Дело №2-3397\2010
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
«06» октября 2010 года
Суд общей юрисдикции Центрального района г.Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи Федоровой Е.Д.
секретаря- Щуриновой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Какойло В.Н. к ЗАО «Корпорация СИТЕХ» о расторжении договора долевого участия в строительстве №14-03\0308 от 20.03.2008г., взыскании суммы, уплаченной по договору в размере 1427214 руб., неустойки- 1427214руб.,
установил:
Какойло В.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «Корпорация СИТЕХ» о расторжении договора долевого участия в строительстве №14-03\0308 от 20.03.2008г., взыскании суммы, уплаченной по договору в размере 1427214 руб., неустойки- 1427214руб..
В судебное заседание истец не явился, был уведомлён.
Представитель истца поддержала исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объёме, пояснив, что требование о расторжении договора заявлены на основании ст.ст.309, 310 ГКРФ, а требования о взыскании суммы по договору и неустойки- на основании ФЗ «О защите прав потребителей».
Представитель ответчика просила отказать в удовлетворении иска, дав пояснения в соответствии с предоставленными письменными возражениями. При этом представитель пояснила, что истцом не соблюдён досудебный порядок урегулирования спора.
Представитель третьего лица- ООО «Ситех-Жилстрой» в суд не явился, был уведомлён.
Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, пришёл к выводу об оставлении искового заявления без рассмотрения. При этом суд исходит из нижеследующего.
В соответствии со ст. 222 ГПКРФ, судья оставляет без рассмотрения исковое заявление (заявление), если истцом не соблюдён установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.
Как следует из пояснений представителей сторон, материалов дела, 20.03.2008г. между ЗАО «Корпорация СИТЕХ», ООО «Ситех-Жилстрой» и КакойлоВ.Н. был заключён договор №14-03\0308 о долевом участии в строительстве жилья в г.Новосибирске, Кировском районе по ул. Петухова,3 ( строительный номер).
Ст.433 ГКРФ: « Ч.3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. На основании ч. 3 данной статьи, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Вышеуказанный договор от 20.03.2008г. был зарегистрирован в УФРС по НСО 07.04.2008г., что подтвердили обе стороны в судебном заседании.
Оценив сложившиеся между сторонами отношения в рамках договора о долевом участии в строительстве, суд пришёл к выводу о том, что на данные отношения распространяется ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Ст. 9 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» : « 1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства.»
Ст.450 ГКРФ: « 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.»
Ст.452 ГКРФ: « 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.»
Стороной истца суду предоставлено только одно заявление истца, направленное в адрес ответчика 15.04.2009г., с предложением расторгнуть договор от 20.03.2008г. по взаимному соглашению сторон, в связи со сложившимися обстоятельствами. Из данного заявления не следует, что истец просит о расторжении договора в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств. Кроме того, срок исполнения обязательств истекал только в декабре 2009г., а заявление написано в апреле 2009г.. Указанное в данном заявлении основание для расторжения договора не предусмотрено ни в ГКРФ, ни в ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В судебном заседании представитель истца подтвердила, что в судебном порядке истец просит расторгнуть договор от 20.03.2008г. именно в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцом не соблюдён предусмотренный ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и ст. ст.450,452 ГКРФ досудебный порядок урегулирования спора. Следует также отметить, что в случае распространения на договорные отношения сторон ФЗ «О защите прав потребителей», требование о расторжении договора в судебном порядке также может быть заявлено только на основании ст.ст.450,452 ГКРФ, то есть необходимо соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление Какойло В.Н. к ЗАО «Корпорация СИТЕХ» о расторжении договора долевого участия в строительстве №14-03\0308 от 20.03.2008г., взыскании суммы, уплаченной по договору в размере 1427214 руб., неустойки- 1427214руб. оставить без рассмотрения.
Определение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд.
Судья Федорова Е.Д.