Российская федерация
Центральный районный суд города Новосибирска
630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89
Дело № 2-4929/2010
14 октября 2010 года г. Новосибирск
Центральный районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Бутырина А.В.
при секретаре Семеновой Е.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поздняковой А. Б. к Администрации Центрального района г.Новосибирска об узаконении самовольной перепланировки жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Позднякова А.Б. обратилась в суд с иском к Администрации Центрального района г.Новосибирска, просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии и узаконить существующую перепланировку.
В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что она является собственником квартиры. В целях улучшения жилищных условий произвели перепланировку квартиры, а именно: демонтаж перегородки между нежилыми комнатами (по плану БТИ № 2,3) и объединения ванной и туалета до общей площади 3,8 кв.м.
При обращении в администрацию Центрального района г. Новосибирска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки, истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Истец Позднякова А.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Дыба А.Ю. в судебном заседании поддержал доводы искового заявления.
Ответчик - администрация Центрального района г.Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором просила дело рассмотреть в отсутствие ее представителя, против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не возражает.
Третье лицо – мэрия г.Новосибирска, представитель, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Судебным разбирательством установлено, что Позднякова А.Б. является собственником квартиры, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним сделана запись № 54-54-01/044/2008-80 от 21.01.2008 г.
В результате обследования жилого помещения (квартиры) были выявлены следующие изменения технических характеристик объекта: перепланировка квартиры состоит из (Приложения Б, В): - заделка дверного проема в помещении № 3 (сан.узел) гипсокартонном по деревянному каркасу, - демонтаж перегородки между помещениями № 2 (ванная) и № 3 (туалет) с образованием помещения № 3 (сан.узел), - гидроизоляция сан.узла (железобетонный поддон) находится в работоспособном состоянии, - демонтаж дверного полотна в помещении № 4 (кухня); переустройство квартиры состоит из (Приложения Б, В): - изменения месторасположения и замены марки кухонной электрической плиты и мойки в помещении № 4 (кухня), - изменения месторасположения ванной и раковины в помещении № 3 (сан.узел). Цель перепланировки и переустройства: - создание более комфортных условий проживания.
По состоянию на 16.06.2010г. вышеуказанная квартира имеет следующие характеристики – общая площадь 44,0 кв.м., жилая площадь 27,7 кв.м., вспомогательная площадь 16,3 кв.м в составе: лоджия площадью 3,6 кв.м, коридор площадью 5,4 кв.м., сан.узел площадью 3,8 кв.м., кухня площадью 7,1 кв.м., жилая комната площадью 10,5 кв.м., жилая комната площадью 17,2 кв.м.
Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные надежности и безопасности здания жилого дома, строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003), выполненная перепланировка не противоречит положениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», выполненная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, и поэтому рекомендуется для сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения статьи 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
Администрация Центрального района г. Новосибирска отказала истцам сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку органом местного самоуправления отказано Поздняковой А.Б. в согласовании выполненных перепланировки и переустройства жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Поздняковой А. Б. к Администрации Центрального района г.Новосибирска об узаконении самовольной перепланировки жилого помещения удовлетворить.
Сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими характеристиками – общая площадь 44,0 кв.м., жилая площадь 27,7 кв.м., вспомогательная площадь 16,3 кв.м в составе: лоджия площадью 3,6 кв.м, коридор площадью 5,4 кв.м., сан.узел площадью 3,8 кв.м., кухня площадью 7,1 кв.м., жилая комната площадью 10,5 кв.м., жилая комната площадью 17,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья А.В.Бутырин