О признании права собственности

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Малахов С.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобанова С.Л. к ЗАО «Региональная строительная компания» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Лобанов С. Л. обратился в суд с иском к ЗАО «Региональная строительная компания», просит признать за ним право собственности на 68074/5008600 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – офисы в осях 14-26, подземная парковка в осях 6Г-19Г, 11Г-19Г – III этап строительства административно-жилого комплекса с поликлиникой, подземной парковкой и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревкома, 7/1, которая соответствует 2/101 долям в праве общей долевой собственности на пристроенную подземную двухэтажную (двухуровневую) парковку (автостоянки) в осях 6Г-19Г на отметке 4.300 11Г-19Г на отметке 7.300, а также взыскать с ЗАО «Региональная строительная компания» в его пользу расходы по уплате государственной пощлины.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что 03 апреля 2004 года он заключил с ЗАО «Региональная строительная компания» договор № 9 об инвестировании строительства и договор № 8 об инвестировании строительства. Между этими же сторонами были заключены дополнительные соглашения от 03.04.2006 г. к указанным договорам. На основании договоров об инвестировании строительства (в редакции от 03.04.2006 г.) застройщик обязалось во 2-м квартале 2006 года передать инвестору по акту приема-передачи стояночные места в состоянии, соответствующем проекту, техническим условиям. Истец, в свою очередь, обязал себя инвестировать вышеуказанные стояночные места, цена каждого места составляет 650000 рублей, при подписании договоров. Обязательство по выполнению условий договоров истцом выполнены в срок и в полном объеме, что подтверждается письмом Лобанова С. Л. от 03.04.2006 г. на имя заместителя директора ЗАО «Группа Роса» Бараковой Г. И. и платежным поручением № 122 от 03.04.2006 г. 11.09.2008 г. истец произвел дополнительное финансирование по договорам № 8 и № 9 об инвестировании строительства жилья от 03.04.2006 г. в размере 200000 рублей и 100000 рублей по каждому договору в соответствии с дополнительными соглашениями от 28.02.2008 г. Выполнение этого обязательства подтверждается платежным поручением № 8206419 от 11.09.2008 г. и платежным поручением № 8206449 от 28.02.2008 г. Следовательно, по мнению истца, возникли вещные права на объекты, инвестированные им по указанным договорам. До настоящего момента парковочные места Лобанову С. Л. преданы не были, строительство объекта не осуществлено, в эксплуатацию не введено.

В судебном заседании истец Лобанов С. Л. не явился, уведомлен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца – Попова Ю. Ф., действующая по доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала соответствующие пояснения.

Представитель ответчика ЗАО «Региональная строительная компания» - Жукова А. И., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, дала соответствующие пояснения. (л.д.98-103).

Представитель третьего лица Управления Федеральной Службы Безопасности Российской Федерации по Новосибирской области – Косинов А. В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица Товарищества собственников жилья «Каменный цветок» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление. (л.д. 72-92)

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что строительство административно-жилого комплекса с поликлиникой, подземной парковкой и объектами соцкультбыта по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревкома, 7, осуществляется на основании договора № 77 простого товарищества от 08.08.2001 г., заключенного между ЗАО «Региональная строительная компания» и Управлением Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Новосибирской области. Согласно условиям договора стороны соединили свои вклады и обязались совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства указанного объекта.

На основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 2013 от 01.07.1994 г. между Управлением Федеральной Службы контрразведки РФ по Новосибирской области и мэрией г. Новосибирска и дополнительного соглашения № 1 от 06.06.2002 г. УФСК РФ по НСО принимает в пользование на условиях аренды земельный участок в Центральном районе, кадастровый номер 10015203 площадью 10337 кв. м. сроком на 25 лет. (51-59)

Мэрией г. Новосибирска были внесены изменения в архитектурно-планировочное здание № 52 от 02.06.2004 г. и установлены этапы строительства и ввода в эксплуатацию Административно-жилого комплекса с поликлиникой, подземной парковкой и трансформаторной подстанцией по ул. Сибревкома в Центральном районе.

28.10.2009 г. в разрешение на строительство офисов в осях 14-26, подземной парковки в осях 6Г-19Г, 11Г-19Г-III этап строительства административно-жилого комплекса с поликлиникой, подземной парковкой и трансформаторной подстанцией (площадь земельного участка – 1, 033 га, площадь офисов – 1433, 91 кв. м., площадь парковок – 3353 кв. м.) по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревкома, 7/1, № RU 5430300-83 выданное Управлению ФСБ РФ по Новосибирской области 28 мая 2009 г. внесены изменения.

Между Лобановым С. Л. и ЗАО «Региональная строительная компания» был заключен договор № 8 об инвестировании строительства от 03.04.2006 г. На основании этого договора инвестор обязуется финансировать стояночное место № 8 (строительный) в подземной парковке, расположенной ниже уровня 1-го этажа на отметке 7.300 Административно-жилого комплекса с поликлиникой, подземной парковкой и объектами соцкультбыта по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревкома, 7 (строительный). Общая площадь стояночного места для автомобиля – 18, 0 кв. м. Объем инвестирования составляет 650000 рублей. Застройщик по договору № 8 обязался передать инвестору стояночное место в состоянии, соответствующем техпроекту, техническим условиям во 2-ом квартале 2006 г.

03.04.2006 г. между Лобановым С. Л. и ЗАО «Региональная строительная компания» был заключен договор № 9 об инвестировании строительства. На основании этого договора инвестор обязуется финансировать стояночное место № 9 (строительный) в подземной парковке, расположенной ниже уровня 1-го этажа на отметке 7.300 Административно-жилого комплекса с поликлиникой, подземной парковкой и объектами соцкультбыта по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревкома, 7 (строительный). Общая площадь стояночного места для автомобиля – 18, 0 кв. м. Объем инвестирования составляет 650000 рублей. Застройщик по договору № 9 обязался передать инвестору стояночное место в состоянии, соответствующем техпроекту, техническим условиям во 2-ом квартале 2006 г.

Денежная сумма в размере 1300 000 рублей, 00 копеек истцом оплачена полностью, что подтверждается письмом Лобанова С. Л. на имя заместителя генерального директора ЗАО «Группа Роса» Бараковой Г. И. от 03.04.2006 г., а также платежным поручением № 122 от 03.04.2006 г.

Таким образом, истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме и в установленные договором сроки.

28.02.2008 г. ТСЖ «Каменный цветок», ЗАО «Региональная строительная компания» и Лобанов С. Л. заключили дополнительные соглашения к договорам № 8 и № 9 от 03.04.2006 г. Лобанов С. Л. на основании этого соглашения должен был произвести дополнительное финансирование стояночных мест, указанных в договорах № 8 и № 9, в размере 100000 рублей в срок до 10.09.2008 г., а ТСЖ «Каменный цветок», ЗАО «Региональная строительная компания» обязались передать истцу стояночные места и пакеты правоустанавливающих документов после ввода объекта в эксплуатацию.

Денежные суммы в размере по 100 000 рублей, 00 копеек истцом оплачены полностью, что подтверждается платежным поручением № 8206419 от 11.09.2008 г. и платежным поручением № 8206449 от 11.09.2008 г.

Таким образом, истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме.

Дополнительными соглашениями к договорам № 8 и № 9 об инвестировании строительства от 03.04.2006 г. установлено, что Лобанов С. Л. по окончании строительства и получении разрешения на ввод Административно-жилого комплекса с поликлиникой, подземной парковкой и трансформаторной подстанцией по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревкома, 7/1 в эксплуатацию получает по 1/101 доли по каждому договору в праве общей долевой собственности на объект инвестирования – пристроенную подземную двухэтажную парковку (автостоянку) в осях 6Г-19Г на отметке – 4.300 11 Г-19Г на отметке 7.300 площадью 3353, 91 м. кв. с предоставлением права пользования стояночными местами № 8 и № 9, площадью 18 кв. м. каждое, расположенных на I-ом уровне на отметке – 7.300 осях 11г-12г и вдоль оси Вг.

Согласно статьи 130 Гражданского процессуального РФ (в ред. федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского процессуального РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Статья 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускает регистрацию права на незавершенный строительством объект.

Положениями пункта 2 статьи 25 вышеуказанного Закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в данной статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункта 3 статьи 25 Закона). В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 4 статьи 25 Закона).

В соответствии с пунктом 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998 г., графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

Вместе с тем, суд полагает, что различные доводы представителя ответчика об отсутствии необходимых разрешительных документов у третьего лица УФСБ России, и довод в необходимости проверить по выписке из лицевого счета факт оплаты Лобановым инвестиционного взноса по договору являются не обоснованными и заявлены с целью затягивания судебного разбирательства, т.к. в материалах дела имеется копия платежного поручения о перечислении ЗАО «Групп Роса» денежных средств по договору № 9 от 03.04.2006 г. и № 8 от 03.04.2006 г. за Лобанова С.Л. на основании его письменного заявления и оснований у суда не доверять данным письменным доказательствам не имеется.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства и положения действующего законодательства, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства в размере 68074/5008600 общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – офисы в осях 14-26, подземная парковка в осях 6Г-19Г, 11Г-19Г – III этап строительства административно-жилого комплекса с поликлиникой, подземной парковкой и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревкома, 7/1, которая соответствует 2/101 долям в праве общей долевой собственности на пристроенную подземную двухэтажную (двухуровневую) парковку (автостоянки) в осях 6Г-19Г на отметке 4.300 11Г-19Г на отметке 7.300.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Лобанова С.Л. - удовлетворить.

Признать за Лобановым С.Л., 17.09.1956 г.р., право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства в размере 68074/5008600 общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – офисы в осях 14-26, подземная парковка в осях 6Г-19Г, 11Г-19Г – III этап строительства административно-жилого комплекса с поликлиникой, подземной парковкой и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревкома, 7/1, которая соответствует 2/101 долям в праве общей долевой собственности на пристроенную подземную двухэтажную (двухуровневую) парковку в осях 6Г-19Г на отметке 4.300 Объекта, в осях 11Г-19Г на отметке - 7.300, в том числе стояночному месту № 8, общей площадью 18 кв. м., и стояночному месту № 9 общей площадью 18 кв.м., расположенных на I-ом уровне на отметке – 7300 в осях 11г-12г и вдоль оси Вг.

Взыскать с ЗАО «Региональная строительная компания» в пользу Лобанова С.Л. расходы по уплате государственной пошлины в размере 2500 рублей 00 копеек.

Вернуть Лобанову С.Л. излишне уплаченную сумму государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 7500 рублей.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья С.Л. Малахов