российская федерация
центральный районный суд г.Новосибирска
630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89
01 сентября 2010 г. | Дело № 2- | 4031 | /2010 |
| решение именем российской федерации | |||
Центральный районный суд г. Новосибирска
в составе:
судьи Пиотровской Ю.Е.,
секретаря судебного заседания Дрондиной Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полуэктовой Н.Ф., Полуэктова К.В., Полуэктова И.К., Полуэктова К.К. к администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
у с т а н о в и л :
Истцы обратилась в суд с вышеуказанным иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В исковом заявлении указали, что жилое помещение – квартира № 38 в доме № 15 по ул. Трудовая в г. Новосибирске принадлежит им в равных долях на праве собственности на основании договора №308 на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от 30.10.1997г. Договор зарегистрирован в БТИ г.Новосибирска 18.11.1997г.
В целях повышения комфортности жилого помещения истцами в указанном жилом помещении произведена перепланировка и переустройство без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации. А именно, истцами были произведены следующие работы:
Демонтаж части перегородки с дверным проемом между помещениями жилой комнаты №6
-демонтаж встроенного шкафа
-демонтаж перегородки между ванной и туалетом, с образованием совместного санузла
-заделка одного из дверных проемов в перегородке между коридором и вновь образованным совмещенным санузлом
-выполнение нового участка перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и коридором
-выполнение нового встроенного шкафа на площади коридора.
В связи с чем, истцы просят о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Истец Полуэктов К.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Истцы Полуэктова Н.Ф., Полуэктов, К.К., Полуэктов И.К. в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, их представитель Полуэктов К.В. требования поддержал.
Представитель ответчика администрации Центрального района г. Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила в суд письменный отзыв, в котором указала, что учитывая положительное экспертное заключение ООО «Центр строительной экспертиза», по результатам технического обследования квартиры №38 в жилом доме №15 по ул.Трудовая, после осуществленной перепланировки и переустройства руководствуясь ст. п.4 29 Жилищного кодекса РФ, не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцы проживают в квартире № 38 дома № 15, расположенного по ул. Трудовая в г. Новосибирске на основании договора № 308 на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от 30.10.1997г. Договор зарегистрирован в БТИ г.Новосибирска 18.11.1997г. (л.д.7)
Вместе с собственником Полуэктовым К.В. зарегистрированы в жилом помещении члены его семьи: жена Полуэктова Н.Ф., сын Полуэктов И.К., сын Полуэктов К.К. (л.д.6).
Согласно результатам обследования жилого помещения (квартиры), проведенного 23.07.2007 г., в результате перепланировки изменились площади и наименования помещений квартиры.
По состоянию на 23.07.2007 г. в выкопировке, составленной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», указаны следующие технические характеристики: общая площадь квартиры 39,5 кв.м, жилая площадь 25,1 кв.м., помещение №1 коридор 5,3 кв.м., помещение №2 встроенный шкаф 0,6 кв.м., помещение №3 жилая комната 16,6 кв.м., помещение №4 жилая комната 8,5 кв.м., помещение № 5 кухня 5,2 кв.м., помещение № 6 санузел 3,3 кв.м. (л.д.10)
Перепланировка квартиры № 38 в доме № 15 по ул. Трудовая в
г.Новосибирске являются самовольными, поскольку проведены без согласия с органом местного самоуправления.
Согласно заключению по результатам обследования квартиры № 38 по ул. Трудовая № 15 г. Новосибирска в связи с выполненными перепланировкой, переустройством от 15.12.2009 г. №140, выполненного сотрудниками «Центр строительной экспертизы и инжиниринговых услуг», сделали следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции здания в целом и обследуемой квартиры находятся в работоспособном состоянии;
произведенная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания и не приводит к увеличению нормативной нагрузки на конструкции перекрытий, а также не затрагивает существующие системы отопления, водоснабжения, вентиляции и энергоснабжения;
перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований СНиП 3.03.01-87.
в виду того, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу для их жизни и здоровья, специалистами рекомендуется сохранить квартиру № 38 в доме № 15 по ул. Трудовая г.Новосибирска в перепланированном состоянии.
Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).
Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В связи с чем, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № 38 в доме № 15 по ул.Трудовая в г.Новосибирске, со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры 39,5 кв.м, жилая площадь 25,1 кв.м., помещение №1 коридор 5,3 кв.м., помещение №2 встроенный шкаф 0,6 кв.м., помещение №3 жилая комната 16,6 кв.м., помещение №4 жилая комната 8,5 кв.м., помещение № 5 кухня 5,2 кв.м., помещение № 6 санузел 3,3 кв.м.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через суд вынесший решение.
Судья /подпись/ Ю.Е.Пиотровская