О признании права собственности

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

01 сентября 2010 года г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи С.Л. Малахова

При секретаре А.В. Адаменко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стрельниковой Ж.Ф. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Стрельникова Ж.Ф. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, просит признать за ней право собственности на квартиру № 17-18 общей площадью 84,4 кв.м., созданную в результате объединения двух перепланированных, переустроенных и реконструированных квартир № 17 и № 18 в жилом доме № 23, расположенном по адресу Г. Новосибирск, ул. Фрунзе.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что ей на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира № 17 и однокомнатная квартира № 18 в доме № 23 по ул. Фрунзе в г. Новосибирске. В указанных квартирах, в целях повышения уровня комфорта была проведена перепланировка, переустройство, а также реконструкция, в связи с этим общая жилая площадь квартир № 17 и № 18 увеличилась на 0,9 кв.м., изменилась конфигурация перегородок и дверных проемов в помещениях.

В соответствии с заключением, выданным ООО «НовосибЭксперт» состояние кв. № 17 и № 18 по ул. Фрунзе, 23 в г. Новосибирске не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу для их жизни и здоровья.

В судебном заседании представитель истца Петрова И.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, дала соответствующие пояснения.

В судебное заседание представитель ответчика Мищенко Д.В., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, предоставил письменный отзыв.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что Стрельникова Ж.Ф. является собственником квартир № 17 и № 18 в доме № 23 по ул. Фрунзе, в г. Новосибирске, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.12.2009 г., о чем сделаны записи регистрации № 54 АГ 809173 и № 54 АГ 809174 (л.д.4-5).

В указанных квартирах собственником была выполнена перепланировка, переустройство и реконструкция.

Согласно данным первичной инвентаризации по состоянию на 13.12. 2006г. квартира № 17, имеет общую площадь 47,7кв.м., жилую 28,4 кв.м., вспомогательную 19,3 кв.м, площадь лоджий, балконов – 5,6 кв.м.

Согласно данным первичной инвентаризации по состоянию на 29.07. 2005г. квартира № 18 имеет общую площадь 35,7 кв.м., жилую 19,2 кв.м., вспомогательную 16,2 кв.м, площадь лоджий, балконов – 5,1 кв.м.

Согласно экспликации из поэтажного плана помещения, составленной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 27.11. 2009г., вместо двух квартир № 17 и № 18, расположенной в д.23 по ул. Гоголя в г. Новосибирске, образована одна однокомнатная квартира 17,18 общей площадью 84,4 кв.м, жилой 48, 5 кв.м., вспомогательной 35,9 кв.м, лоджии, балконов 10,7;

Реконструкция квартиры № 17,18 в д.23 по ул. Фрунзе в г. Новосибирске является самовольной, поскольку проведена без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению ООО «НовосибЭксперт» от 30 ноября 2009г. реконструкция квартир включает в себя объединение квартир в одну, для чего устроено два проема 1200 мм и 1600 мм в несущей стене между квартирами № 17 и № 18. В помещении квартиры № 17 демонтированы внутренние несущие перегородки, на образовавшейся площади устроена жилая комната общей площадью 48, 5 кв.м., в помещении квартиры № 18 изменена конфигурация туалета и ванной комнаты и увеличена их площадь. Площадь увеличена за счет коридора. Для чего выполнен демонтаж перегородок между туалетом ванной и коридором и устройство новых. В помещении квартиры № 18 увеличена площадь кухни за счет площади жилой комнаты и части коридора, для чего был выполнен демонтаж внутренних ненесущих перегородок. Изменена конфигурация оконных проемов выходных на лоджии. Два проема уменьшены в ширину, для чего частично заложены кирпичной кладкой. На месте оконных проемов устроены дверные проемы с установкой дверей. Увеличение высоты оконных проемов выполнено за счет разбора подоконной части, без увеличения ширины проемов. Устроены отдельные входы в квартиру, для чего на месте ограждения лоджий установлены дверные проемы. Заложенные кирпичной кладкой дверные проемы входов в квартиры, выходящие на общую лестничную клетку.

Согласно заключению ООО «НовосибЭксперт»» от 30 ноября 2009г проведенные перепланировка и переустройство квартир не оказали влияния на несущие конструкции задания, их надежность, прочность и долговечность. Выполненные перепланировка и переустройство квартир №17 и №18 в доме по ул. Фрунзе, д.23 не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции», не нарушают права и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании исследованных судом доказательств суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на образованную в результате реконструкции квартир № 17 и № 18 в д.23 по ул. Фрунзе в г. Новосибирске однокомнатную № 17,18.

Поскольку в результате выполненной перепланировки такие объекты недвижимости как двухкомнатная квартира № 17, и однокомнатная квартира № 18 расположенные по адресу г. Новосибирск ул. Фрунзе, д.23 перестали существовать, право собственности Стрельниковой Ж.Ф. на указанные квартиры подлежит прекращению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Стрельниковой Ж.Ф. – удовлетворить.

Признать право собственности за Стрельниковой Ж.Ф. на квартиру № 17,18 общей площадью 84,4 кв.м., в жилом доме № 23, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Фрунзе.

Прекратить право собственности Стрельниковой Ж.Ф. на двухкомнатную квартиру № 17 общей площадью 50,5 кв.м. и на однокомнатную квартиру № 18 общей площадью 35,7 кв.м., расположенных в доме № 23 по улице Фрунзе в городе Новосибирске.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья С.Л. Малахов