Об отмене распоряжения

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Зинина И.В.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Пинко В.А. о признании незаконным распоряжения Мэрии г. Новосибирска от 10 марта 2009 г. и его отмене,

у с т а н о в и л :

Пинко В.А. обратился в суд с заявлением об оспаривании распоряжения Мэрии г. Новосибирска и просил признать незаконным распоряжение Мэрии г. Новосибирска от 10 марта 2009 г. о предоставлении ООО «Новосибавторемонт» в аренду земельного участка площадью 536 кв.м., кадастровый номер 54:35:071045:25 для строительства трансформаторной подстанции и автостоянки и отменить данное распоряжение.

В обоснование своих требований Пинко В.А. указал, что 10 марта 2009 г. мэром г. Новосибирска вынесено распоряжение о предоставлении ООО «Новосибавторемонт» в аренду земельного участка площадью 536 кв.м. для строительства трансформаторной подстанции и автостоянки. На основании данного распоряжения 17 сентября 2009 г. был подписан договор аренды земельного участка. Согласно пункта 1.4 договора, срок действия с 17 сентября 2009 г. по 17 сентября 2012 г. ООО «Новосибавторемонт» обязано за свой счет обеспечить регистрацию данного заговора в регистрирующих органах. В регистрации данного договора ООО «Новосибавторемонт» было отказано на основании пункта 1 статьи 20 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Полагает, что распоряжение Мэрии от 10 марта 2009 г. незаконно и подлежит отмене, поскольку 03 октября 2007 г. между Пинко В.А. и ООО «СибирьСтрой» был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, назначение которого не определено, площадью 485, 1 кв.м. по адресу: г. Новосибирск, ул. Военная, д. 8, кадастровый номер 54:35:071045:0015:01. Была оплачена цена объекта недвижимости в размере 2000000 рублей. На момент заключения договора продавцом было предоставлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный объект от 06 сентября 2007 г. Объект был принят. Однако, директор ООО «СибирьСтрой» уклонялся от подачи документов для государственной регистрации права собственности. Решением Октябрьского районного суда от 30 сентября 2008 г. было признано право собственности Пинко В.А. на указанный объект незавершенного строительства. Решение суда вступило в законную силу. Однако, в дальнейшем по заявлению Мэрии г. Новосибирска решение суда было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. На основании распоряжения Мэрии г. Новосибирска ООО «Новосибавторемонт» претендует на земельный участок, на котором расположен принадлежащий Пинко В.А. объект незавершенного строительства. Таким образом, распоряжение от 10 марта 2009 г. нарушает права и законные интересы заявителя.

Заявитель Пинко В.А. в судебное заседание не явился, был извещен.

Представитель Мэрии г. Новосибирска в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился и дал пояснения в соответствии с письменным отзывом.

Заинтересованное лицо ООО «СибирьСтрой», привлеченное к участию в деле в соответствии с определением суда от 22 июня 2010 г., извещалось судом надлежащим образом, однако судебная повестка возращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле. исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статьи 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Ф гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод (статья 256 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что 03 октября 2007 г. между Пинко В.А. и ООО «СибирьСтрой» был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, назначение которого не определено, площадью 485, 1 кв.м, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Военная, д. 8, цена объекта составляет 2000000 рублей. В пункте 1.3 договора предусмотрено, что объект принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от 06 сентября 2007 г.

Распоряжением Мэра г. Новосибирска от 10 марта 2009 г. № 4585-р ООО «Новосибавторемонт» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 536 кв.м. с кадастровым номером 54:35:071045:25 под строительство трансформаторной подстанции, распределительного пункта с автостоянкой, расположенного в Октябрьском районе г. Новосибирска по ул. Военная.

Исключительное право на приобретение земельного участка в собственность либо в аренду имеет собственник здания, строения, сооружения, расположенного на земельном участке (пункт 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. ( статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право на недвижимое имущество возникает с момент государственной регистрации.

Однако, как усматривается из уведомления Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество по состоянию на 17 июня 2010 г. отсутствуют записи о регистрации прав на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: ул. Военная дом, 8 в г. Новосибирске.

Как пояснял представитель Мэрии г. Новосибирска в судебном заседании на момент вынесения распоряжения от 10 марта 2009 г. о предоставлении ООО «Новосибавторемонт» земельного участка в аренду, право собственности ни за кем зарегистрировано не было. Доказательств обратного суду не представлено.

17 сентября 2009 г. между Мэрией г. Новосибирска и ООО «Новосибавторемонт» был заключен договор аренды земельного участка площадью 536 кв.м. с кадастровым номером 54:35:071045:25.

Таким образом, ссылка Пинко В.А. на положения статьи 36 Земельного кодекса не состоятельна, поскольку собственником объекта незавершенного строительства Пинко В.А. не является, а значит распоряжение мэра от 10 марта 2009 г. в части предоставления ООО «Новосибавторемонт» в аренду земельного участка площадью 536 кв.м. не затрагивает его права и законные интересы.

Также, как было установлено судом и не отрицалось сторонами в судебном заседании в производстве Октябрьского районного суда г. Новосибирска находится гражданское дело по иску Пинко В.А. к ООО «СибирьСтрой» о признании права собственности и предметом иска является незавершенный строительством объект по ул. Военная, д. 8 г. Новосибирска.

Кроме того, суд считает, что заявителем пропущен срок для обращения в суд с заявлением об оспаривании распоряжения Мэра г. Новосибирска от 10 марта 2009 г.

Так, заявитель в своем заявлении утверждает, что об оспариваемом распоряжении узнал 04 февраля 2010 г. в ходе судебного разбирательства в Октябрьском районном суде г. Новосибирска, после привлечения к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Новосибавторемонт».

В суд с заявлением об оспаривании распоряжения от 10 марта 2009 г. Пинко А.В. обратился 31 марта 2010 г.

Однако, как усматривается из представленной копии протокола судебного заседания от 02 ноября 2009 г. при рассмотрении гражданского дела по иску Пинко В.А. к ООО «СибирьСтрой» участвовал представитель Пинко В.А. –Вальщиков В.А., действующий на основании доверенности от 04 мая 2009 г. В ходе указанного судебного заседания к материалам гражданского дела с учетом мнения сторон было приобщено распоряжение Мэра г. Новосибирска от 10 марта 2009 г. № 4585-р. В копии справочного листа гражданского дела отражено, что представитель Пинко В.А. ознакомился с материалами дела 16 ноября 2009 г.

В соответствии со статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде через представителей. Представителями в суде могут быть дееспособные лица, имеющие надлежащим образом оформленные полномочия на ведение дела (статья 49 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, уже в ноябре 2009 г. Пинко В.А. стало известно о распоряжении Мэра г. Новосибирска № 4585-р от 10 марта 2009 г.

При таких обстоятельствах, заявленные Пинко В.А. требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации суд,

р е ш и л :

В удовлетворении заявленных требований Пинко В.А. о признании незаконным распоряжения Мэра г. Новосибирска от 10 марта 2009 г. и его отмене – отказать.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течении 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья И.В.Зинина

Мотивированное решение суда изготовлено 29 сентября 2010 г.