О признании права собственности

российская федерация

центральный районный суд г.Новосибирска

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

Центральный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи А.В.Бутырина

секретаря судебного заседания Е.Е.Семеновой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буньковой Е. Ю. к ООО Строительная фирма «Струг», ЗАО «Ангоб» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте и о понуждении к исполнению обязательства

у с т а н о в и л :

Бунькова Е.Ю. обратилась в суд с иском к ООО Строительная фирма «Струг», ЗАО «Ангоб», в котором просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 12930/1277632 в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 129,3 кв.м. (с учетом лоджий и балконов) в четырнадцатиэтажной секции дома в Центральном районе г. Новосибирска, а также обязать ответчиков в солидарном порядке в срок до 01.01.2011г. исполнить перед истицей обязанности по договору об инвестиционной деятельности.

В судебное заседание Бунькова Е.Ю. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ОО СФ «Струг» Супрун О.Ф., действующая на основании доверенности от 09.40.2010 года, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, извещена надлежащим образом, не возражала против удовлетворения заявленных истцом исковых требований, пояснила суду.

Представитель ответчика ЗАО «Ангоб» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Третье лицо Буньков А. Г. в судебное заседание представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что строительство жилого дома переменной этажности с помещениями общественного назначения, по строительному адресу: г. Новосибирск, Центральный район, осуществляется на основании договора № 1 простого товарищества на строительство жилого дома от 29.07.2003 г., заключенного между ЗАО «Ангоб» и ООО СФ «Струг» (с учетом изменений, внесенных дополнительными соглашениями, подписанными сторонами). Согласно условиям договора стороны соединили свои вклады и обязались совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства дома (л.д.8—18).

При этом ЗАО «Ангоб» обязуется выдать ООО «Строительная фирма «Струг» доверенность на выполнение функций Заказчика (генерального подрядчика) на весь период строительства до сдачи Объекта в эксплуатацию в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора (п.3.1). ООО «Строительная фирма «Струг» обязуется обеспечить ведение общих дел, вытекающих из настоящего договора, представлять стороны по вопросам совместной деятельности в отношениях с другими организациями и гражданами; один раз в квартал отчитаться перед другой стороной о ходе строительства объекта, а также об использовании инвестиционных средств; осуществлять непрерывное и достаточное для своевременной сдачи объекта в эксплуатацию финансирование инвестиционного проекта; совместно с другой стороной участвовать в проведении государственной комиссией по приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию (п.3.3).

Исполняя договор простого товарищества ЗАО «Ангоб» выдало генеральную доверенность от 29.07.2003г. ООО «Строительная фирма «Струг» на все права на выполнение функций «Заказчика-Застройщика», предусмотренные действующим законодательством на строительство жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: г.Новосибирск, сроком действия на три года. В последующем выдавались аналогичные доверенности от 22.08.2007 г. сроком действия на 1 год, от 19.02.2009г. сроком действия до 31.12.2010г. (л.д. 26-28).

Распоряжением мэра г. Новосибирска от 30.03.2005 г. № 2194-р утвержден проект границ земельного участка для строительства жилого дома по ул. М.Горького, 85 для предоставления в аренду ЗАО «Ангоб», разрешено строительство жилого дома на земельных участках (л.д.23).

Разрешение на строительство жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по ул. М.Горького в Центральном районе г. Новосибирска, № 312 выдано ЗАО «Ангоб» 08.09.2005 г., ежегодно продлевается (л.д.20-22).

23.12.2004 г. Буньков А.Г., Бунькова Е.Ю. и ООО СФ «Струг» заключили договор № 39/Г-СФ об инвестиционной деятельности, согласно которого ООО СФ «Струг» обязалось в срок до 01.07.2006 г. построить и сдать в эксплуатацию по акту (госкомиссии) жилой, кирпичный дом переменной этажности 10-14 этажей с помещениями общественного назначения, согласно проектно-сметной документации по строительному адресу: г. Новосибирск, Центральный район, используя средства инвесторов.

Согласно условиям договора ООО СФ «Струг» обязалось передать инвестору квартиру, общей площадью 129,3 кв.м. (с учетом лоджий и балконов) в четырнадцатиэтажной секции в г. Новосибирске.

Инвестиционный взнос договором был определен в сумме 3685 050 руб. (л.д. 31).

Инвестиционный взнос по договору № 39/Г-СФ об инвестиционной деятельности от 23.12.2004 г. Буньковым А.Г., Буньковой Е.Ю. оплачен полностью, что подтверждается справкой от 28.03.2006 г., и квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.33-36).

Таким образом, истец выполнила свои обязательства по договору в полном объеме и в установленные договором сроки.

Согласно п. 3 договора об инвестиционной деятельности передача квартиры инвестору осуществляется после сдачи дома в эксплуатацию и оплаты инвестором всех оговоренных договором платежей в полной сумме.

До настоящего времени строительство дома не завершено. 13 мая 2010 года в отношении ООО «Строительная фирма «Струг» введена процедура банкротства – наблюдение. ЗАО «Ангоб» не принимает мер к завершению строительства дома.

В соответствии с ч.2 ст. 1047 ГК РФ, если договор простого товарищества связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам независимо от оснований их возникновения.

Объединение вкладов ответчиков и заключение договора простого товарищества связано с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности с целью получения прибыли, следовательно, его участники в силу закона отвечают перед третьими лицами солидарно.

Возможность заключения договора об инвестиционной деятельности с гражданами предусмотрена договором простого товарищества. Договор об инвестиционной деятельности был заключен с истцом в рамках действия договора простого товарищества.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 12 ГК РФ истица просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Данные требования истицы суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 130 ГПК РФ (в ред. федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Статья 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускает регистрацию права на незавершенный строительством объект.

Положениями п. 2 ст. 25 вышеуказанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в данной статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 3 ст. 25 закона). В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 4 ст. 25 закона).

В соответствии с п. 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998 г. графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

Согласно справки площадей объекта ООО «Струг-Проект» общая площадь здания составляет 12776, 32 кв.м., таким образом, доля занимаемых помещений квартиры в общей площади здания жилого дома с учетом лоджий и балконов составляет 12930/1277632.

В силу брачного договора от 23.08.2007г. (п.3), заключенного между Буньковым А.Г. и Буньковой Е.Ю., инвестиционный взнос по договору № 39/Г-СФ об инвестиционной деятельности от 23.12.2004г.,заключенному между ООО «Строительная фирма «Струг» и Буньковым А.Г., Буньковой Е.Ю., будет являться собственностью Буньковой Е.Ю. (л.д. 45).

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Представитель ответчика ООО СФ «Струг» признал заявленные истцом требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством объекта.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства и положения действующего законодательства, суд полагает возможным удовлетворить требования истицы о признании за ней права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства в размере 12930/1277632 в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 129,3 кв.м. (с учетом лоджий и балконов) в четырнадцатиэтажной секции дома в г. Новосибирске.

Кроме того, каких-либо возражений ответчиков относительно установления нового срока исполнения обязательств по договорам от ответчиков не поступило.

В соответствии с п.1 ст. 396 ГК РФ при ненадлежащем исполнении обязательств должником кредитор может потребовать исполнения обязательств в натуре, то есть потребовать совершения тех действий, которые составляют содержание обязанности.

Поскольку взятые обязательства по инвестиционному договору № 39/Г-СФ от 23.12.2004 г. в части завершения строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию существенно нарушены, требование истца о понуждении ответчиков исполнить взятые на себя обязательства также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Буньковой Е. Ю. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 12930/1277632 в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 129,3 кв.м. (с учетом лоджий и балконов) в четырнадцатиэтажной секции дома в Центральном районе г. Новосибирска.

Обязать ООО «Строительная фирма «Струг» и ЗАО «Ангоб» в солидарном порядке в срок до 01 января 2011 года исполнить перед Буньковой Еленой Юрьевной обязательство по договору об инвестиционной деятельности от 23.12.2004г. № 39/Г-СФ, а именно, построить, в установленном законом порядке получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и передать истице по акту в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 129,3 кв.м. (с учетом лоджий и балконов) в четырнадцатиэтажной секции дома в Центральном районе г. Новосибирска.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья А.В.Бутырин

Решение изготовлено в окончательной форме 15 октября 2010 года