Российская федерация
Центральный районный суд города Новосибирска
630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89
Гражданское дело № 2 – 5179-10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2010 г. г. Новосибирск
Центральный районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Чистовой О.В.
При секретаре Беляковой С.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко Натальи Викторовны к ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, суд
установил:
Марченко Н.В. обратилась в Центральный районный суд г. Новосибирска с иском к ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» (ООО «ИСК «Бизнесстрой») о признании права собственности на 8480/1112656 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу г. Новосибирск, ул. Некрасова, 63 стр., в состав которого входит Объект долевого строительства, что равно 2-х комнатной квартире № 19 (строительный) расположенной на 6 этаже 17-го подъезда по строительным осям 2-6; А-Д, общей проектной площадью 61,00 кв. м. жилой площадью 31,54 кв.м. расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:0318, из земель населенных пунктов, расположенном в пределах Центрального района г. Новосибирска, площадью 9093 кв.м.
Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть иск в ее отсутствие. (л.д.25)Представитель Истицы Емец Е.А по доверенности от 22.03.2009г сроком на 3 года (л.д.22). в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дала показания согласно искового заявления, просила вынести заочное решение.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, (л.д.24) под расписку, причин неявки суду не сообщил.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного и месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела в полном объеме пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований истца. При этом Суд исходит из нижеследующего.
Судом установлено, что Марченко Н.В. 19.11.2007 года заключила с ООО «ИСК «Бизнесстрой» договор № 2-19/6 участия в долевом строительстве (далее по тексту «Договор») по условиям которого Ответчик обязался построить Здание и передать в собственность Истца Объект, входящий в состав здания, а Истец в свою очередь обязался оплатить обусловленную цену договора и принять Объект.. Данный Договор подписан сторонами и произведена его государственная регистрация.(л.д.9)
Согласно условиям Договора Ответчик обязался построить Здание и передать в собственность Истца Объект, входящий в состав здания, а Истица, в свою очередь, обязалась оплатить обусловленную договором цену и принять Объект.
При этом согласно положениям Договора под Зданием понимается: Жилой дом № 2 (17-ти этажный жилой дом) входящий в состав строительства объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в Центральном районе г. Новосибирска» (1 очередь). Под понятием Объект согласно ст. 1 и п. 2.2. Договора понимается: 2-х комнатная квартира № 19 (строительный) расположенная на 6 этаже по строительным осям 2-6; А-Д, общей проектной площадью 61,00 кв. м. жилой площадью 31,54 кв.м. (далее по тексту «Объект долевого строительства» или «Квартира»).
Согласно п.п. 4.1.2. Ответчик обязался получить Разрешение на ввод Здания в эксплуатацию в 4 квартале 2008 года (т.е. до 31.12.2008 г.) и передать Объект в собственность Истице в течение 3 месяцев с момента подписания Разрешения на ввод Здания в эксплуатацию (п. 6.2. Договора), т.е. не позднее 31.03.2009 г.
Истица, согласно п. 3.1., 3.2.1 и 3.2.2 Договора обязалась уплатить 3355 000 (три миллиона триста пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.
Свои обязательства по Договору в части оплаты инвестиционного взноса Истица выполнила надлежащим образом, что подтверждаетсяLл.д.14-16)
· квитанцией к приходному кассовому ордеру №101 от 19.11.2007 г.;
· квитанцией к приходному кассовому ордеру №119 от 13.12.2007 г.;
· квитанцией к приходному кассовому ордеру №7 от 23.01.2008 г.;
· Платежным поручением № 28 от 28.11.2007 г.
· Платежным поручением № 15от 15.02.2008 г.
· Заявлением от 30.11.2007 г. вх.№901/1.
Обязанности Ответчика по Договору не исполнены в срок и на момент рассмотрения иска не получено Разрешение на ввод Здания в эксплуатацию и Объект не передан в собственность Истицы, доказательств обратного суду не ответчиком не представлено.
Фактически Жилой дом № 2 и Жилой дом №3 являются подъездами одного дома с переменной этажностью. К такому выводу пришли специалисты ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Новосибирский филиал (далее по тексту БТИ) при обследовании объекта незавершенного строительства, в состав которого входит Здание. Жилые дома № 2 и № 3 входящие в состав строительства объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в Центральном районе г. Новосибирска» (1 очередь) были учтены БТИ как жилой дом с переменной этажностью (10,17 этажный жилой дом) с общей площадью застройки (действительной) 1041,1 кв. м. – незаконченный строительством объект. Данным Жилым домам № 2 и 3 присвоен общий адрес, под которым данный незавершенный строительством объект был учтен: г. Новосибирск ул. Некрасова 63 стр.
Таким образом, 2-х комнатная квартира № 19 (строительный) расположенная на 6 этаже по строительным осям 2-6; А-Д, общей проектной площадью 61,00 кв. м. жилой площадью 31,54 кв.м. на настоящий момент входит в состав незавершенного строительством объекта недвижимости - Жилого дома расположенного по адресу г. Новосибирск, ул. Некрасова 63 стр. (далее по тексту «Незавершенный строительством объект»)
По результатам технического обследования БТИ составлен кадастровый и технический паспорт.(л.д.42, 34) Согласно данным БТИ готовность Здания составляет 75 % при этом все этажи как наземные, так и подземные на момент обследования возведены в полном объеме согласно Проекту.
Строительство Квартиры в частности и Здания в целом Ответчик уже не ведет длительное время. Ответчик в установленном законом порядке признан банкротом и в отношение последнего введена процедура конкурсного управления (дело А45-24407/2009).
Оценивая собранные по делу доказательства и давая им оценку суд приходит к выводу о обоснованности заявленных истцом требований в полном объеме, поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения своих обязательств надлежащим образом, не оспорен договор участия в долевом строительстве, не оспорен факт внесения денежных средств по договору и не представлено доказательств получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов приобретается этим лицом.
По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу, право собственности на которые может быть признано в соответствии с нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество.
Согласно заключению ООО «СЭП» (л.д.18)общая площадь здания согласно данным рабочего проекта составляет 11126,56 кв.м., общая площадь всех квартир согласно данным рабочего проекта составляет 7658,66 кв.м., общая площадь всех офисных помещение составляет 479,58 кв.м., общая площадь мест общего пользования составляет 2988,32 кв. м.. Доля помещений Марченко Н.В. как участника долевого строительства составляет 8480/1112656.
На основании изложенного, руководствуюсь ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Марченко Натальи Викторовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте – удовлетворить в полном объеме.
Признать право собственности Марченко Натальи Викторовны на 8480/1112656 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу г. Новосибирск, ул. Некрасова, 63 стр., в состав которого входит Объект долевого строительства, что равно 2-х комнатной квартире № 19 (строительный) расположенной на 6 этаже 17-го подъезда по строительным осям 2-6; А-Д, общей проектной площадью 61,00 кв. м. жилой площадью 31,54 кв.м. расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:0318, из земель населенных пунктов, расположенном в пределах Центрального района г. Новосибирска, площадью 9093 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Чистова
Мотивированное решение суда изготовлено 27 сентября 2010 г.