Дело № 2-4451/2010
Поступило в суд: 28.07.2010 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«29» сентября 2010 года
Судья Центрального районного суда г. Новосибирска Певина Е.А.,
при участии:
секретаря судебного заседания Байрамовой В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцевой Светланы Архиповны к Мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Мальцева С.А. обратилась в Центральный районный суд г. Новосибирска с исковым заявлением к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении однокомнатной квартиры № 74 дома № 42 по ул. Гоголя в г. Новосибирске в перепланированном состоянии.
В обоснование требования истец указала, что ей на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира № 74 в доме № 42 по ул. Гоголя в г. Новосибирске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 54-АВ № 649746, выданным 27.09.2005 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
Без предварительного согласования, в целях повышения комфортности проживания в квартире, она произвела перепланировку однокомнатной квартиры № 74, а именно выполнены следующие строительно-монтажные работы: в санузле ванна заменена на душевую кабину; в кухонной зоне установлены мойка и плита; в наружной стене лоджии демонтирована часть стены, существующие оконные и дверные проемы на лоджию переоборудованы в дверные проемы без увеличения ширины проема, путем демонтажа подоконной кладки стены, ограждающие конструкции лоджии: стены, потолок и пол утеплены. В качестве утеплителя, согласно актам освидетельствования скрытых работ, использован утеплитель Rockwool. В качестве отделки стен и потолка использованы листы ГЛК, пола – керамическая плитка. Утепленная лоджия является частью жилой комнаты. Остекление лоджии выполнено из стеклопакетов с тройным остеклением в пластиковых переплетах. Отопление утепленной лоджии осуществляется за счет существующих радиаторов, перенесенных на наружную стену утепленной лоджии.
В результате перепланировки, за счет площади утепленной лоджии увеличилась площадь жилой комнаты.
Согласно полученному экспертному заключению № 95-2010 от 12 июля 2010 года Общества с ограниченной ответственностью «ТЭЗИС» перепланировка и переустройство квартиры не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает их законные права и интересы.
Определением суда от 07.09.2010 год была произведена замена ответчика на Главное управление архитектуры и градостроительства Мэрии г. Новосибирска, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Красный проспект, д. 34.
В судебное заседание истец Мальцева С.А. не явилась, представила суду заявление, согласно, которому просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.
Представитель истца по доверенности Жданова Нелли Викторовна в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, согласно, которому просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.
Представитель Главного управления архитектуры и градостроительства Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Судом определен заочный порядок принятия судебного решения.
Суд, исследовав собранные по делу доказательства, находит исковые требования Мальцевой С.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Мальцевой С.А. на праве собственности принадлежит квартира № 74 в доме № 42 по ул. Гоголя в г. Новосибирске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 54-АВ № 649746, выданным 27.09.2005 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.09.2005 года сделана запись регистрации № 54-54-01/128/2005-565 (л.д. 24).
Также судом установлено, что истец с целью повышения комфортности проживания в квартире, произвела реконструкцию указанной квартиры.
В результате реконструкции квартира № 74 в доме № 42 по ул. Гоголя в г. Новосибирске имеет следующие учетные показатели: прихожая – 4,6 кв.м., сан.узел – 7,1 кв.м., жилая, кухня – 33,6 кв.м., лоджия – 9,0 кв.м. Итого по кв. 74 с лоджией: общая площадь квартиры – 54,3 кв.м., жилая – 33,6 кв.м., вспомогательная – 20,7 кв.м.
Таким образом, общая площадь квартиры на сегодняшний день составляет – 54,3 кв.м., что подтверждается экспликацией к плану помещения (л.д. 17).
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно экспертному заключению № 95-2010 от 12.07.2010 года Общества с ограниченной ответственностью «ТЭЗИС», имеющему свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 26) произведенная реконструкция квартиры № 74 дома № 42 по ул. Гоголя в г. Новосибирске не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома. Выполненная реконструкция квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью (л.д. 7-14).
Таким образом, судом установлено, что произведенная реконструкция квартиры № 74 в доме № 42 по ул. Гоголя в г. Новосибирске не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Мальцевой Светланы Архиповны о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру № 74, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. Гоголя, д. 42, в реконструированном состоянии, а именно: прихожая (помещение № 1) – 4,6 кв.м., сан.узел (помещение № 2) – 7,1 кв.м., жилая, кухня (помещение № 3) – 33,6 кв.м., лоджия (помещение № 4) – 9,0 кв.м. Итого с лоджией: общая площадь квартиры – 54,3 кв.м., жилая – 33,6 кв.м., вспомогательная – 20,7 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Судья Певина Е.А.