,0 кв.м., спальня – 15,1 кв.м., гостиная – 19,3 кв.м., сан.узел – 5,8 кв.м., сан.узел – 1,5 кв.м., подсобное помещение – 2,0 кв.м., коридор – 1,6 кв.м., общая площадь квартиры – 90,0 кв.м., жилая площадь квартиры – 56,4 кв.м.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-Экспертное Предприятие» (ООО «СЭП) от 18.08.2010г., имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства л.д. 57) произведенная перепланировка с переустройством квартиры № дома № по ул. Ломоносова в г. Новосибирске не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, судом установлено, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры № в доме № по ул. Ломоносова в г. Новосибирске не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Макарова РА о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. Ломоносова, д., кв., общей площадью – 90,0 кв. м., жилой площадью – 56,4 кв.м., вспомогательной площадью – 33,6 кв.м. в перепланированном состоянии, а именно: балкон – 4,6 кв.м., лоджия – 4,4 кв.м., прихожая (помещение № 1) – 15,2 кв.м., кухня (помещение № 2) – 7,5 кв.м., спальня (помещение № 3) – 22,0 кв.м., спальня (помещение № 5) – 15,1 кв.м., гостиная (помещение № 6) – 19,3 кв.м., сан.узел (помещение № 7) – 5,8 кв.м., сан.узел (помещение № 8) – 1,5 кв.м., подсобное помещение (помещение № 9) – 2,0 кв.м., коридор (помещение № 10) – 1,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.
Судья Певина Е.А.