Российская федерация
Центральный районный суд города Новосибирска
630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89
Гражданское дело №2-3840-10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12.10.2010г. г.Новосибирск
Центральный районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Чистовой О.В.
при секретаре Беляковой С.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Макаренко Дмитрия Геннадьевича, Круглова Дмитрия Александровича, Коцун Андрея Богдановича об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
установил:
Макаренко Д.Г., Круглов Д.А., Коцун А.Б. обратились в суд с заявлением, просили признать отказ УФРС по НСО от 15.03.10г. в государственной регистрации права общей долевой собственности незаконным, обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения площадью 51,1 кв. м., этаж 5, номер на поэтажном плане 30-33, кадастровый номер 54:35:042185:95:01:12 по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, ул. Танковая, д. 72 и нежилые помещения площадью 40,2 кв. м., этаж 5, номер на поэтажном плане 8-12, кадастровый номер 54:35:042185:95:01:11 по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, ул. Танковая, д. 72 от Общества с ограниченной ответственностью Региональный торговый центр «СИБАЛ и К» к Заявителям – Макаренко Д. Г., Круглову Д. А. и Коцуну А. Б. в равных долях по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на каждого и зарегистрировать право общей долевой собственности на нежилые помещения площадью 51,1 кв. м., этаж 5, номер на поэтажном плане 30-33, кадастровый номер 54:35:042185:95:01:12 по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, ул. Танковая, д. 72 и нежилые помещения площадью 40,2 кв. м., этаж 5, номер на поэтажном плане 8-12, кадастровый номер 54:35:042185:95:01:11 по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, ул. Танковая, д. 72 за Заявителями - Макаренко Д. Г., Кругловым Д. А. и Коцуном А. Б. в равных долях по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на каждого.
В судебное заседание заявители: Макаренко Д.Г., Круглов Д.А., Коцун А.Б. будучи извещены (л.д.76-80) неявились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.(л.д.75)
Представитель заявителей в лице Иванова Д.В. действующий на основании доверенностей(л.д.29-31) от истцов на удовлетворении заявления настаивал по доводам изложенным в заявлении.
Представитель управления Росреестра в лице Синица Т.А. по доверенности от 6.05.10г. сроком на 1 год с заявлением не согласна, представила отзыв (л.д.34)
Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено. что «12» сентября 2005г. между Заявителями и Обществом с ограниченной ответственностью Региональный торговый центр «СИБАЛ и К» (далее – Общество) был заключен Договор купли-продажи нежилых помещений(л.д.160, согласно которому Общество передало в общую долевую собственность Заявителей (в равных долях по 1/3 доли в праве собственности на каждого) нежилые помещения площадью 51,1 кв. м., этаж 5, номер на поэтажном плане 30-33, кадастровый номер 54:35:042185:95:01:12 по адресу г. Новосибирск Калининский район ул. Танковая д. 72 и нежилые помещения площадью 40,2 кв. м., этаж 5, номер на поэтажном плане 8-12, кадастровый номер 54:35:042185:95:01:11 по адресу г. Новосибирск Калининский район ул. Танковая д. 72 - п. п. 1.1. и 1.2. Договора, по Акту приема-передачи от «13» сентября 2005г. (л.д.20)
В соответствии с подп. Г) п. 3.1. Договора, Общество обязалось в течение 10 (десяти) дней с момента полной оплаты Заявителями стоимости нежилых помещений подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения от него к Заявителям в УФРС по НСО. Нежилые помещения полностью оплачены Заявителями «13» сентября 2005г., что подтверждается квитанциями к ПКО №№ 05, 07 и 08 от 13 сентября 2005г.(л.д.21)
Однако, несмотря на неоднократные требования Заявителей (письмо от 15.12.2005г., претензия от 17.01.2006г., письмо № 02 от 23.01.2008г.(л.д.22-24), повторно направлено в адрес конкурсного управляющего 24.03.2008г.), Общество свое обязательство не выполнило.
Уклоняясь от регистрации перехода права собственности на вышеуказанные нежилые помещения, Общество препятствовало Заявителям зарегистрировать свое право собственности на данные помещения в установленном законом порядке, т. к., в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права собственности производится на основании заявлений сторон договора.
Кроме того, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации в силу п. 1 ст. 551 ГК РФ.
В соответствии с Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 08.07.2009г. по делу № А45-9841/2006 конкурсное производство в отношении Общества с ограниченной ответственностью Региональный торговый центр «СИБАЛ и К» завершено.
В Единый государственный реестр юридических лиц 22.07.2009г. внесена запись о ликвидации юридического лица вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ № 11374 от 10.11.2009г.
13.01.2010г. Заявители обратились в УФРС по НСО с заявлениями о государственной регистрации перехода и права общей долевой собственности (1/3) на вышеуказанные помещения.(л.д.36-38)
Сообщением № 01/027/2010-67; 01/027/2010-68 от 15.03.2010г. Заинтересованное лицо отказало Заявителям в государственной регистрации права общей долевой собственности (1/3) на вышеуказанные помещения.(л.д.56)
Единственной причиной отказа явилось отсутствие заявлений ООО РТЦ «СИБАЛ и К» о регистрации перехода права собственности на вышеуказанные помещения, которые и не могли быть поданы в связи с ликвидацией Общества.
Суд считает, что отказ Управления Росреестра от 15.03.10г. нарушает права Заявителей на владение, пользование и распоряжение законно полученным недвижимым имуществом и противоречит действующему законодательству.
Поскольку в случае ликвидации одной из сторон в сделке порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество Федеральным законом и иными законодательными актами не урегулирован, стороны обязательства по совершенной сделке купли-продажи исполнили, спор о праве на указанные нежилые помещения отсутствует, то суд считает, что на основании пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к возникшим правоотношениям должен быть применены по аналогии пункт 3 статьи 551 ГК РФ и ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которыми, в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности, государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Данная правовая позиция подтверждается и многочисленной судебной практикой (например, Решение АС НСО от 28 апреля 2008 г. по делу N А45-2653/2008-16/41, Постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 05.02.2009 N Ф04-7583/2008(17137-А45-48) данное решение оставлено без изменения; Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 27 июля 2009 г. N Ф04-4278/2009(10726-А75-38); Определение ВАС РФ от 31 августа 2009 г. N ВАС-10826/09; Определение ВАС РФ от 12 ноября 2009 г. N ВАС-14050/09; Постановление Президиума ВАС РФ от 1 сентября 2009 г. N 1395/09).
В соответствии с правовой позицией Верховного суда РФ, изложенной в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": «Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.».
С учётом изложенного заявление подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 254-258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Макаренко Дмитрия Геннадьевича, Круглова Дмитрия Александровича, Коцун Андрея Богдановича -удовлетворить.
Признать отказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Новосибирской области в государственной регистрации права общей долевой собственности от 15.03.10г. незаконным.
Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра картографии Новосибирской области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения площадью 51, 1 кв.м., этаж 5, номер на поэтажном плате 30-33, кадастровый номер 54:35:042185:95:01:12 по адресу: г.Новосибирск, Калининский район, ул. Танковая д.72 и нежилые помещения площадью 40,2 кв.м., этаж 5, номер на поэтажном плане 8-12, кадастровый номер 54:35:042185:95:01:11 по адресу: г.Новосибирск. Калининский район, ул. Танковая д.72 от Общества с ограниченной ответственностью «Региональный торговый центр «Сибал и К» к заявителям -Макаренко Д.Г., Круглову Д.А., Коцуну А.Б. в равных долях по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения площадью 51,1 кв.м., этаж 5, номер на поэтажном плане 30-33, кадастровый номер 54:35:042185:95:01:12 по адресу: г.Новосибирск, Калининский район, ул. Танковая д.72 и нежилые помещения площадью 40,2 кв.м., этаж 5, номер на поэтажном плане 8-12, кадастровый номер 54:35:042185:95:01:11 по адресу: г.Новосибирск, Калининский район, ул. Танковая д.7 за Макаренко Д.Г., Кругловым Д.А., Коцуном А.Б в равных долях по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на каждого.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в 10 дней.
Судья Чистова О.В.
Мотивированное решение изготовлено 14.10.10г.