О признании права собственности

российская федерация

центральный районный суд г.Новосибирска

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

Центральный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Е.А. Певиной

секретаря судебного заседания В.С. Байрамовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арзамасцевой НВ к ООО Строительная фирма «С.» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л :

Арзамасцева НВ обратилась в суд с иском к ООО СФ «Струг» просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 1/131 в виде трехкомнатной квартиры № (строительный), общей площадью 98,0 кв.м. (с учетом лоджии) на 9 этаже в четырнадцатиэтажной секции дома № (строительный) по ул. Горького в г. Новосибирске.

В судебное заседание Арзамасцева НВ не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Куликова ЕВ, действующая на основании доверенности от 12 мая 2010 года настаивала на удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, просила суд иск удовлетворить, учитывая обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, при этом уточнила, что доля, на которую истица просит признать за ней право собственности рассчитывается как соотношение площади квартиры к общей площади здания, т.е. 98,0/12776, 32, в случая приведения её к правильной дроби доля истца будет составлять 9800/1277632, на которую истица просит признать за ней право собственности.

В судебном заседании представитель ОО СФ «С.», Супрун ОФ, действующая на основании доверенности от 09.40.2010 года не возражал против удовлетворения заявленных истцом исковых требований, пояснила суду, что в настоящее время квартира фактически переда истцу под самоотделку на основании соответствующего акта.

3-е лицо ЗАО «А.», представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что строительство жилого дома переменной этажности с помещениями общественного назначения, по строительному адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. М. Горького, д.. , осуществляется на основании договора № 1 простого товарищества на строительство жилого дома от 29.07.2003 г., заключенного между ЗАО «А.» и ООО СФ «С.» (с учетом изменений, внесенных дополнительными соглашениями, подписанными сторонами). Согласно условиям договора стороны соединили свои вклады и обязались совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства дома л.д.6—20).

Распоряжением мэра г. Новосибирска от 30.03.2005 г. № 2194-р утвержден проект границ земельного участка для строительства жилого дома по ул. М.Горького,. для предоставления в аренду ЗАО «А.», разрешено строительство жилого дома на земельных участках по ул. М.Горького,. л.д.25).

Разрешение на строительство жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по ул. М.Горького в Центральном районе г. Новосибирска, № 312 выдано ЗАО «А.» 08.09.2005 г., продлено до 01.10.2009 г. л.д.21-247).

19.07.2004 г. Арзамасцева НВ и ООО СФ «С.» заключили договор № 7/Г-СФ об инвестиционной деятельности, согласно которого ООО СФ «С.» обязалось в срок до 01.07.2006 г. построить и сдать в эксплуатацию по акту (госкомиссии) жилой, кирпичный дом переменной этажности 10-14 этажей с помещениями общественного назначения, согласно проектно-сметной документации по строительному адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. М.Горького, д.. , используя средства инвесторов.

Согласно условиям договора ООО СФ «С.» обязалось передать инвестору квартиру, строительный № 21, общей площадью (с учетом лоджий) 98,0 кв.м., на 9 этаже 14-ти этажной секции, расположенную в вышеуказанном объекте по строительному адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. М.Горького, д.. ,

Инвестиционный взнос договором был определен в сумме 2 499 000 руб. л.д. 26).

Инвестиционный взнос по договору № 7/Г-СФ об инвестиционной деятельности от 19.07.2004 г. истцом оплачен полностью, что подтверждается актом сверки от 25.02.2005 г., подписанным между Арзамасцевой НВ и ООО СФ «С.» и квитанциями к приходным кассовым ордерам л.д.27-29).

Таким образом, истец выполнила свои обязательства по договору в полном объеме и в установленные договором сроки.

Согласно п. 3 договора об инвестиционной деятельности передача квартиры инвестору осуществляется после сдачи дома в эксплуатацию и оплаты инвестором всех оговоренных договором платежей в полной сумме.

01.06.2010 г. на основании договора ООО СФ «С.» вышеуказанная квартира была передана истцу под самоотделку. Однако, до настоящего времени строительный объект в эксплуатацию не сдан, квартира в собственность инвестора не передана, в связи с чем, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, истица обратились в суд за защитой своих нарушенных прав.

На основании ст. 12 ГК РФ истица просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Данные требования истицы суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 130 ГПК РФ (в ред. федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Статья 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускает регистрацию права на незавершенный строительством объект.

Положениями п. 2 ст. 25 вышеуказанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в данной статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 3 ст. 25 закона). В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 4 ст. 25 закона).

В соответствии с п. 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998 г. графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

Согласно заключению ООО «С.» произведен расчет доли площади квартиры, строительный № 21 (стр.), от общей площади жилого многоквартирного дома по ул. Горького,. в г. Новосибирске, так, доля занимаемых помещений квартиры в общей площади здания жилого дома с учетом лоджии составляет 98,0/12776,32.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Представитель ответчика ООО СФ «С.» признал заявленные истцом требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством объекта.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства и положения действующего законодательства, суд полагает возможным удовлетворить требования истицы о признании за ней права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства в размере 9800/1277632 в виде трехкомнатной квартиры № 21 (строительный), общей площадью 98,0 кв.м. (с учетом лоджии) на 9 этаже четырнадцатиэтажной секции дома №. по ул. М.Горького в г. Новосибирске.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Арзамасцевой НВ право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 9800/1277632 в виде трехкомнатной квартиры № 21 (строительный), общей площадью 98,0 кв.м. (с учетом лоджии) на 9 этаже четырнадцатиэтажной секции дома № (строительный) по ул. М.Горького в г. Новосибирска.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья Е.А. Певина

Решение изготовлено в окончательной форме 18 августа 2010 года