О признании права собственности

Центральный районный суд г. Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

23 августа 2009 года г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Е.А. Певиной

При секретаре В.С. Байрамовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тяжельникова ВИ, Тяжельниковой ГИ, Тяжельникова ИВ, Тяжельникова БВ, действующего за себя лично и своего несовершеннолетнего ребенка Тяжельникова ПБ к мэрии г. Новосибирска, Управлению Росреестра по НСО о признании права собственности на жилое помещение

у с т а н о в и л :

Истцы обратились с выше указанным иском, в котором указали, что 05 ноября 2009 г. между ними и мэрией г. Новосибирска был заключен договор № 194857 передачи в собственность квартиры №, расположенной в доме – объекте культурного наследия по Красному проспекту, г. Новосибирска. Данное жилое помещение они занимают на основании ордера № от 08 декабря 1982 года. 24 мая 2010 года Управлением Росреестра по Новосибирской области им отказано в государственной регистрации права, в связи с чем, они не могут реализовать свое право на участие в приватизации и просят признать за ними право общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истцы Тяжельников ВИ, Тяжельникова ГИ, Тяжельников ИВ, Тяжельников БВ заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили в соответствии с вышеизложенным.

Представитель мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель Управления Росреества по НСО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представлен отзыв относительно заявленных исковых требований.

Представитель МУ «Городское жилищное агентство», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представлен отзыв относительно заявленных исковых требований.

Судом, с согласия истцом, определен заочный порядок принятия судебного решения.

Выслушав пояснения и доводы истцов, исследовав материалы дела, доводы иска и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу:

Как видно из обстоятельств дела в соответствии с договором № от 05 ноября 2009 г. мэрией г. Новосибирска была безвозмездно передана четырехкомнатная квартира № по Красному проспекту,, общей площадью 96,5 кв.м, в т.ч. жилой площадью 64,0 кв.м, на 4 этаже 6,7,7-этажного жилого дома в том числе цокольный этаж – объекта культурного наследия (памятника истории и культуры).

Данный договор был учтен в МУ «Городское жилищное агентство» 21.12.2009 г. за № 194857.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества № 131794 от 01.02.2010 г. указанная квартира является муниципальной собственностью г. Новосибирска.

24 мая 2010 года Тяжельниковым сообщением Управления Росреестра по Новосибирской области отказано в регистрации права собственности со ссылкой на п. 2 ст. 63 ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ» в связи с тем, что правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права, а также представленные правоустанавливающие документы об объекте недвижимости свидетельствуют об отсутствии у заявителей прав на данные объект.

Вместе с тем, из договора о передаче квартиры в собственность граждан следует, что квартира, являющаяся муниципальной собственностью передана истцам от имени мэрии г. Новосибирска, т.е. лицом, наделенным соответствующими полномочиями в силу закона, поскольку, собственник правомочен распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Из ст. 63 ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ» не содержит какого-либо запрещения приватизации жилых помещения в домах, являющихся объектами культурного наследия и не содержит указаний на приостановку приватизации.

Истцами подписано охранное обязательство № 42 от 12 февраля 2010 г., согласно которому они обязуются использовать переданное им жилое помещение исключительно под жилые функции, не допускать изменения функций помещений без предварительного согласования с «Госорганом» и т.д. При этом, Управление по государственной охране объектов культурного наследия НСО уведомлено о государственной регистрации права собственности на квартиру №, являющуюся неотъемлемой частью объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) и отказывается от преимущественного права покупки указанного имущества л.д.23).

Таким образом, каких-либо нарушений федеральных законов при передачи спорного недвижимого имущество в собственность истцов суд не усматривает.

Из представленных документов следует, что спорное недвижимое имущество принадлежит казне города Новосибирска, включено в реестр муниципальной собственности на основании постановления Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991 г. «О разграничений государственной собственности в РФ на федеральную собственность, собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», согласно которому, дом подлежал передаче в ведение органов местного самоуправления независимо от того, на чьем балансе он находился.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В силу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права, что при невозможности гражданина по независящим от него причинам реализовать свое право на приватизацию, принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, позволяет ему обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд считает возможным удовлетворить иск.

Руководствуясь ст.ст. 192-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ

Р Е Ш И Л :

Признать за Тяжельниковым ВИ, 1938 года рождения, Тяжельниковой ГИ, 1938 года рождения, Тяжельниковым БВ, 1965 года рождения, Тяжельниковым ПБ, 2000 года рождения, Тяжельниковым ИВ, 1970 года рождения право общей долевой собственности в равных долях в размере по 1/5 доли за каждым на квартиру № по Красному проспекту, г. Новосибирска, общей площадью 96,5 кв.м, в т.ч. жилой площадью 64,0 кв.м, на 4 этаже 6,7,7 этажного жилого дома в том числе цокольный этаж – объекта культурного наследия (памятника истории и культуры).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Певина