О признании права собственности

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Малахов С.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луцкого А.В. к ЗАО «Региональная строительная компания», временному управляющему ЗАО «Региональная строительная компания» Гладкову И. В. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Луцкий А. В. обратился в суд с иском к ЗАО «Региональная строительная компания», просит признать за ним право собственности на в объекте незавершенного строительства: здании III этапа строительства Административно-жилого комплекса с поликлиникой и парковкой по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревкома, 7 (строительный) в размере 173500/5008600, в виде офисного помещения №Г2/1-2, общей площадью 173,5 кв. м., расположенного на втором этаже в четвертой кирпичной пятиэтажной секции (блок Г) – на техническом паспорте БТИ – литера XI, помещения 1, 2, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, признать за ним право собственности на долю в площади лестницы для подъема на второй этаж, которая является местом общего пользования, в размере 30100/5008600, что составляет 30,1 кв. м.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что 16 декабря 2005 года Вальский В. Б. заключил с ЗАО «Региональная строительная компания» договор об инвестировании строительства №2Г2/1-2. На основании договора об инвестировании строительства застройщик обязалось во 4-м квартале 2007 года передать инвестору по акту приема-передачи офисное помещение, финансируемое инвестором. Истец, в свою очередь, обязал себя инвестировать офисное помещение №Г2/1-2 (№ строительный), расположенного на втором этаже в четвертой кирпичной пятнадцати этажной секции (блок Г) инвестируемого объекта, в соответствии с поэтажным планом нежилого помещения общей площадью 169,98 кв. м. Кроме того, Вальский В.Б. осуществлял инвестирование строительства лестницы для подъема на второй этаж, которая является местом общего пользования – доля 50 %, что составляет 14,47 кв. м. Вальский В. Б. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция об оплате от 12.01.2006 г. На основании соглашения от 15.07.2007 г. о переуступке прав по договору №Г2/1-2 от 16.12.2005 г. между Вальским В. Б. и Луцким А. В. последний стал правопреемником Вальского В. Б. по указанному договору в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент подписания указанного соглашения. Следовательно, по мнению истца, возникли вещные права на объекты, инвестированные им по указанному договору. До настоящего строительство Административно-жилого комплекса с поликлиникой и парковкой по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревкома, 7 (строительный) в полном объеме не произведено, объект строительства в эксплуатацию не сдан.

В судебном заседании истец Луцкий А. В. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснения дал в пределах искового заявления.

Представитель истца – Вернигора А. В., действующий по доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала соответствующие пояснения.

Представитель ответчика ЗАО «Региональная строительная компания» - Жукова А. И., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, дала соответствующие пояснения. Кроме того. Представитель ответчика пояснила, что, по мнению ЗАО «Региональная строительная компания», не доказан факт выполнения договора инвестором, т.к. по представленным истцом документам была внесена сумма 19000000 рублей, в то время, как в договоре указана сумма 8500000 рублей.

Представитель третьего лица Товарищества собственников жилья «Каменный цветок» - Швабауэр В. Р. В судебном заседании требования истца поддержал в полном объеме, пояснив, что договор № Г2/1-2 инвестором был исполнен в полном объеме, все суммы им были выплачены.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной Службы Безопасности Российской Федерации по Новосибирской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, данных об уважительных причинах неявки не предоставил.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что мэрия г. Новосибирска разрешением № RU 54303000-315 от 28.10.2009 г. и разрешением RU 54303000-83 от 28.05.2009 г., с внесенными изменениями от 28.10.2009 г. разрешением № RU 54303000-83-4 от 28.10.2009 г., выданными Управлению Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Новосибирской области, одобрило строительство III строительства административно-жилого комплекса с поликлиникой, подземной парковкой и трансформаторной подстанцией по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревкома, 7/1.

Управлением ФСБ РФ и Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Новосибирска 03.09.2009 г. внесены изменения в согласованные ранее этапы строительства административно-жилого комплекса с поликлиникой, подземной парковкой и трансформаторной подстанцией по ул. Сибревкома в Центральном районе. III этап строительства и ввода в эксплуатацию административно-жилого комплекса с поликлиникой, подземной парковкой и трансформаторной подстанцией по ул. Сибревкома в Центральном районе изложен в следующей редакции: офисы в осях 14-26 на отметках – 3.300, 0.000, 3,300 (площадь 1433,91 кв.м.); парковка в осях 1Г-10Г (площадь 1350,48 кв.м.); парковка в осях 14-26 на отметке – 4.300 в осях 11Г-19Г (площадь 3353, 91 кв.м.).

Ввод первых двух этапов строительства административно-жилого комплекса с поликлиникой, подземной парковкой и трансформаторной подстанцией по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревкома, 7/1 в эксплуатацию подтверждается разрешениями мэрии г. Новосибирска, выданные Управлению ФСБ РФ, № Ru 54303000-543 от 30.12.2008 г. и № Ru 54303000-341 от19.11.2009 г.

Между Вальским В. Б. и ЗАО «Региональная строительная компания» был заключен договор №Г2/1-2 об инвестировании строительства от 16.12.2005 г. На основании этого договора инвестор обязуется финансировать офисное помещение № Г 2/1-2 (строительный) расположенного на втором этаже в четвертой кирпичной пятнадцатиэтажной секции (блок Г) Общая площадь офисного помещения – 169, 98 кв. м и площадь лестницы для подъема на второй этаж, которая является местом общего пользования – доля 50 %, что соответствует 14,47 кв.м. Объем инвестирования составляет 8000 000 рублей. Оплата должна была быть проведена до 30.07.2006 г. Застройщик по договору № Г2/1-2 обязался передать инвестору офисное помещение в состоянии, соответствующем техпроекту, техническим условиям во 4-ом квартале 2007 г.

Сумма в размере 19000000 рублей была Вальским В. Б. уплачена 12.01.2006 г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 5 от 12.01.2006 г. Таким образом, инвестор выполнил свои обязательства по договору в полном объеме и в установленные договором сроки.

15.07.2007 г. между Вальским В. Б. и Луцким А. В. было заключено соглашение о переуступке прав по договору № Г2/1-2 об инвестировании строительства от 16.12.2005 г. На основании этого соглашения Луцкий обязался выплатить Вальскому В. Б. сумму в размере 8000000 рублей в момент подписания договора, а Вальский В. Б., в свою очередь, уступает право (требование) по договору № Г 2/1-2 на условиях, существовавших на тот момент.

Истец свои обязательства по соглашению выполнил в срок и в полном объеме, что подтверждается приложением от 15.07.2007 г. к соглашению о переуступке прав по договору № Г2/1-2 об инвестировании строительства от 16.12.2005 г.

Согласно статьи 130 Гражданского процессуального РФ (в ред. федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского процессуального РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Статья 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускает регистрацию права на незавершенный строительством объект.

Положениями пункта 2 статьи 25 вышеуказанного Закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в данной статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункта 3 статьи 25 Закона). В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 4 статьи 25 Закона).

В соответствии с пунктом 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998 г., графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

Довод представителя ответчика о том, что квитанция, представленная истцом, не является доказательством факта уплаты инвестиционного взноса по договору Г№ 2/1-2, судом во внимание на принимается по следующим основаниям. На квитанции к приходному кассовому ордеру № 5 указано лицо, вносящее платеж – Вальский В. Б., являющийся на тот момент инвестором по договору № Г2/1-2 об инвестировании строительства, указан получатель – ЗАО «Региональная строительная компания», ИНН получателя – 5410133807\540101001, а также указано основание внесения платежа – инвестирование строительства жилья по договору № Г2/1-2. Возражения представителя ответчика о том, что обязательства инвестора, предусмотренные договором, не исполнены, т.к. в приобщенной к материалам дела квитанции значится сумма 19000000 рублей, а не оговоренная договором сумма в размере 8000000 рублей, судом также считается необоснованными, по причине того, что сумма 19000000 миллионов рублей, уплаченная инвестором, больше суммы 8000000 рублей, оговоренной в договоре, следовательно, внеся сумму большую, нежели предусмотрено договором, инвестор выполнил свои обязательства в полном объеме.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства и положения действующего законодательства, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на в объекте незавершенного строительства: здании III этапа строительства Административно-жилого комплекса с поликлиникой и парковкой по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревкома, 7 (строительный) в размере 173500/5008600, в виде офисного помещения №Г2/1-2, общей площадью 173,5 кв. м., расположенного на втором этаже в четвертой кирпичной пятиэтажной секции (блок Г) – на техническом паспорте БТИ – литера XI, помещения 1, 2, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, признать за ним право собственности на долю в площади лестницы для подъема на второй этаж, которая является местом общего пользования, в размере 30100/5008600, что составляет 30,1 кв. м.

Между истцом и ответчиком ЗАО «Региональная строительная компания» был заключен смешанный договор, в том числе с элементами строительного подряда, когда подрядчик обязуется в установленный срок построить жилой дом, квартиру и т.п., а заказчик уплатить обусловленную договором цену, принять объект.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Луцкого А.В. - удовлетворить.

Признать за Луцким А.В., право собственности на 173500/5008600 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – офисного помещения № Г2/1-2 (строительный), общей площадью 173,5 кв.м., расположенного на втором этаже в четвертой кирпичной пятнадцатиэтажной секции (блок Г) литера XI, помещения 1, 2, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 здания III этапа строительства административного жилого комплекса с поликлиникой, подземной парковкой и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: город Новосибирск, улица Сибревкома, 7 (строительный).

Признать за Луцким А.В. право собственности на долю в площади лестницы для подъема на второй этаж, которая является местом общего пользования, в размере 30100/5008600, что составляет 30,1 кв. м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья С.Л. Малахов

Мотивированное решение изготовлено 8 августа 2010 г.