О взыскании пени за просрочку в паередачи строительного объекта

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

24 августа 2010 года г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи СЛ. Малахова

При секретаре А.В. Адаменко

С участием

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ватутиной Е.А. к ООО «Краснообск.Монгажспецстрой» о взыскании пени за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском, просит, взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 189 329 рублей 94 копейки, расходы на оказание юридических услуг в размере 9 000 рублей.

В обоснование требований истец указала, что 08.09.2009г. между ЗАО "Неруд Запсиб» и ответчиком был подписан договор об участии в долевом строительстве. Указанный договор был заключен 25 сентября 2009 г. (дата регистрации сделки в УФРС по НСО).

05.10.2009 г. между истцом и ЗАО «Неруд Запсиб» было подписано соглашение об уступке прав (требования) и обязанностей по договору долевого участия от 08.09.2009 г. Согласно договора долевого участия от 08.09.2009 г. ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом по улице Бориса Богаткова в Дзержинском районе г.Новосибирска - по ул. А.Лежена, д. 27/1, и до 31.12.2009г. передать участнику трехкомнатную квартиру № 351. обшей площадью 91,5 кв.м. и лоджией площадью 9,3 кв.м., расположенную на 16-ом этаже дома.

Обязанность по уплате цены соглашения об уступке прав (требования) и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 08.09.2009 г. в адрес ЗАО «Неруд Запсиб» выполнена истцом в полном объеме в размере 3 145 000 рублей.

Поскольку ответчиком квартира была передана истцу 14.04.2010 г. по Акту приема-передачи, а не в срок до 31.12.2009 г. как обусловлено пунктом 1.6 Договора долевого участия от 08.09.2009 г., истец полагает, что в настоящее время с ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи квартиры в собственность за период с 31.12.2009г. до 13.04.2010г. - всего 104 дней, в размере 189 329 рублей 94 копейки.

20.02.2010г. истица обратилась к ответчику за оформлением акта приема-передачи квартиры. Ответчик в оформлении указанного акта им отказал, поскольку после замеров квартиры работниками БТИ общая площадь квартиры увеличилась и составила 92,7 кв.м. и лоджия - 10,4 кв.м. За излишние квадратные метры ответчик потребовал доплатить денежные средства в размере 60 244 рубля.

Истец Ватутина Е.А. в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела в суде, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Жигулина О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала соответствующие пояснения.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещался. однако отказался получать судебное извещение, о чем имеется запись на почтовой корреспонденции, возвращенной в суд, сделанной курьером национальной почтовой службы 20.07.2010 г.

Суд, на основании части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства, и в порядке части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, так как он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и с внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других jihl построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующие объект долевого строительства участнику долевою строительства, а другая стороне (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатации: многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из содержания вышеуказанной нормы права также следует, что договор содержащий цену, сроки и порядок ее уплаты заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации

Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве осуществляется в порядке, установленном статьей 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судебным разбирательством установлено, что между ООО «Краснообск. Монтажспецстрой» и ЗАО «Неруд ЗапСиб» 08.09.2009г. был подписан договор об участии в долевом строительстве. Государственная регистрация сделки произведена УФРС по Новосибирской области 25.09.2009г.

Предметом договора является долевое участие сторон в деятельности по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по ул. Б.Богаткова в Дзержинском районе г.Новосибирска (почтовый адрес г. Новосибирск, ул. АЛежена, д. 27/1), с целью получения инвестором по окончании строительства жилого дома трехкомнатной квартиры № 351 в собственность (п. 1.1-1.2 договора).

Договором установлена обязанность ООО «Краснообск. Монтажспецстрой» передать инвестору после исполнения им всех своих обязательств по двухстороннему акту трехкомнатную квартиру №351, расположенную на 16-ом этаже дома по адресу: г. Новосибирск. Дзержинский район, ул. Б. Богаткова (строительный), общей площадью 91.5 кв.м. и лоджией площадью 9,3 кв.м.

По условиям договора планируемый срок передачи квартиры инвестору определен 30.12.2009г. (п. 1.3 договора).

Обязанность по внесению стоимости долевого взноса в сумме 3 309 964 рубля, установленная п. 2.1 договора. ЗАО «Неруд Запсиб» выполнена полностью в установленные договором сроки, что подтверждается справкой ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» от 15.09.2009 г.

Между истцом и ЗАО «Неруд Запсиб» 05.10.2009 г. было подписано соглашение об уступке прав (требования) и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 08.09.2009 г. которое было зарегистрировано в УФРС по Новосибирской области 28.10.2009 г.

Основанием отказа подписания акта-приема передачи ответчиком является увеличение общей площади квартиры после замеров Бюро технической инвентаризации (на 1,2 кв.м.), и площади лоджии на 1.1 кв.м. В связи с этим полагает, что истица должны внести дополнительную оплату по договор) в размере 60 244 рубля.

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, общая площадь жилого помещения не включает площадь таких помещений вспомогательного использования, как балконы, лоджии, веранды и террасы.

В соответствии с п. 1.3. Договора Общая площадь Объекта долевого строительства с учетом лоджии после замера, произведенного специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация», может незначительно отличаться в ту или иную сторону от договорной, если разница составит более 1 кв.м. в сторону увеличения (уменьшения), то она будет оплачиваться (возвращаться) по цене на момент заключения Договора.

Цена договора не может быть увеличена Застройщиком в одностороннем порядке.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Участник долевого строительства не нарушал условия Договора, случаи, предусмотренные ГК РФ в качестве оснований для предъявления требований об изменении договора в части цены договора, отсутствуют.

Согласно п. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" цена договора может быть изменена только по соглашению сторон и только если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Соглашения сторон об изменении цены договора между сторонами нет. Таким образом, застройщик не вправе требовать от участника долевого строительства указанной доплаты, а также удерживать объект долевого строительства.

Согласно пункта 2 статьи 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с требованиями статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с заявленными требованиями период просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства следует исчислять с 31.12.2009г. по 13.04.2010г. - всего 104 дня. Размер ставки рефинансирования на день исполнения обязательства ответчиком составляет 8,25% и в денежном эквиваленте составляет 189 329 рублей 94 копейки.

Суд полагает, что представленные истцами доказательства являются достаточными основаниями для удовлетворения требования истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору.

В соответствии с части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Указанные расходы подтверждаются материалами дела, а именно договором оказание юридических услуг от 10.03.2010г., квитанцией от 20.02.2010 г. по договору сумму 9 000 руб.

Суд считает возможным с учетом обстоятельств дела, продолжительности судебного разбирательства взыскать с ответчика в счет оплаты услуг представителя денежные средства в размере 9 000 руб.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 98. 196-Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Ватутиной Е.А. - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» в пользу Ватутиной Е.А. неустойку (пени) за неисполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок в размере 189 329 рублей 94 копейки.

Взыскать с ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» в пользу Ватутиной Е.А. сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 9000 рублей.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья С.Л. Малахов